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O processo de construção de uma nova casa muito antes do lançamento dos alicerces. O processo de construção é mais eficiente e estimulante se você primeiro desenvolver um bom plano e encontrar um construtor honesto e competente. Para evitar erros dispendiosos durante o processo de construção, comece com estas cinco etapas importantes. Ao passar da casa dos sonhos para a casa real, certifique-se de fazer perguntas e compartilhar seu progresso com as pessoas que passaram pelo processo.
Planeje seu orçamento
Comece a considerar o orçamento desde o momento em que começar a pensar em construir sua casa. Desenvolva uma ideia realista de quanto você pode gastar e quanto custará para construir uma nova casa. A fase de orçamento é, na verdade, equilibrar seus desejos com uma avaliação realista do que você pode pagar.
Provavelmente, você precisará de um empréstimo para construção e uma hipoteca. Não é muito cedo para descobrir o montante do empréstimo para o qual você pode se qualificar, com base em sua renda e outras obrigações financeiras. Hoje, a maioria dos bancos e outras instituições financeiras está ansiosa para pré-qualificá-lo para um empréstimo de construção, o que lhe dará uma ideia aproximada da quantidade máxima de dinheiro que você pode gastar. Ao mesmo tempo, esse estágio inicial envolve a análise de quanto custarão os diferentes elementos de sua nova casa, incluindo o terreno em si, o arquiteto ou designer, o empreiteiro geral que gerenciará o projeto, os materiais de construção e os eletrodomésticos e características internas.
Este é um processo complicado e demorado que realmente deve começar muitos meses antes do início da construção. Não é incomum levar até dois anos para pesquisar exaustivamente os problemas antes de assinar um contrato de construção com um construtor.
Dicas para fazer orçamentos
- Cuidado com os bancos que querem emprestar mais dinheiro do que você pode pagar - esta foi uma das razões por trás da crise financeira de 2008. Não há razão para construir uma casa que custe o valor máximo do empréstimo aprovado pelo banco. Na verdade, é uma boa ideia ficar bem abaixo desse valor. Conversar com um consultor financeiro independente é uma ótima maneira de determinar quanto você pode gastar confortavelmente para construir sua casa.
- Plano para estouros de custo. Praticamente todas as construções acabam custando mais do que o inicialmente planejado. Isso geralmente ocorre porque os custos dos materiais de construção mudam ou por causa das mudanças solicitadas durante a fase de projeto e construção. Certifique-se de criar um buffer para seu orçamento para que os inevitáveis excessos não quebrem o banco.
- Obtenha pelo menos três licitações de empreiteiros (e verifique as referências). Na maioria dos casos, a maior parte das despesas de construção de uma casa é o dinheiro que você pagará a um empreiteiro geral (GC), que administrará todos os trabalhadores e subcontratados que trabalham na construção de sua casa. Existe um equilíbrio delicado entre escolher um empreiteiro que seja acessível, mas um que faça um trabalho de qualidade usando bons materiais. Comece obtendo referências de pessoas que você conhece e que ficaram satisfeitas com seu construtor, depois entreviste cuidadosamente pelo menos três. Esse processo lhe dará uma boa ideia de quanto custará para construir sua casa.
- Loja de comparação de materiais. Enquanto o empreiteiro geral normalmente escolhe a maioria dos materiais de construção, eletrodomésticos e amenidades, você vai querer se envolver neste processo. Se você adora bancadas de granito, por exemplo, anote isso agora para que tais preferências possam ser comunicadas ao construtor que você eventualmente escolher.
Custos ocultos de construir uma nova casa
Os proprietários de casa pela primeira vez geralmente ficam surpresos quando começam a reconhecer os custos ocultos de possuir suas próprias casas. Existem muitos custos iniciais únicos para construir sua primeira mobília doméstica, equipamento de gramado e jardim, tratamento de janelas, internet e fiação de mídia. E a casa própria vem com despesas mensais contínuas que podem pegá-lo desprevenido se você não estiver preparado para elas - despesas como seguro residencial, impostos sobre a propriedade e serviços de manutenção do gramado. Se você foi locatário até agora, essas despesas podem ser uma surpresa chocante.
Escolha o seu lote
Se você ainda não comprou um lote para construção para sua nova casa, converse com corretores de imóveis para obter uma estimativa aproximada dos custos do terreno nas áreas que está considerando. Embora os custos do terreno variem muito dependendo dos custos locais do terreno, em geral, você planeja que 20 a 25 por cento do custo da nova casa vá para a compra do terreno.
Esteja você construindo sua casa em um bairro suburbano ou em um local com vistas deslumbrantes do oceano, quase sempre você precisará escolher o terreno antes de selecionar plantas baixas ou outros detalhes. Você (e todos os profissionais que contratar) precisarão investigar fatores como condição do solo, drenagem, zoneamento e códigos de construção na região. Os custos serão maiores se o projeto de sua casa precisar ser personalizado para se adequar ao lote. Se a casa puder ser construída no lote usando planos de estoque, isso ajudará no seu orçamento.
Escolha uma planta da casa
Muitas casas novas são construídas usando planos de estoque de um catálogo impresso ou de uma fonte online. Encontrar o plano certo pode levar algum tempo. Um lugar para começar pode ser decidir sobre seu estilo de casa favorito. Obtenha ideias dos diversos catálogos disponíveis e, se necessário, peça a um construtor ou outro profissional de construção - um arquiteto ou designer - para ajudá-lo a escolher o melhor plano de estoque para suas necessidades. Um designer de casa também pode fazer pequenas modificações nos planos de estoque em termos de tamanho da sala, estilos de janela ou outros detalhes. Alguns construtores podem fazer pequenas modificações nas plantas das casas.
Uma casa com design personalizado, por outro lado, é criada especificamente para a família que vai morar lá e para o local onde ela fica. Na maioria dos casos, as casas projetadas sob medida requerem os serviços de um arquiteto licenciado. Eles fazem perguntas como "Onde está o sol em relação ao lote? De onde vêm as brisas predominantes? Como podemos economizar dinheiro em custos de aquecimento e resfriamento de longo prazo?"O arquiteto também deve fazer perguntas exaustivas sobre seu estilo de vida e preferências.
Quer você opte por um estoque ou um design personalizado, é aconselhável escolher um plano que atenderá às suas necessidades por muitos anos. Um jovem casal pode querer planejar para mais membros da família, por exemplo, enquanto um proprietário mais velho deve antecipar as necessidades do envelhecimento no local.
Alinhe sua equipe
Depois de selecionar um orçamento de trabalho, um canteiro de obras e um projeto residencial, você pode começar a reunir a equipe de especialistas para projetar e construir sua casa. Os jogadores-chave podem incluir um construtor, uma escavadeira, um topógrafo e um designer de casa ou um arquiteto, se necessário. Na maioria dos casos, os proprietários começam selecionando o construtor (empreiteiro geral). Esse profissional então seleciona outros membros da equipe. No entanto, você também pode optar por contratar um arquiteto ou designer primeiro.
A grande questão é a seguinte: até que ponto você estará (ou poderá estar) no processo? Enquanto a maioria dos proprietários contrata um empreiteiro / construtor geral para coordenar a maior parte ou todo o trabalho, também é possível que um proprietário que deseja se envolver profundamente no processo atue como seu próprio CG. Neste caso, você estará contratando e supervisionando todos os subcontratados - escavadeiras, carpinteiros, empreiteiros de concreto, etc. - você mesmo. Trabalhar dessa maneira não é para quem tem coração fraco, mas para a pessoa certa, pode ser uma maneira recompensadora de construir uma casa, além de economizar dinheiro.
E quanto à construção não tradicional?
A aparência de sua casa não determina necessariamente como ela é construída. A construção de moldura tradicional não é a única opção. Muitas pessoas ficaram intrigadas com casas de fardos de palha, construções de taipa e até casas de espiga. Mas você não pode esperar que os construtores tradicionais - ou mesmo todos os arquitetos - sejam especialistas em tudo. Construir casas tradicionais usando um método não tradicional requer uma equipe especializada nesse tipo de construção. Faça sua lição de casa e encontre o arquiteto e construtor certo que pode realizar sua visão.
Negociar um contrato
Certifique-se de obter contratos escritos e assinados para cada profissional de construção envolvido na construção de sua casa. No mínimo, isso significa um contrato com o empreiteiro / construtor geral, bem como com o designer da casa ou arquiteto, se eles fizerem parte do processo.
O que se passa em um contrato de construção? Um contrato para a construção de uma nova casa descreverá o projeto em detalhes e incluirá uma lista de todas as peças a serem incluídas na casa - as "especificações". Sem especificações detalhadas, sua casa provavelmente será construída com materiais de "qualidade para construção", que podem ser mais baratos. Certifique-se de verificar as especificações como parte da negociação antes que o contrato seja escrito como parte da negociação e, em seguida, certifique-se de que tudo esteja claramente listado. Lembre-se de alterar o contrato posteriormente, se você ou o seu contratante fizerem alterações no projeto.
The Bottom Line
O tempo gasto na conclusão das etapas preliminares para a construção de uma nova casa pode ser um período emocionante, mas também é um momento para avaliar se uma nova construção é a escolha certa. O processo é muito trabalhoso e traz perturbações em sua vida e na vida das pessoas ao seu redor. Você pode achar que é menos estressante comprar uma casa existente - uma casa pré-existente ou uma casa recém-construída que foi construída "dentro das especificações". Ou você pode descobrir que permanecer em sua casa existente e remodelá-la é uma opção melhor.
A decisão de construir sua própria casa às vezes é tomada pelos motivos errados. Construir uma nova casa raramente "conserta" uma vida ou um relacionamento conturbado. Um primeiro passo importante é analisar seus motivos. Você está construindo uma casa porque outra pessoa quer que você o faça? É um desvio de algum outro problema da vida? Você consegue lidar com o estresse adicional em sua vida? Por que você quer construir uma casa? A autorreflexão pode gerar autoconsciência - e salvá-lo de muitas dores de cabeça.
Mas se o seu auto-exame passar nesses testes, seguir cuidadosamente as cinco etapas principais de preparação garantirá que o seu projeto produza o lar que você e sua família merecem.
