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Sempre que as taxas de juros caem e os empréstimos imobiliários se tornam acessíveis, uma orquestra de martelos e serras surge em todo o país. Este é o som de trabalhadores freneticamente construindo adições de casas. A adição de uma casa é a compra de reforma mais cara que um proprietário pode fazer. Normalmente, é a única vez em que o proprietário de uma casa preencherá um cheque de seis dígitos para um projeto. Ao contrário de uma pintura interna ou paisagismo, a adição de uma casa é um projeto que não pode ser desfeito. Portanto, vale a pena considerar cuidadosamente esse processo, que pode ser alternadamente gratificante e desgastante, de todos os ângulos antes de passar o primeiro cheque para o contratante.
Prós
As adições de casa são toda sua criação
Você pode ter uma casa antiga que foi inicialmente criada por um construtor e posteriormente alterada ao longo dos anos por outros proprietários. Ao instalar novos pisos, pintar paredes ou reformar um banheiro, você está apenas adicionando seu toque único a esse pastiche.
Mas uma adição doméstica é um espaço que você pode reivindicar legitimamente como sua própria criação. Construir uma adição é como projetar uma casa totalmente nova sem as despesas de uma casa totalmente nova. Poucos projetos de remodelação são tão emocionantes e criativamente satisfatórios quanto trabalhar com a lousa em branco que a construção adicional oferece.
As adições superam outras maneiras de adicionar espaço
Quando você olha para as várias maneiras de adicionar espaço à sua casa, nenhum outro método de criação de espaço se compara à adição da casa em termos de valor financeiro e emocional.
Sunrooms são investimentos ruins, pois os compradores posteriores podem vê-los mais como passivos a serem destruídos do que como espaços de qualidade. Se você decidir investir seis dígitos em uma marquise totalmente climatizada, pode muito bem construir o que realmente deseja, uma adição à casa.
Porões acabados são espaços viáveis para viver e se divertir. Mas, a menos que você tenha um porão com luz do dia, onde um lado fica no nível do solo ou quase isso, os porões podem ser lugares sombrios com poucas ou nenhuma janela. Além disso, você não está adicionando mais nenhuma metragem quadrada à sua casa.
As adições de quartos podem ser melhor descritas como adições de mini-casas. Estes são um acréscimo, mas são apenas um quarto, não vários. As verdadeiras adições às casas incluem muitos quartos. Embora acréscimos de quartos sejam sua melhor alternativa de economia para acréscimos de casas, eles ainda têm um custo financeiro considerável e prejudicam sua privacidade.
Excelente relação custo-valor
De acordo com o True Cost Guide do Home Advisor, pelo menos 65% do custo de uma adição intermediária de dois andares pode ser recuperado no momento da venda. A frase-chave, "pode ser recuperado", significa que não há forma de prever o mercado imobiliário com anos de antecedência. Normalmente, é mais barato construir um anexo do que comprar uma casa nova que corresponda ao espaço da sua casa existente mais um anexo. No mínimo, os custos de fechamento envolvidos na venda de sua casa antiga e na compra da nova empurrariam essa opção para o topo.
Contras
Preço de revenda mais alto não garantido
Como os custos periféricos aumentam, você ainda pode perder dinheiro ao decidir vender a casa. Mais espaço dentro da adição significa custos mais altos de aquecimento e resfriamento, mais janelas para lavar e calhas para limpar, aumento dos impostos sobre a propriedade e mais casa para limpar.
Mesmo que as adições ofereçam potencial para taxas de valor de custo mais altas do que outros projetos de renovação, você ainda pode não recuperar o custo total da adição ao vender. É uma aposta que muitos proprietários fazem. Construir um imóvel com o pleno conhecimento de que venderá a casa dentro de um ou dois anos geralmente significa perder dinheiro, a menos que você esteja em um mercado imobiliário particularmente aquecido.
Adições de casa usam espaço da propriedade
A menos que esteja adicionando um segundo andar, você perderá espaço no quintal ao construir um anexo. Depois de construir a adição da casa ao nível do solo, este é um espaço que nunca pode ser recuperado.
Se você tem filhos pequenos e gosta que brinquem ao ar livre, pode adiar a adição até que eles amadureçam ou não se importem mais com brincadeiras fora de casa. A tendência de quintais cada vez menores continua à medida que casas gigantescas envolvem lotes. Em algumas comunidades, uma reação contra casas e adições que devoram quintais provocou pedidos de mudanças no zoneamento e licenciamento.
A construção de acréscimos é emocionalmente desgastante
Nos primeiros dias de construção de uma adição, pode ser emocionante. No início, você mal pode esperar que os trabalhadores apareçam. Eles não parecem chegar cedo o suficiente.
Então, em um sábado, você acorda cedo com o barulho de um gerador de gás a cinco metros da janela do seu quarto e percebe que seu romance com a construção de um anexo foi destruído. Pior do que isso, seu relacionamento com seu cônjuge ou parceiro pode fracassar. Muitas causas contribuem para isso, algumas das quais são: ter equipes de trabalho em sua casa seis dias por semana; ruído e poeira; lidando constantemente com o contratante em vez de um com o outro; falta de privacidade; e esse último estressante de relacionamento, as preocupações com dinheiro.
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Guia True Cost: Adições e remodelações. Conselheiro doméstico.
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Ter muito não é suficiente: tendências em aumento de casas e redução de lotes. Conselho de Governadores do Sistema da Reserva Federal.
