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Os programas de incentivo dos governos federal, estadual e local para reforma de casas têm como objetivo ajudar os proprietários a melhorar o valor de suas casas, o que, por sua vez, apoia a economia e ajuda a fortalecer as comunidades. Esses são programas oficiais que oferecem benefícios fiscais, empréstimos a juros baixos e outros incentivos, mas podem ser difíceis de encontrar. Por exemplo, você pode encontrar um aviso de um programa em um cartão postal para um aumento de imposto sobre a propriedade. Atualmente, três programas principais podem estar disponíveis em sua área.
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Requisitos básicos
Os programas residenciais do governo são limitados a atualizações que aumentam o valor de uma casa. Os incentivos não se aplicam a luxos ou comodidades, como spas ou cozinhas ao ar livre. Eles também vêm com algumas regras comuns para elegibilidade:
- Você deve se inscrever antes de fazer o trabalho. Os incentivos não estão disponíveis para reformas anteriores.
- Os tipos de remodelação são limitados. Os programas apoiam principalmente reabilitação básica que aumenta o valor da propriedade. Por exemplo, alguns programas de isenção de imposto sobre a propriedade não cobrem a substituição de um telhado composto por outro telhado composto, mas vontade cobrem uma atualização de um material composto para um de valor mais alto porque isso representa uma atualização do valor da propriedade. Alguns incentivos se aplicam até mesmo à demolição de uma casa e à construção de uma completamente nova.
- A supervisão é necessária. É necessária pelo menos uma inspeção para verificar se o projeto existe e está ocorrendo de acordo com o planejado.
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Isenções de imposto de propriedade
O que eles são: Isenções de impostos imobiliários para reforma da casa.
O que eles fazem: Esses programas permitem isenções totais ou parciais dos impostos locais sobre a propriedade ao reformar sua casa.
Requisitos de elegibilidade: A elegibilidade varia de acordo com o condado ou cidade, mas normalmente qualquer proprietário de uma propriedade pode se qualificar. A propriedade geralmente deve ser ocupada pelo proprietário, mas nem sempre.
Os condados raramente especificam quais remodelações são permitidas; em vez disso, eles os definem em termos amplos, como "benfeitorias imobiliárias materiais, reais e permanentes que aumentam o valor".
Desvantagem: O alívio do imposto sobre a propriedade é apenas temporário.
Quem os oferece: Escritos na lei estadual, esses programas são administrados por assessores fiscais e condados ou cidades.
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Programas de reforma residencial
O que eles são: Programas de melhoramento da casa (HIPs); normalmente empréstimos com juros baixos ou sem juros.
O que eles fazem: Ajude você a economizar milhares quando condados ou outros governos locais subsidiam os juros de empréstimos para reforma de casas. Os juros podem ser total ou parcialmente subsidiados.
Requisitos de elegibilidade: Várias regras de elegibilidade podem ser aplicadas, mas geralmente:
- Você deve estar reabilitando uma estrutura existente; não é para comprar uma casa nova e nem para construir outra estrutura em sua propriedade.
- Sua renda bruta não pode exceder um certo limite.
- O empréstimo não é usado para itens de luxo, como piscinas ou decks.
Desvantagem: Nem todas as áreas oferecem HIPs.
Quem os oferece: Saiba mais sobre os empréstimos oferecidos em sua área entrando em contato com o assessor de impostos local. Você pode ser direcionado a um credor privado para obter um empréstimo para compra de uma casa, ou HELOC, subsidiado pelo condado.
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Empréstimos de reabilitação FHA
O que eles são: Programas de empréstimo para reabilitação FHA 203 (k).
O que eles fazem: Normalmente, ao comprar uma casa que precisa de reforma, sua primeira hipoteca cobre apenas o custo da compra, não a reforma subsequente. A obtenção simultânea de um empréstimo para reforma pode significar longos tempos de aprovação, altas taxas de juros e pagamentos reduzidos. Além disso, os credores não gostam de aprovar empréstimos para reforma neste momento porque a casa pretendida, em seu estado atual menos que perfeito, não pode atuar como garantia adequada. Por meio dos programas de empréstimo de reabilitação da FHA, o governo dos Estados Unidos fará um seguro para seu empréstimo, agrupando os valores de compra e reforma em um pacote e garantindo tudo para o credor.
Requisitos de elegibilidade: Os requisitos são amplos, variando de pequenos (que o HUD define como US $ 5.000 ou mais) até uma casa que será demolida e totalmente reconstruída.
Desvantagem: Burocracia inevitável. No entanto, consultores independentes podem ajudar a simplificar o processo para você.
Quem os oferece: Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
