Enquanto muitos encontraram consolo em Rei Tigre, mixologia, fabricação de pão e exercícios para preencher o vazio durante a pandemia, abracei meus sonhos de um novo lar e me concentrei em encontrar a casa perfeita.
Em circunstâncias normais, comprar uma casa seria um pouco mais fácil. Descubra a lista de desejos - 4 quartos / 2 banheiros, cozinha atualizada e um amplo quintal - encontre um corretor de imóveis, obtenha a pré-aprovação para um empréstimo e comece a caçada.
Os melhores sites estimados em casa de 2021Mas as taxas de hipoteca historicamente baixas durante nossa pesquisa em abril e maio, um estoque extremamente baixo, alta demanda e proximidade com o ponto quente da COVID em Nova York, atraíram bandos de nova-iorquinos que vivem em áreas de alta densidade para nossos subúrbios mais espaçosos de Nova Jersey. .
E com isso, nossa experiência de compra de casa rapidamente se transformou em um lance de negociações, falsa esperança e competição com ofertas em dinheiro pelo menos 15% a mais.
Ainda assim, tudo com que podíamos lidar. Sabíamos que teríamos que ser capazes de acompanhar os golpes e saber quando nos afastar e quando empurrar. Mas depois de fazer 22 ofertas e 15 lances em três meses, de repente percebi que algo precisava mudar: nosso agente.
As pressões únicas de ver casas durante uma pandemia
Encontramos nosso primeiro agente com uma carta de empréstimo pré-aprovada e isenções de COVID em mãos. Ela nos avisou que o estoque estava baixo, mas a demanda, alta. As exibições seriam limitadas. Os vendedores tinham medo de abrir suas casas para estranhos. Apenas sério os compradores tinham permissão para nomeações e as casas estavam vendendo rapidamente.
Ainda, nós podemos lidar com isso, Eu pensei.
A decisão mais inteligente que tomamos naquele momento foi ser pré-aprovado. Pré-qualificado os compradores geralmente perdem para compradores mais preparados como nós, fomos informados.
Então começamos a ver casas. Casa após casa após casa. E fizemos oferta após oferta - às vezes fazendo duas ofertas em casas diferentes ao mesmo tempo. Mas ainda assim nenhuma oferta foi aceita.
Em algum momento, proibimos casas antes mesmo de sair do carro para uma exibição.
“Não coloque sua máscara! Não saia do carro. Não vale a pena ", exclamou meu marido em uma tarde de sábado, enquanto o agente compartilhava que já havia seis ofertas em uma casa de cinco quartos que foi colocada à venda durante a noite. Os compradores estavam dando lances sem serem vistos! A HGTV não nos preparou para esse tipo de competição de compra de casa.
“Os compradores estão mais competitivos do que nunca e realmente trazem seu melhor jogo em uma tentativa de derrotar seus concorrentes”, disse Fonda Kosmala, corretora de imóveis da Christie’s International Real Estate of Northern NJ. “Há um número crescente de compradores em dinheiro, bem como compradores com entrada extremamente forte, de até 40% e 50% de entrada.” Ela adicionou:
“As guerras de lances estão se tornando a norma.”
A realidade se instala
Nós persistimos. Por semanas e semanas, continuamos vendo as casas com EPI completo, sempre nos revezando com uma criança. Fizemos ofertas e lances em casas que realmente não queríamos, sem sucesso. A derrota começou a parecer uma segunda natureza - uma alta temporária seguida por uma baixa incrível. A sensação se assemelhava muito a um jogo de blackjack de apostas altas. Tudo acabado em segundos, a papelada que se dane. Continuei a preencher minhas noites sem dormir no site NJMLS tentando ser o primeiro a saber.
“O agente do vendedor disse que outro comprador não está oferecendo inspeção residencial”, gritou nosso agente a quase dois metros de um quintal vazio. ”Que cláusula você deseja adicionar à sua oferta?
A oferta número 22 me quebrou. Como alguém pode comprar uma casa sem uma inspeção?, Eu pensei. Era tudo muito ridículo.
E então percebi que o problema não era o mercado apertado ou compradores agressivos. Era nosso agente. Ela estava nos pressionando para avançar mais rápido, fazer lances mais altos, colocar mais dinheiro no caixa e até mesmo mudar nossa lista de desejos apenas para fazer uma venda.
Então, decidimos terminar com ela. (Ela nos espantou depois da minha mensagem de rompimento.)
Um novo começo
Uma semana após o rompimento, compartilhei minha história anonimamente em um grupo privado da comunidade de mães no Facebook. Histórias de terror de compra e venda de casas inundaram minhas notificações. Entre eles estavam dicas úteis e recomendações de agentes. Eu arrisquei com um único nome, Fonda Kosmala, que ficava se repetindo na minha tela, mandei uma mensagem privada para ela e coloquei minha lista de desejos.
Imediatamente, tudo ficou diferente com ela. Kosmala atendia a todas as ligações, mensagens de texto noturnas e e-mails. Ela não nos obrigou a ver ou colocar ofertas em casas que não eram o que queríamos. Em vez disso, ela nos garantiu que encontraria "aquele".
Ela alinhou três apresentações promissoras. Duas ofertas depois, assinamos pelo nosso lar perfeito. Cada caixa em nossa lista de desejos original foi marcada.
5 histórias de renovação de casas de pesadelos (e como elas finalmente foram corrigidas)Mudamos para nossa casa agora e aos poucos a estamos tornando nossa, com pinturas e reformas que sabíamos que teríamos que fazer. É um alívio estar estabelecido e não na caça. E nós realmente temos que agradecer ao nosso agente por isso. Aqui estão algumas dicas para fazer uma compra de casa bem-sucedida:
Dicas para um agente imobiliário sobre como comprar uma casa
Conselhos do nosso agente, Fonda Kosmala:
Gerencie seu crédito
Sua pontuação de crédito é o fator mais importante para determinar seu poder de compra. Certifique-se de não abrir novas linhas de crédito pelo menos quatro meses antes de sua busca por casa.
Seja pré-aprovado
Obter pré-aprovado não apenas pré-qualificado, desde o início é fundamental. Eu vi compradores que não têm toda a sua papelada junta e se atrapalham no último minuto e perdem propriedades como resultado.
Não hesite em ver
Se você vir uma casa online que gostaria de ver, tente vê-la o mais rápido possível. Eu entendo que é difícil com os horários de trabalho das pessoas, mas algumas propriedades não estão nem chegando a um típico open house de fim de semana.
Tente pensar logicamente, não emocionalmente
Não deixe suas emoções ditarem sua compra. Como qualquer grande compra que você fez no passado, pense: custo por uso. Você está pensando em expandir sua família nos próximos cinco anos? Esta é uma casa inicial? Você economizará 5% adicionais a cada ano para manutenção doméstica? Não manter sua casa pode significar maiores custos adicionais posteriormente.
Contrate seus profissionais com antecedência
Além disso, uma vez que sua oferta foi aceita, não espere até que você esteja sob contrato para tentar alinhar seus inspetores. Alguns inspetores marcam pelo menos uma semana de folga. Peça detalhes na inspeção residencial. Descubra o que está incluído no preço. Mofo, dano a cupins, varredura de tanque de óleo e teste de radônio podem não estar incluídos e podem estar disponíveis como complementos.
Da mesma forma, tenha seu advogado da imobiliária pronto para ir também. Não espere para começar a procurar um advogado imobiliário depois que uma oferta for aceita. É claro que qualquer bom agente terá inúmeras recomendações prontas desde o início, mas essas são conversas importantes para se ter com antecedência. Por último, se houver uma divulgação do vendedor disponível com a propriedade, peça que seu agente a envie a você antes de redigir sua oferta para que você possa analisá-la e fazer quaisquer perguntas que possa ter antes de colocar a caneta no papel.
Você tem que ver esta incrível reforma em um pequeno galpão
