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Cercas são praticamente uma parte necessária da propriedade de uma casa, especialmente em áreas metropolitanas mais densas, onde a privacidade é limitada. Antes de construir sua cerca, você precisará saber se precisa de uma licença de construção, bem como detalhes sobre os códigos e o zoneamento que regem as cercas em sua área.
Ao contrário de alguns projetos residenciais que exigem universalmente autorizações - elétrica, hidráulica e estrutural -, a permissão para a construção de cercas raramente é a mesma em todos os lugares. Em outros lugares, nenhuma licença ou notificação é necessária. Ou, se a permissão for necessária, a licença pode ser tão simples quanto um formulário de uma página ou um aviso online. Em outros lugares, você pode precisar fornecer esboços, plantas, fotografias e taxas junto com o pedido de licença.
Alguns fatores que podem desencadear a permissão
- Altura: Quando a cerca tem 2,5 metros de altura ou mais com suplementos de altura, geralmente é necessária uma licença. Em algumas áreas, o requisito de altura é menor: apenas 6 pés ou 6 1/2 pés de altura, sem suplementos permitidos.
- Materiais: Construir a cerca de alvenaria ou concreto pode exigir que a cerca seja permitida, ao contrário de uma cerca de madeira ou PVC.
- Zonas Protegidas: Quando você deseja construir a cerca perto de um cinturão verde, pântano, encosta íngreme ou qualquer tipo de área ambientalmente crítica, normalmente você precisa de uma licença. Em alguns casos, você pode não ter permissão para construir a cerca.
- Contratempos: Construir a cerca a uma certa distância de uma rua pode ser uma atividade permitida ou mesmo não ser permitida.
Os requisitos de permissão de cerca são locais
Os requisitos de licenciamento de cerca não são universais. Alguns municípios exigem, outros não. Quanto mais urbana e densa for a sua cidade, maior será a probabilidade de você ser obrigado a solicitar uma licença para sua cerca.
As licenças de vedação podem ser emitidas a nível da cidade ou do condado. Se você deseja construir uma cerca em uma área não incorporada, pode ser necessário entrar em contato com o condado. Se você deseja construir uma cerca em uma cidade (isto é, incorporada), pode ser necessário aplicar no nível da cidade.
Dica
Ao contratar uma empresa de cercas para construir sua cerca, a empresa pode obter a licença para você. Você ainda deve pagar a taxa e a licença está em seu nome. Nem todas as empresas de cercas fazem isso, então pergunte ao obter sua estimativa.
Requisitos de permissão de gatilhos de altura frequentemente
Os requisitos de altura variam. Em alguns municípios, as cercas que estão acima de 3 1/2 pés ou acima de 6 pés podem desencadear a necessidade de licenças de cerca. Em outras áreas, o requisito de altura é de até 8 pés (6 pés com um suplemento de altura máximo de 2 pés).
Retrocessos podem desencadear a necessidade de uma licença de cerca. Em algumas áreas, as cercas na frente ou atrás de uma propriedade às vezes são vistas de maneira diferente. Para a segurança do tráfego e para evitar que as comunidades se tornem fortalezas muradas, os planejadores da cidade podem exigir limites de retrocesso. Por exemplo, você pode não ter permissão para construir uma cerca de 6 pés de altura com 15 pés ou mais perto do meio-fio da rua.
Os materiais de vedação podem fazer ou quebrar uma licença. Nas cidades, é difícil, senão impossível, obter licenças em áreas residenciais para arame farpado ou cercas elétricas - independentemente da altura. Ainda assim, na mesma cidade, arame farpado ou cercas elétricas podem ser permitidos em certas zonas industriais.
Fora das cidades, as cercas com menos de 6 pés de altura às vezes não exigem licenças. Áreas rurais não incorporadas também dão mais liberdade quanto ao tipo de material de cerca, uma vez que a indústria ou a agricultura tendem a ter necessidades especiais de arame farpado, arame farpado ou cercas elétricas.
Permissão de cerca de vizinhos
Se sua cerca for compartilhada por um vizinho, você pode precisar obter consentimento por escrito desse vizinho para construir a cerca, uma vez que ele pode ser legalmente obrigado a compartilhar o custo da cerca.
A maioria das áreas não exige consentimento por escrito, mas algumas exigem. Um desses estados, a Califórnia, tem a Lei da Cerca da Boa Vizinhança, que visa remover o elemento surpresa e suavizar as diferenças entre os vizinhos. Esta lei exige um aviso por escrito de 30 dias, juntamente com detalhes sobre o custo proposto de construção e manutenção, cronograma e projeto.
Embora a regulamentação da cerca seja um fardo para os governos municipais, ela alivia o fardo do sistema judiciário municipal.
Se você divide ou não o custo da cerca com o vizinho, é outra questão. Trazer à tona o tópico de cercas com um vizinho pode ser controverso e potencialmente divisivo.
