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Visão geral
- Tempo total: 1 semana, 1 dia
- Nível de habilidade: avançado
Água no espaço de rastreamento da sua casa é mais do que apenas um aborrecimento; pode ter consequências devastadoras para o valor da sua casa e para a sua saúde.
Água parada ou mesmo umidade sempre presente no ar podem criar problemas de mofo que levam a problemas crônicos de saúde para sua família. Na extremidade final, a água em um forro pode levar ao apodrecimento e à decomposição que enfraquecem os membros estruturais e tornam necessários grandes reparos arquitetônicos. A presença de umidade também pode fomentar cupins, formigas de carpinteiro e outros insetos que podem danificar sua casa e afetar sua qualidade de vida. A água embaixo da casa atrai animais que você realmente deseja evitar, como ratos e guaxinins.
Você pode resolver o problema da água no seu espaço de rastejamento por conta própria. Por ser um projeto tão demorado, você pode ligar para uma empresa de remediação de água para fazer o trabalho.
Quando corrigir problemas de água no espaço de rastreamento
A água pode permanecer no espaço de rastreamento por meses, até anos, dando a falsa impressão de que tudo ficará bem, desde que você seja o dono da casa. No longo prazo, porém, a água parada pode danificar os alicerces da casa; vigas e vigas de madeira começarão a apodrecer; várias cepas de mofo podem se desenvolver.Você será obrigado a consertar o problema quando chegar a hora de vender a casa. Um futuro comprador não conseguirá obter um empréstimo para comprar uma casa com problemas de água na zona de rastejamento.
A remediação de água é um projeto que é melhor realizado durante os meses de seca. Enquanto todo o trabalho é feito em ambientes protegidos, como dentro ou debaixo da casa, a água pode continuar a acumular-se debaixo da casa e dificultar o trabalho.
Considerações de segurança
Trabalhar em sua casa pode apresentar muitos perigos. Poeira, fezes secas, bolor negro e amianto são apenas alguns dos contaminantes que você pode respirar neste espaço. Use proteção respiratória no espaço de rastejamento.
Muitos objetos pontiagudos podem estar no espaço de rastreamento, já que os construtores às vezes descartam pregos, lâminas de facas, vidro e metal aqui. Certifique-se de usar luvas grossas, joelheiras e calças pesadas e camisas ou casacos de mangas compridas.
O que você precisará
Equipamentos / Ferramentas
- Pá
- Fita métrica
- Estacas de madeira e barbante
- Lanterna
Materiais
- Rocha de drenagem ensacada
- Folha de plástico ou rolos de papel kraft
- Tubo de drenagem perfurado flexível
- Barreira de vapor de plástico
- Tomada GFCI
- Bomba de depósito
Instruções
O processo geral de controle da água em um espaço de rastreamento envolve configurar um perímetro dentro do espaço de rastreamento e capturar qualquer água que tente se infiltrar nesse perímetro. Quando a água atinge essa fronteira, ela é desviada para canais cheios de cascalho e alimentada por gravidade para um poço de bomba de depósito. A bomba de depósito então bombeia a água do espaço de rastreamento.
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Proteger pisos
A menos que o espaço de rastreamento possa ser acessado do exterior, você precisará trazer materiais pela casa e descer uma porta de acesso. Todas as áreas de caminhada são protegidas com plástico ou papel de empreiteiro kraft.
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Identifique a fonte da água
Localize a abertura de acesso ao seu espaço de rastreamento. Às vezes, é uma escotilha externa na parede externa ao redor do forro ou uma escotilha no chão, geralmente localizada em um armário ou área de serviço. Equipado com uma boa lanterna, roupas de trabalho resistentes e lonas de plástico para proteger suas roupas enquanto você rasteja, entre no espaço de rastreamento e inspecione todas as áreas - tanto o solo quanto os membros estruturais da casa acima de você. Procure por sinais de água em pé, poças de água no solo e sinais de descoloração causada por mofo e apodrecimento da madeira nos postes de madeira, pilares e membros estruturais superiores da casa.
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Remova a barreira de vapor
Se o seu espaço de rastejamento já tiver uma barreira de vapor de plástico, ela deve ser removida, enrolada e removida pela porta de acesso.
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Cavar a Trincheira
Uma trincheira é cavada ao redor de toda a fundação interna, usando a fundação como guia. A trincheira está normalmente entre 20 e 60 centímetros da fundação. Se a trincheira estiver mais perto da fundação, pode prejudicar a fundação e a própria casa.
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Cavar a Trincheira
Uma trincheira é cavada ao redor de toda a fundação interna, usando a fundação como guia. A trincheira está normalmente entre 8 e 24 polegadas da fundação. Se a trincheira estiver mais perto da fundação, pode prejudicar a fundação e a própria casa.
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Encha a trincheira com cascalho
O tubo de drenagem agora está coberto com enchimento de rocha de drenagem na vala.
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Espalhe o solo
Qualquer solo remanescente de cavar a trincheira agora é espalhado uniformemente ao redor do espaço de rastreamento.
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Instale uma tomada GFCI
Instale você mesmo ou subcontrate um eletricista para instalar uma tomada protegida contra falha de aterramento no espaço de rastejamento.
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Instale uma bomba de depósito
Na extremidade inferior da vala do perímetro, você instalará uma bomba de depósito que será ativada automaticamente sempre que a água se acumular na vala.
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Instale um tubo de descarga
Um tubo de descarga será direcionado da bomba do reservatório para algum local de descarga apropriado fora do espaço de rastreamento.
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Coloque uma nova barreira de vapor
Uma nova barreira de vapor de 6 mil é colocada sobre o solo do espaço de rastreamento para evitar a transferência de vapor do solo.
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Instale a ventilação
Onde a ventilação cruzada no espaço de rastejamento é inadequada, novas aberturas são instaladas na parede externa do espaço de rastejamento. Espaços muito grandes podem ser equipados com ventiladores elétricos para facilitar a ventilação cruzada dentro do espaço.
Dicas para localizar a fonte de água
Ao encontrar água parada no solo, é importante identificar se a fonte da água é água subterrânea - água fluindo ou escoando do solo - ou se está vindo de um nível superior, geralmente um vazamento em encanamentos, tubos de drenagem ou canos de abastecimento de água correndo no espaço abaixo do chão da casa.
Fontes de água abaixo do nível
Os problemas de água abaixo do nível geralmente tornam-se exagerados durante certas estações do ano, especialmente nos meses chuvosos. Se suas inspeções periódicas mostram que a água empoçada ocorre mais durante esses períodos, então é provável que você esteja lidando com água entrando no forro de baixo do nível - seja como escoamento da chuva ou do nível do lençol freático.
Em muitas partes do país, o lençol freático é bastante alto e a estação das chuvas pode fazer com que a água suba e se torne poças nas áreas baixas do forro.
Fontes de água acima do nível do solo
Se a poça d'água não parece ser afetada pelas estações ou clima, é possível que você esteja lidando com fontes acima do nível do solo. Isso é provavelmente causado por problemas de encanamento em canos de drenagem ou canos de abastecimento de água correndo sob o chão no espaço de rastejamento.
Se você notar que a água que está acumulando, empoçando-se, é encontrada diretamente abaixo de uma banheira, chuveiro, vaso sanitário ou outros acessórios de encanamento, ou abaixo de canos de esgoto, você provavelmente está lidando com um problema de água relacionado ao encanamento. A boa notícia aqui é que os problemas de encanamento podem ser corrigidos por um encanador, o que será mais barato do que lidar com questões de água subterrânea.
Fontes internas de água
Simplesmente problemas de umidade surgem da transferência de vapor de água do solo para o espaço de rastejamento. Nesse caso, você raramente verá poças ou poças de água, mas pode haver evidências generalizadas de mofo ou bolor na estrutura de madeira da casa.
Isso pode ser um problema grave em crawlspaces sem barreiras de vapor e sem ventilação adequada. Mas a solução geralmente é simplesmente colocar uma barreira de vapor sobre o solo, o que é uma solução muito menos cara do que lidar com grandes problemas de água subterrânea.
Limitações para resolver o problema sozinho
A mitigação da água não é complicada ou difícil de entender, mas é um trabalho físico árduo e exaustivo. A maioria das pessoas opta por contratar um empreiteiro. Alguns fatores tornam o trabalho difícil para o proprietário do faça-você-mesmo. Por um lado, uma saída GFCI deve ser instalada no espaço de rastreamento para a bomba de depósito. Esta tomada já deve estar instalada ou você deve contratar um eletricista para instalá-la. Como um do-it-yourselfer, você pode fazer o trabalho sozinho, mas deve estar sob uma licença elétrica e deve seguir o código.
Além disso, pode ser difícil manobrar em uma vaga rastejante. Um espaço de rastreamento que tem entre 4 pés e 5 pés de altura é considerado alto. Mesmo um espaço de rastreamento tão alto é muito difícil de se mover. Muitos espaços de rastreamento oferecem apenas 2 a 3 pés de espaço vertical. Centenas de libras de rocha drenada ensacada devem ser carregadas para o espaço de rastejamento, junto com o tubo perfurado.
Pode haver apenas uma pequena porta que permite o acesso ao espaço de rastreamento, e essa porta pode estar localizada em algum local inconveniente, como um armário de quarto ou despensa de cozinha.
Quem pedir água em problemas de espaço de rastreamento
Em regiões úmidas onde os problemas de água são comuns, você provavelmente terá várias empresas locais especializadas em serviços de mitigação de água. Não os confunda com empresas de secagem e restauração de porões, que chegam depois que os problemas de água foram corrigidos e lidam principalmente com revestimento duro. As restauradoras limpam e secam as áreas, mas não resolvem o problema.
Pesquise empresas que anunciam para reparos de drenagem e impermeabilização de porões ou espaços difíceis. Os empreiteiros gerais também podem fazer esse trabalho para você, mas certifique-se de que eles já tenham feito esse tipo de trabalho antes.
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Gay, Ron. 5 etapas para um porão seco ou espaço para rastejar: um guia para proprietários de casas e profissionais: também incluído, fundações de laje, tudo sobre calhas, mofo e bactérias. Welkin House, 2013
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Capítulo 6: Estrutura da Habitação. Centros de Controle e Prevenção de Doenças
