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Ao construir uma nova casa ou iniciar uma extensa reforma, os serviços de um empreiteiro são inestimáveis. Os empreiteiros coordenam as partes móveis em processos complicados de construção e remodelação. Eles localizam e gerenciam subcontratados, lidam com pagamentos a fornecedores, trabalham com um arquiteto se necessário, compram materiais e, em geral, atuam como guias necessários no complexo processo de construção ou reforma de uma casa.
Embora os empreiteiros sejam fáceis de encontrar, você quer um Boa contratante - aquele que não é apenas legítimo, justo e honesto, mas também alguém com quem é fácil trabalhar e que levará sua visão criativa até o fim. Encontrar um empreiteiro que seja adequado para você e seu projeto é a chave para a conclusão bem-sucedida do trabalho.
Sinais de um bom contratado vs. mau empreiteiro
Bom Empreiteiro
- Registro limpo, dentro do razoável
- Responsivo e pontual
- Ouve as suas ideias
- Todo trabalho contratado é acompanhado de contratos por escrito
- Fornece estimativas por escrito
Mau empreiteiro
- Anormalidades de licenciamento do empreiteiro
- Habitualmente atrasado ou não retorna ligações
- Evita licenças, zoneamento e códigos de construção
- Fala mal de clientes ou associados
- Muitos processos contra o empreiteiro
O processo de encontrar um empreiteiro
Defina o seu projeto
Antes de entrar em contato com qualquer empreiteiro, comece definindo o projeto em termos precisos. Por exemplo, se você deseja construir uma adição à casa, analise mais detalhadamente os detalhes que ajudarão a encontrar o empreiteiro perfeito para este trabalho. Pretende ser um pequeno acréscimo, como um rompimento de uma sala? Ou você está planejando uma adição em grande escala com quartos, banheiros e áreas de estar?
Os empreiteiros gerais têm áreas de especialização ou interesse que geralmente são evidentes quando você pesquisa portfólios, galerias de fotos e imagens de antes e depois. O contratante pode ter um site com essas informações ou sites de terceiros também podem apresentar o contratante.
Serviços Online de Correspondência de Contratados
Os serviços online de correspondência de empreiteiros podem ser fontes confiáveis de empreiteiros para proprietários de residências, com algoritmos que combinam precisamente os empreiteiros com os projetos em potencial. Os serviços de correspondência costumam ter uma riqueza de informações sobre os contratados em seus serviços, incluindo verificações de antecedentes criminais, verificação de licença, avaliações de clientes e fotos.
Recomendações de vizinhos e amigos
As recomendações boca a boca de uma fonte confiável são uma excelente maneira de encontrar um bom contratante. Comece com a família, amigos ou vizinhos que usaram um empreiteiro recentemente para obter conselhos sobre o empreiteiro que eles contrataram.
Sinais de um bom empreiteiro
No mínimo, um bom empreiteiro terá uma ficha razoavelmente limpa com os conselhos estaduais e locais de licenciamento. Se houver um registro, os assuntos negativos não são extensos ou de natureza preocupante e todos os assuntos foram encerrados.
Verificando online, você vê que um empreiteiro está envolvido em um número incomum de ações judiciais? Devido à natureza de seus negócios, os empreiteiros costumam ser objeto de ações judiciais. Portanto, o fato de um empreiteiro estar envolvido em ações judiciais não deve ser visto como uma bandeira vermelha. As demandas pendentes sobre o título de um contratante geralmente estarão disponíveis em sites de licenciamento estaduais e locais.
Em suas reuniões, o contratante deve estar atento e ouvir quando você descrever seus objetivos. A reunião é um diálogo, com cada lado trocando ideias de forma livre e igualitária. O contratante não precisa concordar com tudo o que você diz; na verdade, um valor de contratar um empreiteiro é que você está pagando por sua experiência.
Um bom empreiteiro será franco sobre todas as questões regulatórias associadas ao seu projeto: códigos de construção, licenças, inspeções e zoneamento. Esses problemas são uma parte importante de qualquer construção ou reforma extensa.
Embora seja aceitável que um empreiteiro forneça verbalmente estimativas de custo não vinculativas, qualquer estimativa de custo firme deve sempre ser escrita e assinada.
Bandeiras vermelhas do empreiteiro
Os conselhos estaduais de licenciamento mantêm listas publicamente visíveis de licenças de empreiteiros e informam se eles estão em dia. Desativado e você pode ver detalhes sobre as ações administrativas tomadas contra os contratados.
Os serviços on-line de correspondência de contratados geralmente têm um serviço de triagem de histórico que os contratados devem passar para serem aceitos no sistema. Se o contratante fizer parte do serviço de contratação e estiver em situação regular, você pode ter certeza disso. O contratante passou nesse nível mínimo de triagem.
Em geral, os empreiteiros são pessoas ocupadas, fazendo malabarismos com muitas bolas ao mesmo tempo. Portanto, chegar atrasado a um compromisso ou mesmo faltar a um não é a marca negra final contra essa pessoa. No entanto, se o contratante costuma atrasar-se para as marcações preliminares ou não retorna as ligações, você pode ter certeza de que continuará com os mesmos hábitos após a contratação dessa pessoa.
Os empreiteiros que falam mal de clientes, fornecedores, subcontratados ou funcionários, especialmente durante suas primeiras conversas, devem ser evitados.
A palavra contrato é parte de contratante. Portanto, se você tem um empreiteiro que deseja prosseguir sem acordos por escrito entre vocês dois, esta é uma grande bandeira vermelha. Além das reuniões introdutórias iniciais, seu relacionamento deve ser definido por um contrato assinado por ambos. Na verdade, durante o processo de construção, todas as variações do contrato devem ser na forma de pedidos de alteração.
Empreiteiros que aparecem na sua porta sem ser solicitados geralmente estão executando golpes para reparos em telhados, calçadas e revestimentos. Esses empreiteiros de porta em porta podem dizer que têm sobras de materiais que estão dispostos a usar em sua propriedade. Você deve sempre procurar o empreiteiro e não o contrário.
