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É o dia do fechamento da venda de sua casa. Agora é hora de abrir uma garrafa de champanhe e aproveitar os frutos do trabalho de sua casa vendendo. As reformas de sua casa ajudaram você a ter lucro ou pelo menos a atingir o ponto de equilíbrio? Poucos proprietários de casas ficam felizes em perder dinheiro com a venda.
Antes de martelar o primeiro prego ou pendurar a primeira folha de drywall, veja como esses projetos se correlacionam com o valor de revenda da sua casa. Certas modificações oferecem melhor valor de revenda do que outras. Mesmo que você esteja simplesmente procurando um preço de revenda de equilíbrio, o processo de pensamento ainda é o mesmo: quais reformas DIY de casa trazem mais dinheiro do que outras? Os dados do Relatório anual de custo x valor da reforma apontam para as tendências que você deve seguir - ou evitar - se quiser ver o retorno do seu investimento na reforma da casa.
Ao calcular se você terá lucro ou ponto de equilíbrio com a venda da casa, lembre-se de calcular todos os custos, não apenas os custos da reforma. As taxas do corretor de imóveis e todos os custos associados à venda da casa também devem ser incluídos no orçamento.
Remodelações de casas de alto valor
O fato de a reforma de uma casa ter um alto valor de revenda previsto não significa que ela realmente gerará lucro ou equilíbrio no momento da venda. Apesar de seus melhores esforços, as forças de mercado freqüentemente conspiram contra você, levando seus projetos de alto valor para o vermelho. Ao mesmo tempo, é melhor começar com o pé direito. Esses projetos tendem a parecer os mais atraentes para os compradores.
- Substituição do revestimento de fibrocimento
- Substituição da porta da garagem
- Remodelação de cozinha de gama média
- Pedra folheada manufaturada
O tema por trás dessas remodelações de alto valor e alto retorno: aparência. Quando você quer vender sua casa pelo melhor preço possível, você precisa chamar a atenção do potencial comprador rapidamente.
Tapume de fibrocimento, portas de garagem e pedra folheada manufaturada qualificam-se como elementos exteriores importantes que merecem atenção especial. Uma remodelação de cozinha de médio porte também aborda o primeiro cômodo que muitos compradores de casa olham: a cozinha. Se você puder reformar essas áreas sem gastar muito dinheiro, você tem uma boa posição de lucrar ou empatar com a venda da casa.
Remodelações de casas de valor moderado
Remodelações de casas de valor moderado tendem a manter seu valor ou, pelo menos, empatar. Ter lucro com essas reformas de casa de médio porte pode ser complicado, mas em alguns mercados imobiliários, isso pode ser possível.
- Substituição do revestimento do vinil
- Substituição de janela de vinil
- Deck de madeira ou composto
- Substituição de janela de madeira
- Substituição da porta de entrada
- Substituição do telhado composto
- Remodelação de banheiro
- Substituição do telhado de metal
A maioria dessas remodelações residenciais de valor moderado são sólidas e funcionais, mas raramente são atraentes. Essas reformas residenciais de médio porte cuidam de problemas existentes ou futuros, como vazamento de telhado ou revestimento ou perda de energia devido a janelas desatualizadas.
É melhor começar essas remodelações com bastante antecedência da venda de uma casa, para que você possa obter alguns benefícios para si mesmo. Substituir janelas de baixa qualidade por motivos estéticos é bom logo antes de colocar a casa no mercado. Mas se você substituir as janelas para economizar energia ao mesmo tempo, estará apenas ajudando o novo proprietário. A substituição de janelas leva anos, senão décadas, para recuperar o custo das janelas por meio da economia de energia.
Remodelações de casas de baixo valor
Você deve fazer reformas de casas de baixo valor porque deseja fazê-las, não porque espera ter um lucro enorme com a revenda. Na verdade, sua ideia de uma remodelação de alto valor pode ser uma remodelação que o comprador subsequente está ansioso para arrancar.
- Remodelação de cozinha, gama média
- Adição de suíte master
- Remodelação de banheiro, luxo
- Além de banheiro, médio
- Grande remodelação de cozinha, luxo
- Adição de suíte master
Uma das ideias que controlam por trás das reformas residenciais de baixo valor é que elas têm uma alta relação custo-valor. Uma grande reforma de cozinha de alto padrão ou um acréscimo de suíte master são altamente cobiçados por muitos compradores de casas. Mas se esses compradores gastam dinheiro para comprá-los é outra questão. Reformas de casas caras devem vir com preços igualmente altos gastos pelos compradores de casas subsequentes, se o proprietário atual espera empatar.
Não aceite nenhuma dessas reformas de casa de baixo valor com a expectativa de que os compradores farão fila na porta; na maioria dos casos, isso simplesmente não acontecerá.
