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Visão geral
- Tempo de trabalho: 2 a 4 semanas
- Nível de habilidade: avançado
- Custo estimado: $ 15.000 a $ 40.000
Construir uma garagem em sua propriedade protege uma série de seus ativos mais valiosos - seus veículos. Chuva, neve e os raios ultravioleta do sol podem deteriorar rapidamente os veículos fora das garagens.
Não só isso, mas construir uma garagem agrega valor substancial à sua propriedade. Em média, as casas com garagens avaliam em 20 por cento mais do que as casas sem garagens. Além disso, as casas com garagens vendem mais rápido e facilmente do que as sem garagens.
Construir uma garagem sozinho é um projeto sério, mas pode ser feito com motivação, planejamento e conhecimento suficientes. Ao assumir o projeto por conta própria ou terceirizar partes dele, você pode economizar dinheiro em relação à contratação de um empreiteiro geral de serviço completo.
Colocação
As garagens podem ser fixadas na lateral da casa, na parte de trás ou, às vezes, na parte da frente. Garagens anexas permitem que você acesse a garagem da casa. Essas garagens custam mais para construir do que garagens isoladas, mas têm maior valor de revenda.
Considere o zoneamento e contratempos. As garagens nas laterais da casa devem ser afastadas da linha da propriedade a uma certa distância determinada pelas restrições de zoneamento locais. Garagens na parte traseira têm menos problemas com zoneamento e contratempos, mas você precisará fornecer acesso ao lado da casa para os veículos.
Antes de começar
Uma garagem é uma estrutura substancial e seus planos devem ser elaborados por um arquiteto, um empreiteiro ou uma empresa de projeto e construção. Freqüentemente, o design exterior da garagem é predeterminado pelo estilo da casa. O revestimento, o telhado, a cor e as janelas geralmente combinam com os da própria casa.
Uma garagem para dois carros geralmente mede 24 pés por 24 pés, com uma ou duas portas de garagem, uma porta para a casa, uma porta lateral para o exterior e uma ou duas janelas.
Você também precisará obter todas as licenças de construção - mesmo que construa a garagem sozinho. A própria estrutura deve ser permitida e inspecionada por inspetores municipais locais.
Os componentes dentro da garagem precisarão de licenças e inspeções separadas. Uma garagem anexa precisará de fiação elétrica para fornecer as tomadas e a iluminação exigidas pelo código. Se você instalar uma pia, lavanderia ou uma mangueira externa, também precisará obter licenças de encanamento.
Construir uma garagem é um projeto avançado que requer que você seja adepto de muitos ofícios. Uma alternativa que ainda economiza custos é terceirizar algumas partes do processo e fazer outras você mesmo.
O que você precisará
Equipamentos / Ferramentas
- Nailer e compressor
- Furadeira sem fio
- Serras elétricas
- Fita métrica
Materiais
- Dois por quatro
- Feixe LVL
- Tapume
- Cobreiro
- Compensado ou revestimento OSB
- Envoltório de casa
- Porta da garagem
- Drywall
- Concreto
Instruções
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Construir os rodapés de base
A garagem deve ter rodapés de fundação que se estendem abaixo da linha de geada da sua área, se necessário. Uma retroescavadeira vai cavar o solo a essa profundidade. Formas de concreto de madeira serão construídas para a fundação. O concreto é derramado nas formas e deixado para curar.
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Despeje a laje de concreto
Um empreiteiro de concreto amarrará vergalhões de metal para atuar como base de reforço para a laje de concreto. Em seguida, um caminhão de concreto irá derramar a laje em um derramamento contínuo, enquanto os trabalhadores de concreto irão fazer a betonilha e terminar o concreto.
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Construa as paredes
Os carpinteiros construirão as paredes com placas de peitoril duplas na parte superior e inferior com pregos verticais colocados a cada 16 polegadas. Os espaços são deixados para as janelas e portas. Os cabeçalhos para as portas de garagem de 9 pés podem ser feitos de vigas LVL de dois por dez ou laminadas.
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Construir o Telhado
As treliças de telhado pré-construídas chegam por caminhão e são movidas para o lugar por um guindaste, com os trabalhadores pregando as treliças para baixo.
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Instale as telhas
Movendo-se de baixo para cima, fileiras sobrepostas de membrana de cobertura são desenroladas horizontalmente. As telhas seguem. Como a membrana, as telhas começam na borda do telhado e se movem para cima em fileiras sobrepostas.
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Instale o revestimento e o envoltório doméstico
Compensado externo de grau 3/4 de polegada ou placa OSB é pregado no exterior da garagem e coberto com envoltório da casa.
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Instale o tapume
O tapume é instalado sobre o revestimento da casa. O revestimento é levado diretamente até o revestimento da casa para que os dois combinem estilisticamente.
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Instale as portas
Uma porta foi instalada entre a garagem e a casa. A maioria dos códigos exige uma porta sólida e resistente ao fogo. Para a porta externa, instale uma porta externa pré-suspensa.
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Instale as portas da garagem
As calhas das portas da garagem estão instaladas no tecto da garagem. As portas são instaladas nas aberturas das portas e, em seguida, presas aos trilhos.
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Instale a fiação elétrica
Conecte-se com o sistema elétrico da casa. Se houver locais de circuito disponíveis no painel de serviço, execute os circuitos de iluminação, tomada, secador e porta de garagem deles.
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Instale linhas de encanamento
Se a garagem tiver lavanderia, os encanamentos são conectados ao abastecimento de água quente e fria e ao sistema de drenagem da casa. Para um babador de mangueira, uma linha de abastecimento de água fria se conecta ao abastecimento da casa e se estende pelas paredes até o local da torneira externa.
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Pendure e termine a drywall
O drywall é instalado no interior da garagem. O código pode exigir uma parede de gesso resistente ao fogo especial na lateral da garagem que confina com a casa.
Faça você mesmo x contratar um profissional
Construir uma garagem é como construir uma casa menor e reduzida. As principais características, como sistemas de telhado, fundação e parede, são as mesmas. Construir sua própria garagem manualmente requer que você seja perito em muitos ofícios e tenha um prazo generoso para trabalhar. Portanto, a maioria dos proprietários opta por terceirizar o projeto de construção de sua garagem.
Contratar subcontratados para alguns trabalhos e fazer outros trabalhos por conta própria é uma alternativa. Isso não apenas reduz o custo de alguns dos projetos de subcontratados, mas também elimina a taxa de acréscimo do contratante de 10 a 20 por cento. Se você for um especialista em fazer você mesmo, pode dividir as tarefas assim:
Projetos para fazer você mesmo
- Ligue a eletricidade da casa para a garagem
- Estabelecer circuitos para iluminação, tomadas e porta da garagem
- Pendure e termine o drywall
- Instale as portas da garagem
- Instale as janelas
- Instale as portas da casa e do exterior
Projetos para Profissionais
- Construa a base
- Despeje a laje de concreto
- Construa as paredes
- Instale o tapume
- Construir a estrutura do telhado
- Instale as telhas
