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Se você alugar um apartamento no estado de Nova York, deve se consolar em saber que seu estado tem várias leis sobre os livros destinadas a garantir que os inquilinos estejam seguros e protegidos ao alugar um apartamento.
Esteja você já há algum tempo em seu apartamento em Nova York ou prestes a assinar um contrato de aluguel, é útil saber como a lei estadual o protege contra crimes e outros danos, e também quais são as obrigações do seu senhorio em relação a mantendo você seguro.
Crimes importantes e proteções de segurança sob a lei do estado de Nova York
Aqui estão dez disposições importantes da lei estadual que todo morador de apartamento em Nova York deve estar ciente:
- Os proprietários devem instalar detectores de fumaça em seu apartamento. Os proprietários são obrigados a instalar detectores de fumaça operados por bateria em seus apartamentos que são: Se você alugar na cidade de Nova York, o proprietário pode pedir reembolso (até $ 10) pelo custo de compra e instalação de cada detector de fumaça. No entanto, se um detector de fumaça não funcionar corretamente durante o primeiro ano e você não for o culpado, seu locador deverá consertar ou substituir o detector com defeito sem reembolso. (N.Y. Multiple Residence Law § 15; N.Y. Multiple Dwelling Law § 68; NYC Admin. Code § 27-2045.)
- Os detectores de fumaça devem estar: localizados a dez pés de cada quarto ou outro cômodo usado para dormir e claramente audíveis em cada um desses cômodos.
- Os proprietários devem instalar detectores de monóxido de carbono. Se o seu prédio foi construído ou colocado à venda no estado de Nova York após 9 de agosto de 2005, ele deve conter detectores de monóxido de carbono claramente audíveis em cada quarto ou outro cômodo usado para dormir, de acordo com os códigos de construção locais. Na cidade de Nova York, os proprietários de todas as residências múltiplas e residências unifamiliares são obrigados a fornecer e instalar detectores de monóxido de carbono a menos de 4,5 metros da entrada principal de cada quarto ou outro cômodo usado para dormir. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 e 27-§ 2046.1.)
- Os proprietários devem se envolver na prevenção básica do crime. A lei estadual exige que os proprietários tomem precauções básicas para se proteger contra crimes previsíveis. Por exemplo, os proprietários devem consertar ou substituir fechaduras com defeito e janelas quebradas, conforme necessário.
- As entradas dos edifícios devem ser seguras e protegidas. Se o seu prédio de apartamentos foi construído ou convertido em uma habitação múltipla após 1 de janeiro de 1968, ele deve ter portas de fechamento e travamento automáticos em todas as entradas do edifício. Essas portas devem ser mantidas trancadas o tempo todo, exceto quando um atendente do saguão estiver de serviço. O locador também é responsável por garantir que as entradas dos edifícios, bem como as escadas e pátios, tenham iluminação adequada. (N.Y. Multiple Dwelling Law §§ 35, 50-a; N.Y. Multiple Residence Law §§ 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Certos edifícios devem ter interfones bidirecionais. Se o seu prédio foi construído ou convertido em uma habitação múltipla depois de 1º de janeiro de 1968 e tem oito ou mais apartamentos, deve ter um sistema de intercomunicação bidirecional que permite que você se comunique com os visitantes na entrada do prédio e os chame dentro . (Lei de Moradia Múltipla de NY § 50-a.)
- Certos edifícios devem ter atendentes no saguão. Se você mora em um prédio com oito ou mais apartamentos, tem o direito de manter um serviço de atendente no saguão para sua segurança e proteção às suas próprias custas, quando um atendente fornecido pelo proprietário não estiver de serviço. (N.Y. Lei de Moradia Múltipla § 50-c.)
- Os proprietários devem instalar espelhos de segurança para elevadores. O prédio do seu apartamento deve incluir um espelho em cada elevador self-service para que os inquilinos e visitantes possam ver se alguém já está no elevador antes de entrar. (N.Y. Multiple Dwelling Law § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Os proprietários devem fornecer fechaduras para as portas dos apartamentos e permitir que você instale uma segunda fechadura. Além da fechadura fornecida pelo senhorio, você pode instalar sua própria fechadura com não mais de sete centímetros de circunferência, desde que forneça ao senhorio uma cópia da chave mediante solicitação. Observe que o seu senhorio não pode exigir que você pague mais aluguel ou uma taxa para a instalação de uma fechadura adicional. (N.Y. Lei de Moradia Múltipla § 51-c.)
- Os proprietários devem fornecer olhos mágicos. Seu senhorio deve providenciar um olho mágico nas portas dos apartamentos dos edifícios. Na cidade de Nova York, os proprietários também devem instalar uma grade de proteção na porta de entrada de cada apartamento, o que permite que você abra a porta o suficiente para ver quem está lá. (N.Y. Multiple Dwelling Law § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Os proprietários devem fornecer caixas de correio seguras na maioria dos edifícios. Os regulamentos postais federais exigem que os proprietários forneçam caixas de correio seguras para os inquilinos em edifícios com pelo menos três apartamentos. Seu senhorio também deve manter sua caixa de correio e cadeado em boas condições de funcionamento.
