Construindo sua própria casa: um guia passo a passo

Ajude o desenvolvimento do site, compartilhando o artigo com os amigos!

Casas vêm em todas as variedades para atender todas as necessidades. Devido à grande variedade de imóveis existentes, além do alto custo de construção de uma casa nova, a maioria dos possíveis proprietários compra uma casa existente. E esta não é uma escolha ruim. A maioria das casas é durável o suficiente para durar décadas, pode ser facilmente reformada e tem potencial para aumentar seu valor.

No entanto, as casas recém-construídas têm um fascínio inegável. Uma nova casa pode ser projetada exatamente para suas necessidades. Ele vem com poucos problemas ocultos, se é que existe algum. Materiais perigosos, como tinta à base de chumbo e amianto, não existem. Novas vantagens são incorporadas à casa e velhos problemas são deixados de fora. Portanto, não é nenhuma surpresa que a maioria das pessoas escolheria construir sua própria casa em vez de comprar uma casa velha se todos os outros fatores fossem os mesmos.

Você deve agir como seu próprio contratante?

Quando você decide construir sua própria casa, geralmente é melhor fazê-lo por meio de um empreiteiro geral licenciado.

Muitos estados permitem que os proprietários atuem como empreiteiros de sua própria casa. Com esse arranjo, você se torna o que é freqüentemente denominado um construtor-proprietário. Para contratar um projeto de grande escala, como uma casa (em vez de um anexo ou prédio pequeno e de baixo custo), você precisa solicitar uma isenção de construtor proprietário e assinar o pedido de licença de construção você mesmo.

No entanto, muito poucas pessoas estão qualificadas para atuar como seu próprio empreiteiro geral (GC). Construir uma casa requer que você junte muitas cordas e certifique-se de que elas se coordenam de inúmeras maneiras. Os projetos e subcontratados devem ser programados na ordem correta, intercalados com várias inspeções municipais. Você precisará saber o código de construção. Além disso, ajuda imensamente ter uma rede de subcontratados em quem você confia para realizar um trabalho confiável.

A pessoa que faz tudo isso é um empreiteiro geral. Nenhum empreiteiro geral supervisionando a construção de casas sai barato. A maioria dos empreiteiros cobra entre 10% a 20% do custo geral da construção da casa, e isso inclui licenças e materiais. É uma taxa que a maioria dos construtores amadores considera que vale a pena, especialmente se eles tiverem alguma experiência comprovada em contratação geral.

Prós

• Economize custos enormes, reduzindo o custo geral em 10 a 20 por cento

• Mais controle de tempo, especialmente se a construção for um projeto lento e aberto

Contras

• Perca-se na rede de subs do GC

• Nenhuma experiência pessoal com autorização de escritório

• Não receba descontos de atacado

• Pouco know-how de coordenação das etapas

Economize dinheiro com suor de capital

Se você pretende contribuir com a construção de sua casa, há uma maneira de fazer isso: suor patrimônio na forma de projetos menores e individuais.

Projetos em estágio final e pós-contrato podem ser realizados pelo proprietário, e não pelo empreiteiro. Esses projetos de estágio final são melhores para o trabalho do tipo faça você mesmo, porque você não corre o risco de atrasar o projeto de construção da casa:

• Construindo pátios e passarelas
• Plantar árvores, arbustos e grama
• Pintando o exterior da casa
• Pintando o interior da casa
• Instalando tratamentos de janela
• Instalando carpetes
• Terminando o porão

1:50

9 dicas rápidas para contratar e trabalhar com empreiteiros

Prepare o site inicial

Primeiro, é hora de se situar - literal e figurativamente. Você não está apenas colocando seu projeto na mente e no papel, mas também está posicionando a casa pretendida no local pretendido.

• Limpe o local da construção de arbustos e outros detritos, até o nível do solo e pelo menos 25 pés ao redor do perímetro planejado da casa.
• Um topógrafo demarca o lote, com base em desenhos de plotagem originais que indicam os limites da propriedade.
• Faça alterações na topografia do local, se necessário, para alterar o fluxo de água no local: Isso geralmente requer um empreiteiro com equipamentos de movimentação de terra.
• Solicite uma caçamba de lixo roll-off para lidar com o lixo durante o projeto de construção.
• Peça um ou mais banheiros portáteis para os trabalhadores.
• Encomende utilitários temporários da companhia de energia.
• Contrate um eletricista para conectar um painel elétrico temporário, que geralmente é montado em um poste existente.

Despeje sapatas de concreto e fundação

O canteiro de obras se concretiza com a escavação e instalação de fundações e lajes. Esse trabalho é feito por empreiteiros de escavação e especialistas em fundação - um grupo de empreiteiros totalmente diferente do que as equipes de carpintaria que logo estarão no local.

Os fundamentos e os fundamentos compreendem uma grande parte do custo de construção de sua casa inteira. Isso significa que grandes sorteios de pagamento acontecem logo após o início do projeto.

Importante saber

Os pagamentos ao empreiteiro geral são efetuados de acordo com um calendário de sorteio, previamente acordado entre o cliente e o empreiteiro. O número e o valor dos pagamentos variam de acordo com o tamanho do projeto. Embora os pagamentos nem sempre correspondam ao trabalho de um subcontratado, eles geralmente correspondem quando uma etapa importante está envolvida, como a fundação, estrutura ou telhado.

1. O empreiteiro cava trincheiras profundas o suficiente para bases de gelo. As fundações precisam ficar abaixo da linha de geada esperada da sua área para evitar o aumento da geada, que pode danificar sua casa.
2. Os inspetores chegam para verificar as dimensões das trincheiras de apoio.
3. O empreiteiro derrama concreto para as fundações.
4. Os drenos dos rodapés são construídos e projetados para drenar a água dos rodapés e protegê-los.
5. O empreiteiro constrói paredes de fundações verticais apoiadas nas fundações, usando concreto vazado ou blocos de concreto. Outros tipos de fundações são às vezes usados, embora sejam raros.
6. A base é impermeabilizada até o nível de acabamento. Furos são criados na parede da fundação para permitir o direcionamento das linhas de abastecimento e drenagem de água.

Instalação hidráulica e elétrica

Se você estiver assentando uma fundação do tipo laje, trará encanadores e eletricistas para desbastar alguns dos serviços antes de despejar a laje de concreto:

• Os canos são colocados por encanadores e, mais tarde, esses canos são cobertos.
• Se as linhas elétricas passarem pela laje de concreto por meio de conduítes de metal, agora é a hora de esses conduítes funcionarem.

Despeje a laje de concreto

1. Para uma laje de casa, o empreiteiro instalará primeiro o isolamento de placa de espuma de laje.
2. Uma base de cascalho de no mínimo 4 polegadas passa sobre a placa de espuma, formando a base para o concreto.
3. Uma barreira de vapor de plástico vem a seguir.
4. O reforço de tela de arame é colocado e posicionado em seguida, de modo que seja levantado ligeiramente acima do nível. Isso permitirá que a armadura assente no meio da camada de concreto, onde oferecerá o reforço de maior resistência.
5. A empreiteira agora despeja a laje de concreto, provavelmente de caminhões prontos que entregam uma grande quantidade de concreto.
6. Se você está construindo uma garagem ou um porão, esta também é a hora de colocar concreto nesses locais. É caro trazer o empreiteiro de concreto de volta para outro vazamento, por isso é benéfico fazer todo o trabalho de concreto de uma vez.

Estrutura, lateral e telhado da casa

Com a escavação, fundação e trabalho de concreto feitos, logo você começará a reconhecer seu projeto como uma casa. Os carpinteiros de estrutura chegarão para colocar a estrutura de madeira para os pisos, paredes e tetos e, em seguida, passarão para a instalação de revestimento, revestimento e cobertura. Este trabalho pode acontecer com notável rapidez. No espaço de uma ou duas semanas, você pode reconhecer repentinamente essa estrutura como sendo uma casa, completa com paredes e um telhado.

1. Elabore uma ordem de enquadramento de madeira, pregos, feltro de construção ou envoltório de casa e adesivos necessários, com base em seus planos de construção.
2. Quando chega o bom tempo, a equipe de carpinteiro chega para emoldurar as paredes da casa, incluindo o piso, o teto e a estrutura do telhado: a estrutura é a estrutura básica da casa, menos o revestimento e a superfície do telhado. As aberturas ásperas para janelas, portas e claraboias serão emolduradas neste momento. O revestimento básico das superfícies das paredes e do telhado conclui esta etapa.
3. Instale as janelas, portas e claraboias: Normalmente, isso será feito pela mesma equipe de carpintaria que fez a estrutura, embora às vezes a equipe do fabricante venha para fazer este trabalho. É também uma tarefa que alguns proprietários podem realizar. Nesse ponto, quando o prédio é revestido e as portas e janelas são instaladas, os subcontratados que fazem o trabalho elétrico e hidráulico podem chegar para começar a parte bruta de seu trabalho.
4. A superfície de revestimento acabada agora é instalada sobre o revestimento depois que o revestimento da casa é primeiro envolvido com alguma forma de membrana de proteção contra intempéries: Novamente, esse trabalho geralmente é feito pelo mesmo empreiteiro que fez a estrutura e o revestimento.
5. Finalmente, os telhados chegam para completar a aplicação de rufos de telhado e as telhas ou outras superfícies de telhado acabadas: A concha básica da casa agora está concluída.

Instalação elétrica, encanamento e isolamento

Agora, o trabalho interior de sua casa começa com a chegada de pedreiros, eletricistas, encanadores e especialistas em HVAC.

1. Os maçons constroem a chaminé se sua casa for projetada para ter uma. Isso geralmente envolve a aplicação de tijolo ou pedra folheada sobre uma base de bloco de concreto que foi colocada pelo empreiteiro da fundação.
2. Eletricistas e encanadores fazem o trabalho pesado de circuitos elétricos, encanamentos e dutos do sistema HVAC. Este trabalho é mais fácil sem as superfícies da parede, do piso e do teto no lugar. Após a conclusão, esses empreiteiros retornarão após as paredes e tetos estarem no lugar, para concluir as conexões finais de vários acessórios.
3. As inspeções são feitas de rough-ins. A obtenção de autorizações e inspeções são tratadas pelo contratante. Se você está lidando com este trabalho sozinho, a responsabilidade pelas inspeções recai sobre você.
4. Instale o isolamento nas paredes e sótão. Isso às vezes é feito pela equipe de carpintaria, mas geralmente por um empreiteiro especializado em isolamento.

Pendure drywall e instale guarnição

O interior começará a parecer acabado quando as superfícies da parede e do teto forem instaladas.

1. Parede de gesso é pendurada em toda a casa: todas as superfícies da parede e do teto são geralmente penduradas antes de qualquer trabalho continuar.
2. As costuras do drywall são coladas, enlameadas com composto de junta e acabamento lixado.
3. Todas as paredes e tetos internos são preparados: isso geralmente é feito com equipamento de pulverização e acontece muito rapidamente, pois não há necessidade de se preocupar com molduras de acabamento e superfícies do piso.
4. Todas as molduras de acabamento são instaladas, incluindo caixilhos de portas e janelas e molduras de coroa.
5. Todos os armários estão pendurados em banheiros, cozinhas e outras áreas.

Pinte as paredes e execute o trabalho de acabamento

Depois que o trabalho bagunçado de instalar a parede de gesso e aplicar o primer nas paredes, é hora de trazer o pintor.

1. As paredes são pintadas e os tetos são pintados ou acabados com textura. Esses são empregos que os proprietários de casas podem realizar por conta própria para economizar dinheiro. Mas, para os proprietários acostumados a pintar apenas um cômodo ou dois, lembre-se de que pintar uma casa inteira é uma tarefa enorme.
2. As bancadas da cozinha e do banheiro são instaladas. Esse trabalho é feito por especialistas em bancadas que fabricam e instalam as bancadas.
3. Os armários da cozinha e do banheiro estão instalados. Empresas especializadas fornecem e instalam armários de cozinha e banheiro.
4. A instalação e a conexão dos acessórios elétricos e de encanamento acabados são feitas: Devido ao fato de que há problemas de código envolvidos aqui, apenas os mais qualificados do-it-yourselfer devem resolver isso.

Instale o piso

Estenda as superfícies do piso de acabamento (ou revestimento do piso) em toda a casa. As opções de revestimento de piso incluem carpete, madeira de lei, piso laminado, ladrilho de cerâmica, prancha de vinil de luxo e piso de madeira projetada. Isso geralmente é um trabalho para outro subcontratado, embora os proprietários possam lidar com a instalação de algumas seções do piso.

Limpe o local de trabalho colocando todos os detritos aceitáveis na lixeira. A empreiteira vai contratar uma empresa especializada na limpeza pós-obra.

Questões Finais de Construção de Casa

1. Paisagismo exterior completo. Para economizar dinheiro, este pode ser um projeto do tipo faça você mesmo. Ou você pode contratar sua própria empresa de paisagismo para projetar e instalar uma paisagem com estilo para você.
2. Remova o dumpster: Ligue para a empresa de descarte para retirar o dumpster e especificar que você não precisa de uma substituição.
3. Providencie inspeções finais pelas agências de licenciamento.
4. Agende uma revisão final se estiver usando um empreiteiro geral.
5. Organize uma inspeção final pelo seu credor, se você financiou a construção de sua casa com um empréstimo para construção.

Ajude o desenvolvimento do site, compartilhando o artigo com os amigos!