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Para alguns proprietários, pode ser uma experiência surpreendente e desagradável. Você está cuidando da sua própria vida em sua própria propriedade, que é sua livre e desimpedida, e alguém entra em sua propriedade e afirma o direito de estar lá.
Se for um intruso, a resposta natural é chamar a polícia. No entanto, este é um topógrafo. Um agrimensor de propriedade privada pode entrar legalmente em propriedades vizinhas? Ou o topógrafo está invadindo?
O que está sendo pesquisado
Um topógrafo não precisa apenas de acesso à propriedade para a qual foi contratado. O agrimensor frequentemente também precisa de acesso às propriedades vizinhas.
Os proprietários dessas propriedades vizinhas geralmente não têm nada a ver com a propriedade que está sendo avaliada e não têm nenhum motivo para permitir o acesso à sua própria propriedade.
Às vezes, porém, pode haver projetos, nomeadamente construção de cerca, quando ambos os proprietários têm um interesse comum.
Freqüentemente, o proprietário da propriedade que está sendo pesquisada pode estar construindo uma piscina ou anexo, como um galpão próximo aos limites da propriedade, ou está construindo para cima e para fora até os limites máximos. Este é um tipo de remodelação doméstica que está se tornando mais comum. Nesse caso, o vizinho não tem nada a ver com o projeto, embora o vizinho possa estar preocupado em ser invadido.
O agrimensor pode não estar invadindo sua terra
Acontece que esse topógrafo ou tem um direito legal claro sobre sua propriedade ou está invadindo. Se o topógrafo está invadindo, eles são como qualquer outro intruso.
Os estados podem ter seus próprios leis de direito de entrada que permitem a um agrimensor acessar propriedades vizinhas.
Por exemplo, no estado de Nova York, isso é permitido pelo N.Y. GOB. LEI § 9-105, afirmando que "… o agrimensor e agentes autorizados ou funcionários de qualquer agrimensor podem entrar ou cruzar quaisquer terras necessárias para realizar serviços de agrimensura."
Como tudo isso aconteceu? Por meio dos esforços conjuntos de um grupo de lobby e de um escritório de advocacia. A New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), trabalhando com o escritório de advocacia de White Plains, NY, Wilson Elser, levou a iniciativa adiante até que foi sancionada pelo governador de Nova York Pataki em 2005.
Em seu próprio estado, é mais provável que os agrimensores tenham acesso à sua propriedade: somente depois que um grupo de interesse especial leva o assunto à lei.
Perigos da invasão de propriedade por pessoas
Dois perigos para os agrimensores profissionais entrarem em sua propriedade privada: ferimentos para o agrimensor e danos à sua propriedade.
Os topógrafos estão preocupados em manter um seguro de responsabilidade profissional (E&O) no caso de cometerem um erro que custe seu cliente. Também é recomendável que eles tenham um seguro de responsabilidade civil geral. Mas, em muitos estados, nenhum exige qualquer tipo de seguro como pré-requisito para o licenciamento.
Se um topógrafo se locomover em sua propriedade e se ferir e não estiver coberto por um seguro pessoal, o proprietário é o responsável. O agrimensor pode processá-lo porque aquela escada que você estava usando para pintar sua casa caiu na cabeça do agrimensor.
Sua propriedade também pode ser danificada. Usando o exemplo de Nova York novamente, a lei de direito de entrada não "remove a responsabilidade civil por danos", o que significa que você, o vizinho, pode processar o agrimensor se ele conseguir danificar sua propriedade no curso de suas atividades profissionais.
Pedindo a vistoriadores invasores que saiam
Você acredita que um agrimensor está invadindo sua propriedade?
Pesquise "direito de entrada do agrimensor (seu estado)" para ver se seu estado permite que agrimensores acessem sua terra. Não existe uma única fonte de informações sobre isso. Além disso, sua pesquisa na Internet pode revelar uma colcha de retalhos de iniciativas de grupos de interesse especial, leis propostas e leis promulgadas. Você precisará examinar essas informações para ver se uma lei foi promulgada.
Mesmo que os agrimensores tenham esse direito legal, não é como se eles pudessem passear em sua terra sempre que desejassem. Oregon §672.047, como Nova York, permite o direito de entrada dos topógrafos. Mas, ao contrário da lei de Nova York, que diz vagamente que os topógrafos devem dar um "aviso razoável" da pesquisa, os topógrafos do Oregon devem avisar com pelo menos sete dias de antecedência, por correio ou pessoalmente.
Resumindo: se o seu estado não possui leis de direito de entrada, você não é obrigado a permitir que agrimensores entrem em suas terras.
Permitindo topógrafos em sua terra
Existem muitos motivos pelos quais você pode permitir que o agrimensor de um vizinho fique em sua propriedade. Por um lado, você pode simplesmente desejar ser um bom vizinho. Ou, como mencionado anteriormente com a cerca, você pode ter interesses comuns.
Outra razão é que essa é a atitude de boa vizinhança. Se você é o vizinho maltratado hoje, as coisas podem se inverter no futuro e você pode precisar de um levantamento de sua própria propriedade. É um julgamento.
Você pode descobrir, por meio da pesquisa do seu vizinho, que tem mais terras do que pensava ter. Acontece.
Solução para problema de invasão de agrimensor
Uma abordagem sobre o assunto é de Robert Dean, PLS, em seu artigo Direito de entrada? Dean está preocupado com a necessidade de sua profissão entrar em propriedades vizinhas e com os direitos de propriedade privada.
Dean propõe que "uma taxa horária, equivalente à taxa usual da tripulação do agrimensor, pelo tempo que o agrimensor, pessoal, materiais ou equipamento gasta ocupando o solo da propriedade de terceiros" pode ser uma solução para este problema.
O agrimensor e o cliente estão tirando algo de você, vizinho: o acesso à sua terra por um período de tempo. Com o argumento de Dean: por que eles não deveriam ter que pagar por isso, tanto quanto igrejas ou organizações fraternas cobram taxas nominais de grupos para acessar suas terras e estruturas?
