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Quando você está tentando encontrar os melhores lugares para morar, escolher um bairro é quase tão crítico quanto escolher uma casa ou apartamento. Precisa ser seguro, com taxas de criminalidade baixas, acessíveis e com pessoas que você pode imaginar como amigo. Dependendo da sua família, você também pode procurar acesso a playgrounds, um bom distrito escolar e muito mais.
Se você está planejando comprar uma casa, lembre-se de que você não está apenas comprando uma casa, está investindo em um bairro. Os dois são sinônimos, então você precisa ser extremamente cuidadoso ao escolher a área em que vai morar.
Faça as perguntas certas
Pergunte a si mesmo quais são as características mais importantes de um bairro. O que torna um bairro especial para você? Lembre-se de que você está pensando não apenas em suas próprias preferências, mas em todos os membros de sua família. Você prefere:
- Ruas tranquilas ou uma área mais movimentada e ativa?
- Caminhando para amenidades?
- Árvores e parques?
- Perto de lojas e restaurantes?
- Bairro antigo ou um desenvolvimento mais recente?
- Comunidade unida ou anonimato?
Ao refletir sobre essas perguntas, considere as necessidades específicas dos membros da família. Você tem filhos pequenos que precisam ir a pé para a escola? Se você não tem um carro para cada membro da família, alguns de vocês precisam de acesso ao transporte público?
Taxas de crime online
Usando um mecanismo de busca, digite o nome da cidade e "estatísticas de crime por bairro". Isso deve gerar algumas informações, dependendo do tamanho da cidade. A maioria das grandes áreas urbanas tem relatórios de crimes detalhados, enquanto as cidades menores podem ter apenas informações gerais. Lembre-se de que diferentes partes da mesma cidade podem ser mais seguras ou perigosas, por isso é útil perguntar por aí ou mesmo ler relatórios de crimes nos jornais locais.
Contate o Departamento de Polícia Local
O departamento de polícia fornecerá detalhes sobre uma área específica. Esta é provavelmente a sua melhor fonte de informações sobre crime e segurança. A maioria das delegacias também fornecerá detalhes sobre o quão ativa é a comunidade, caso esteja envolvida na prevenção do crime ou no policiamento comunitário.
Dirija pela área
Procure graffiti ou outros tipos de vandalismo, como janelas quebradas. As casas têm impedimentos fortes, como placas de "Cuidado com o cachorro", cercas altas ou grades nas janelas acessíveis?
Dê uma olhada ao redor
Passe algum tempo caminhando pela vizinhança. Tente fazer isso em horários diferentes do dia para ter uma ideia de seus altos e baixos. Observe as condições das casas, dos jardins da frente, das ruas e das calçadas. Observe se as pessoas que você encontra fazem contato visual com você. Se o fizerem, é provável que seja uma comunidade segura e amigável.
Verifique se há lotes vagos ou edifícios abandonados. Ambos podem ser usados para empreendimentos comerciais que podem mudar a sensação da vizinhança e impactar os valores das propriedades. Observe o tráfego e a velocidade e se as ruas parecem silenciosas ou barulhentas.
Além disso, observe o tipo de pessoas que vivem na área. A maioria dos residentes são jovens solteiros? Famílias jovens? Meia-idade? Idade de aposentadoria? Ou a comunidade é uma boa mistura de idades? O bairro é composto principalmente de casas unifamiliares, prédios de apartamentos, arranha-céus ou condomínios?
Tempo de deslocamento
Quanto tempo vai demorar para chegar ao trabalho? Você vai com ou contra o tráfego? A rota é fácil de navegar? É uma boa ideia tentar a rota durante a hora do rush para descobrir se é viável.
Transporte público
Existe transporte público disponível como alternativa à direção? Durante os horários de pico, com que frequência o transporte público para?
Se você precisa de acesso ao aeroporto, a que distância fica o trajeto? Qual é o custo para alugar um táxi? O transporte público é uma opção?
Escolas
O sinal de uma boa vizinhança é uma escola bem cuidada. E se você tem filhos, esta é provavelmente a primeira consideração ao procurar um bom bairro. Você também pode aprender sobre as escolas online, o que vale a pena se você tiver filhos em idade escolar. Qual é o tamanho das classes? Qual é o desempenho dos alunos em testes padronizados? A maioria das crianças conclui o ensino médio e / ou segue para a faculdade?
Outro fator a ser considerado é como seu filho irá para a escola. Existe transporte público? Eles podem andar? É seguro? Qual é a distância para dirigir?
Valor Atual da Habitação
Descubra quais casas no bairro são avaliadas atualmente e pergunte a um corretor de imóveis como isso se compara ao valor médio de cinco e dez anos antes. Quanto a propriedade aumentou? O bairro mudou? O agente imobiliário está ciente de quaisquer desenvolvimentos futuros? Esteja ciente, porém, de que os corretores de imóveis não podem expressar uma opinião como "este bairro é rico e seguro" ou "aquele bairro é perigoso e pobre", então você também pode bater em algumas portas e fazer perguntas de vizinhos em potencial.
Desenvolvimento futuro
As informações podem ser obtidas na prefeitura ou na Câmara de Comércio local. Desenvolvimentos futuros mudam um bairro, aumentam os impostos e aumentam o tráfego. É uma boa ideia investigar o potencial futuro da vizinhança e, em seguida, decidir se essa perspectiva é adequada para você e sua família.
Impostos sobre a propriedade
Informe-se junto ao corretor de imóveis ou ao município qual é a alíquota atual e quanto aumentou nos últimos cinco anos. Existe outro aumento esperado? Quanto você pode pagar em cinco anos? Inclua esse valor em seu orçamento móvel.
Facilidades
A que distância você fica de um supermercado, loja de conveniência, cafés e restaurantes? Se houver bares por perto, quão barulhento será nos fins de semana?
Se você gosta de se envolver com a comunidade, procure locais de culto, centros de arte, bibliotecas e outros centros de atividades nas proximidades. Considere verificar o jornal local, sites ou quadros de avisos para descobrir o que está acontecendo na área.
