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As cozinhas e os banheiros são cultos na área de design e reforma de casas. Você pode gastar muito dinheiro em uma cerca, telhado ou isolamento e poucas pessoas notarão. Mas se você gastar a mesma quantia na reforma de cozinhas ou banheiros, todos verão e, com sorte, elogiarão você.
A venda de uma casa pode estar se aproximando e você precisa decidir qual projeto tem o maior impacto no valor de revenda. Ou você pode ter um lucro inesperado ou uma restituição de impostos queimando seu bolso e você vai querer saber onde gastar esse dinheiro primeiro. Se pudesse escolher entre remodelar a cozinha ou a casa de banho, qual deveria ser? Embora nenhuma resposta se aplique a todas as situações, você pode avaliar esses fatores em relação à sua própria situação:
Custo
Os dados de custo do projeto compilados no Relatório de Custo vs. Valor da Remodelação 2019 mostram que, em uma média nacional, pequenas remodelações de cozinhas médias custam US $ 22.507 e as principais remodela custam US $ 131.510.
Usando o mesmo conjunto de dados, pequenas reformas de banheiro de médio porte custam cerca de US $ 20.420. As principais adições ao banheiro custarão cerca de US $ 65.743.
Portanto, qualquer remodelação de banheiro será menos dispendiosa do que uma remodelação de cozinha. Isso é aplicável quando o valor estrito em dólares da remodelação é tudo o que importa - sem fatores de influência, como o potencial de revenda.
Estilo de vida
Remodelações de cozinha e banheiro são disruptivas, invasivas e bagunçadas. Esta é uma decisão difícil, pois comer e ir ao banheiro são igualmente importantes.
É possível viver sem cozinha por várias semanas ou meses, mas é difícil e desagradável. Você tem alternativas, como restaurantes, entrega de comida ou micro-ondas e fogão. Isso pode funcionar em um grau limitado, mas, eventualmente, você pode se cansar desse tipo de experiência culinária e gastronômica ad hoc.
Se sua casa tem um segundo banheiro completo, você pode usá-lo durante o projeto. Quando o banheiro de uma única casa de banho desaparece, não há alternativas. Mesmo que o contrato de trabalho previsse um banheiro portátil, você ainda precisaria encontrar uma maneira de tomar banho. Simplesmente não há maneira de gerenciar uma remodelação de banheiro de longo prazo a não ser hospedando-se com amigos ou em um hotel ou propriedade alugada.
Melhor valor para revenda
Seguindo os dados anteriores sobre custos de projeto de banheiro vs. cozinha, um projeto tende a retornar melhor valor de revenda: cozinhas.
Remodelações de banheiro de gama média retornam 67 por cento de seu valor na revenda, em oposição ao valor de retorno de cozinha de gama média de cerca de 80 por cento. No entanto, para as remodelações de banheiro de ponta e remodela de cozinha, ambas têm aproximadamente o mesmo valor de taxa de retorno: cerca de 60 por cento.
Diz-se que a cozinha é o coração da casa. Nesse caso, a cozinha também é o coração da venda de uma casa. As cozinhas costumam ser exibidas com destaque como as primeiras fotos no marketing imobiliário. Além disso, a cozinha geralmente é o local onde o corretor de imóveis monta acampamento durante as visitações. Isso significa que a cozinha se torna o locus ou o ponto focal visual para os compradores.
Como decidir
Geralmente, remodela de cozinha é mais invasiva e cara do que remodela de banheiro. No entanto, cozinhas reformadas tendem a proporcionar mais satisfação ao proprietário e melhor valor de revenda do que banheiros reformados.
Se você tem apenas uma quantia limitada de dinheiro para gastar, convém começar com o banheiro. Se você puder renovar a cozinha ou o banheiro, a decisão inclui questões de interrupção do estilo de vida e satisfação com o projeto.
| Remodelação de cozinha | Remodelação de banheiro | |
| Descrição | Gabinetes refeitos ou substituídos; contadores substituídos; nova pintura; instalar backsplash; um ou dois novos aparelhos; novo revestimento; nova pia, descarte e substitua a torneira; trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); nenhuma mudança de layout. | Substitua ou reface contadores e gabinetes; instalar um novo piso; reglaze ou substitua a banheira / chuveiro; nova pintura; substituir acessórios (toalheiros, espelho, etc.); trabalho elétrico mínimo (detalhado abaixo); nenhuma mudança de layout necessária. |
| Custo | Embora a mão-de-obra e os materiais sejam proporcionais aos banheiros, o maior espaço físico aumenta os custos. | Conte em gastar menos na reforma do seu banheiro do que na reforma da cozinha. |
| Faça você mesmo | O que a escala da cozinha remodela pode ser assustador para muitos proprietários, a ponto de eles hesitarem em aceitar o trabalho. | Os espaços compactos dos banheiros oferecem um ponto de entrada mais fácil para que os autônomos aprendam a reformar. |
| Prazo | Planeje pelo menos 30 dias. | Planeje pelo menos 18 dias para uma reforma que envolva remover, isolar e substituir a parede de gesso. Eliminar o drywall reduz o tempo alocado para 14 dias, no mínimo. |
| Encanamento | Uma vez que nenhum dos projetos altera a área ocupada, as conexões do encanamento são limitadas a substituições um por um. Adicionar um cano de água para a geladeira ou um novo descarte cria um pouco de trabalho, mas não muito. | Mesmo que os banheiros sejam locais com alto consumo de água, o trabalho de encanamento é mínimo. Substituir um vaso sanitário é fácil, com a substituição da torneira sendo ainda mais fácil. Mudar substancialmente a área de banho (banheira / chuveiro) é o que aumenta o trabalho, os custos e a bagunça. |
| Elétrico | Isso pressupõe que sua cozinha já esteja de acordo com o código elétrico. Nesse caso, você substituirá a iluminação geral, adicionará a iluminação de trabalho e provavelmente substituirá as tomadas. | A menos que você esteja removendo as vigas e religando completamente, seu trabalho elétrico se limitará a substituir o ventilador do banheiro, desligar a iluminação geral e substituir as tomadas. |
| Armários e contadores | A cozinha de 10 por 10 pés é um padrão de medida para que os proprietários possam comparar cozinhas em uma base nivelada. Com essa cozinha, estima-se que cerca de 15 pés lineares de contadores. Espere quase os mesmos pés lineares de base e armários de parede. | Em banheiros, você provavelmente não precisará de mais de 60 polegadas de armários baixos e tampo da vaidade. Você pode até mesmo eliminar armários / balcão e ir com uma pia de pedestal. |
| Pisos | As cozinhas têm mais espaço do que os banheiros, portanto, é necessário mais piso. Isso aumenta o custo. Ao contrário dos banheiros, as cozinhas podem sobreviver com piso laminado, um material barato e confiável, porque cozinhas não são espaços com muita umidade. | Embora os banheiros não possam usar laminado, eles podem usar piso de cerâmica ou vinil. Proprietários de casas que nunca colocariam vinil nas cozinhas tendem a ser mais tolerantes com o vinil (especialmente revestimentos de vinil de luxo) nos banheiros. |
