Como prevenir danos causados ​​pela água em sua casa

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Os danos causados pela água são um evento que muitos proprietários estão desesperados para evitar. A água destina-se apenas a estar dentro da estrutura do edifício em tubos de abastecimento de sentido controlado, tubos de drenagem, pias e bacias. Nunca a água deve correr ininterruptamente em rastos, porões, pisos ou paredes. A boa notícia é que reparos simples podem ajudá-lo a evitar tudo, desde pequenos danos causados pela água até grandes danos causados pela água que exigem um trabalho caro do empreiteiro.

Como a água danifica as casas?

Os danos causados pela água nem sempre são o resultado de eventos dramáticos como furacões e inundações. Muitas vezes, as casas são arruinadas por vazamentos do tamanho de um furo de alfinete em canos, solo mal classificado, calhas entupidas ou uma bomba de depósito que se recusa a ligar. Muitos danos causados pela água resultam de falhas facilmente curáveis que a maioria dos que fazem você mesmo pode consertar bem antes de um problema.

Danos causados pela água em uma casa podem ser verdadeiramente desastrosos. Se não for verificado, mesmo um vazamento lento apodrecerá drywall e pregos, criará bolor negro e, eventualmente, enfraquecerá elementos estruturais importantes, como vigas e vigas. Interromper vazamentos antes que a primeira gota d'água comece é a melhor maneira de evitar danos causados pela água.

Financeiramente, os danos causados pela água também podem devastar sua conta bancária. O seguro do proprietário pode cobrir grande parte dos custos dos reparos. Mesmo assim, as franquias e os limites de cobertura significam que os proprietários ainda precisarão pagar do próprio bolso pelos reparos. Uma solução melhor é abordar os problemas potenciais com bastante antecedência.

Considerações de segurança

Alguns dos reparos e inspeções sugeridos exigem que você esteja no telhado de sua casa. Certifique-se de montar o telhado com uma escada resistente e de usar sapatos que não sejam passíveis de escorregar. Você pode querer usar um cinto de segurança ao trabalhar no telhado.

Métricas de Projeto

• Tempo total: 1 a 2 dias de trabalho intermitente
• Nível de habilidade: Principiante
• Custo Material: $ 50 a $ 100

O que você vai precisar

Equipamentos / Ferramentas

• Escada
• Pá
• Ancinho
• Arma de calafetagem
• Luvas de látex ou nitrilo
• Martelo

Materiais (conforme necessário)

• Calafetar
• Extensões Downspout
• Cotovelos downspout de 90 graus
• Telhas de reposição
• Pregos de telhado
• Sink P-traps
• Tubos e acessórios PEX

Quando ligar para um profissional

Se você achar difícil ou desconfortável realizar a substituição da telha do telhado, substituição do tubo de cobre ou reparo da chaminé, você deve ligar para profissionais licenciados para fazer o trabalho por você.

Assistir aos Downspouts

• Projeto: Deixe correr água pelas calhas para se certificar de que as calhas estão a fluir. Se necessário, adicione um cotovelo downspout de 90 graus e uma extensão downspout para transportar a água pelo menos 2 pés ou mais de distância da casa.
• Tempo: 30 a 60 minutos
• Ferramentas e Materiais: Extensão Downspout e cotovelos

As calhas coletam água das sarjetas e trazem-na para o lado da casa. É um conceito simples que funciona bem. Mas as calhas que terminam perpendicularmente ao solo correm o risco de empurrar o fluxo de água para o lado da fundação. A água da chuva empurrada em volumes tão altos corrói rapidamente o solo ao redor da casa e pode vazar para dentro da casa através da fundação, causando grandes danos.

Consertar calafetagem rachada ou ausente

• Projeto: Calafetar áreas dentro e fora da casa que estão rachadas ou sem calafetar.
• Tempo: Cerca de 1 hora
• Ferramentas e Materiais: Arma de calafetagem e calafetagem

Por pouco mais do que o preço de um ou dois tubos de calafetagem externa, você pode eliminar vazamentos em torno de janelas e portas bem antes de começarem.

Quando o tempo estiver bom, faça um circuito externo de sua casa para procurar calafetagem rachada ou faltando. Preste atenção especial à parte superior do revestimento da janela, onde a água pode se acumular.

Qualquer rachadura que você notar deve ser preenchida; não existe crack bom ou aceitável. No interior, procure por sinais indicadores de vazamento de água, como manchas de mofo, tinta borbulhada, gesso ou parede de gesso ou atividade de cupins.

Classifique o solo externo

• Projeto: Com uma pá e um ancinho, mova o solo ao redor de sua casa de forma que ele diminua no mínimo 5% nos primeiros 3 metros.
• Tempo: 1 a 2 horas
• Ferramentas e Materiais: Pá e rastelo

O terreno adjacente à casa deve inclinar conforme se aproxima e toca a parede da fundação. Terreno que declina em direção à casa resultará em poças de água. A água acumulada pode entrar na fundação nesse ponto ou pode escoar para baixo e subir pelo piso do porão.

A solução fácil e eficaz é reclassificar o solo para que desça da parede da fundação. Quanto mais longe você puder continuar a inclinação para longe da casa, melhor para você. Comprima o solo para que a água seja incentivada a se mover ao longo da superfície do solo, e não encharcar.

Inspecione o telhado

• Projeto: Suba no telhado e inspecione para ver se há telhas soltas, quebradas, ausentes ou rachadas
• Tempo: 1 a 2 horas
• Ferramentas e Materiais: Martelo, pregos para telhados e telhas

Sem um telhado à prova de intempéries, é garantido que sua casa sofrerá danos causados pela água. Mesmo antes de um colapso catastrófico do telhado, os sistemas de telhado podem vazar de várias maneiras. Antes que o tempo inclemente apareça, coloque uma escada contra sua casa e ande pelo telhado, inspecionando e corrigindo quaisquer telhas que possam permitir que a água flua para dentro da casa. Procure também musgos que podem funcionar sob as telhas e qualquer dano causado por galhos caídos.

Limpe e mantenha as calhas

• Projeto: Limpe as calhas
• Tempo: 2 horas
• Ferramentas e Materiais: Escada

Assim como os canos em sua casa, as calhas e as calhas podem ser consideradas um tipo de sistema externo de canos que retira a água do telhado e da fundação. O derramamento de água sobre calhas compactadas corrói o solo adjacente à casa e pode comprometer a fundação. O vazamento de água pelas paredes da fundação pode danificar paredes e pisos.

Limpar suas calhas e calhas uma ou duas vezes por ano é a melhor maneira de evitar todos os danos causados pela água, simplesmente pelo preço de contratar um trabalhador ou comprar uma escada extensível.

No inverno, remova as represas de gelo assim que elas se acumularem. Adicione proteção de barragem de gelo ao perímetro do seu telhado para evitar que a água volte e vaze pelo telhado e para o sótão.

Mantenha seus drenos saudáveis e fluindo

• Projeto: Inspecione sob as pias e certifique-se de que os ralos não estejam vazando. Repare ou substitua as armadilhas P.
• Tempo: 30 a 60 minutos
• Ferramentas e Materiais: P-traps de substituição

As pias destinam-se a captar água e desviá-la para a canalização de esgoto. Cada parte desse sistema deve funcionar perfeitamente. Caso contrário, a água residual vazará para os armários da pia. Pior ainda, os ramais que levam ao respiradouro de esgoto (ou DWV) podem vazar entre pisos ou dentro das paredes. Mantenha suas pias e ralos nas melhores condições:

• Evite derramar graxa nos ralos.
• Mantenha os ralos limpos com um programa de limpeza regular.
• Sempre mantenha um filtro no lugar na pia e nos ralos do chuveiro / banheira.
• Limpe frequentemente o filtro e deposite os detritos no lixo, e não no ralo ou no vaso sanitário.
• Certifique-se de que o dreno de transbordamento da banheira esteja drenando e não vazando.
• Verifique regularmente todos os drenos localizados em armários de pia.

Inspecione e repare a chaminé

• Projeto: Inspecione a chaminé para ver se há argamassa solta ou tijolos rachados. Além disso, olhe dentro do sótão ao redor da área da chaminé para ver se há sinais de vazamento ao redor da chaminé.
• Tempo: 1 hora, apenas inspeção
• Ferramentas e Materiais: Escada e lanterna

Qualquer abertura no envelope externo de sua casa pode causar vazamento e danos causados pela água. A chaminé é uma abertura gigante que normalmente não é tão bem vedada às intempéries quanto as janelas ou portas. A chuva que entra pelas chaminés destapadas e principalmente pelas laterais, passando pelo lampejo da chaminé, causará grandes danos no sótão, nas paredes e no chão.

• Instale uma tampa de chaminé ou certifique-se de que sua tampa está bem fixada.
• Peça a um técnico de chaminé ou empreiteiro que inspecione o lampejo de metal ao redor da chaminé para garantir que nenhuma água esteja passando entre o laminador e a chaminé.
• Mande recortar e selar a argamassa da chaminé por um pedreiro qualificado ou faça você mesmo.
• Repare as fissuras no tijolo ou argamassa da chaminé.

Monitore a pressão da água quanto a vazamentos

• Projeto: Verifique o histórico das contas de água em busca de anomalias, como picos no uso, comparando essas demandas em seu abastecimento de água com contas anteriores para ver se elas se enquadram na norma.
• Tempo: 1 hora
• Ferramentas e Materiais: Contas online ou em papel

Um método mais recente de verificação de perda de água é comprar um sistema eletrônico de detecção de vazamento de água instalado diretamente na linha principal de abastecimento de água da casa. Os sensores monitoram o fluxo, a pressão e a temperatura da água. Vazamentos e tubos rompidos são detectados antes de causar muitos danos. Produtos como Flo e FloodMaster podem até desligar a rede de água quando isso acontece.

Faça a manutenção da bomba de depósito

• Projeto: Certifique-se de que a tomada elétrica da bomba do reservatório esteja funcionando e que a própria bomba ligue e mova água.
• Tempo: 2 horas
• Ferramentas e Materiais: Balde de água

Normalmente localizada no porão ou espaço de rastreamento, uma bomba de depósito representa a última linha de defesa da sua casa no caso de aumento de água subterrânea ou inundação interior. Quando a água sobe no poço circular, a bóia flutuante aciona o motor eletricamente conectado, sinalizando para começar a bombear água para fora da casa. Uma bomba de depósito é muito parecida com a bomba de esgoto de um barco: ela remove a água de um local que não pertence a uma área melhor.

• Certifique-se de que sua bomba ainda esteja conectada à tomada elétrica GFCI; que o GFCI está realmente funcionando; e que a bomba irá ligar.
• Certifique-se de que o disjuntor relacionado à bomba do reservatório GFCI ainda esteja ligado. Os disjuntores de proteção contra falha de arco mais recentes podem falhar. Fique de olho nesses disjuntores e substitua-os conforme necessário.
• Como as bombas às vezes se inclinam acidentalmente, verifique se a bomba do reservatório está na posição vertical e se a boia está funcionando.
• Verifique se a bomba do reservatório está movendo água, despejando água no reservatório.

Mudar de tubos de cobre para tubos PEX

• Projeto: Substitua tubos corroídos ou mesmo de cobre sólido por tubos PEX de substituição.
• Tempo: Projeto de longo prazo
• Ferramentas e Materiais: Tubos PEX e acessórios relacionados

Tubos de cobre, padrão em muitos lares por décadas, podem desenvolver vazamentos de orifício, especialmente quando atingem a marca de 20 anos. Como qualquer tipo de junta de encanamento, as juntas de cobre soldadas podem falhar. Mas mesmo dentro de um comprimento não costurado de tubo de cobre, a corrosão pode causar furos que resultam em vazamentos silenciosos, mas constantes. Essas gotas vão causar estragos em tetos e dentro das paredes.

A troca de tubos de cobre por tubos PEX de plástico sem corrosão garante que nenhum vazamento de orifício danifique sua casa. O recondicionamento de toda a casa é invasivo e caro. Mas você pode mudar progressivamente as seções de cobre para PEX sempre que tiver acesso a um teto ou parede, uma vez que o PEX pode ser efetivamente combinado com cobre. Depois de aprender a trabalhar com o PEX, você descobrirá que é fácil e relativamente rápido retirar sua ferramenta e materiais relacionados ao PEX e substituir uma seção de tubo.

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