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Um apartamento pré-guerra é um termo que se refere a prédios de apartamentos construídos antes da Segunda Guerra Mundial. Os edifícios do pré-guerra são geralmente considerados aqueles construídos entre 1900 e 1939, mas os edifícios que datam da década de 1880 são frequentemente incluídos na categoria do pré-guerra.
Embora prédios de apartamentos do pré-guerra possam ser encontrados em muitas cidades, o termo é mais comumente usado na linguagem imobiliária da cidade de Nova York. Edifícios icônicos do pré-guerra ajudaram a definir a aparência arquitetônica dos bairros no Upper West Side e no West Village de Manhattan, mas os edifícios pré-guerra podem ser encontrados em todos os bairros vizinhos.
Características comuns de apartamentos pré-guerra
Os apartamentos do pré-guerra foram construídos durante um boom populacional urbano e variam em tamanho e estilo. Os maiores e mais luxuosos apartamentos do pré-guerra foram concebidos como as chamadas mansões no céu para atrair os ricos para a cidade, enquanto os prédios de apartamentos mais modestos do pré-guerra foram construídos para residentes da classe média ou artistas. Mas o ideal de um elegante apartamento pré-guerra construído por lendários arquitetos pré-guerra como Emery Roth ou Rosario Candela é um apartamento com personalidade, charme e boa estrutura. Alguns atributos procurados destes luxuosos apartamentos dos sonhos antes da guerra incluem:
- Proporções elegantes e layouts espaçosos
- Detalhes arquitetônicos intrincados
- Marcenaria delicada, como sancas, rodapés e medalhões de teto
- Estantes e armários embutidos
- Tetos altos com vigas
- Pisos de madeira maciça originais, muitas vezes dispostos em um padrão de espinha de peixe
- Muitas janelas grandes
- Construção sólida com elementos que incluem portas de madeira maciça e paredes de gesso acabadas à mão
- Arcadas
- Lareiras
- Maçanetas de latão
- Salas formais tradicionais
- Cozinhas separadas
- Azulejos decorativos em banheiros, cozinhas e lareiras
- Grandes foyers
- Prédios com saguões grandes e espaçosos
Prós e contras dos apartamentos pré-guerra
As pessoas que amam os apartamentos pré-guerra desfrutam da maioria das características listadas acima, ou seja, morar em um edifício com um senso de história e possuir o charme e o caráter do velho mundo. Ao contrário dos espaços construídos no período do pós-guerra e até os dias atuais, os apartamentos clássicos do pré-guerra mantêm um apelo atemporal e só ficam mais caros e desejáveis com o tempo. Os edifícios pré-guerra são construídos de maneira sólida, com menos apartamentos por andar, e detalhes de construção como paredes de gesso ajudam a isolá-los do ruído.
Mas os prédios antigos exigem manutenção que pode variar de reformas a restaurações históricas completas feitas por comerciantes qualificados. Morar em prédios antes da guerra geralmente significa lidar com os custos de conserto, substituição e atualização de canos velhos e fiação defeituosa, ou remover camadas de tinta com chumbo que obscurecem molduras delicadas. Isso pode significar corrigir reformas passadas descuidadas ou atualizar espaços para atender aos gostos modernos.
Por causa disso, muitos arquitetos e designers de interiores de Nova York seguem uma linha delicada ao abordar as reformas do pré-guerra, a fim de preservar o charme histórico enquanto se adaptam ao estilo de vida do século XXI. Isso pode incluir aumentar banheiros ou abrir uma cozinha fechada e apertada para salas de estar e de jantar para criar um espaço de plano aberto modificado.
Os prédios de apartamentos anteriores à guerra podem carecer dos serviços e amenidades que os edifícios contemporâneos cada vez mais apresentam, como controle de temperatura ou academias internas. A falta de AC central significa que as fachadas dos edifícios pré-guerra são frequentemente prejudicadas pela visão de unidades de AC obstruindo as janelas. E o aquecimento a vapor barulhento significa que é difícil ou impossível regular a temperatura no inverno. As janelas históricas de painel único são bonitas, se não eficientes em termos de energia. E pequenas portas e corredores mais estreitos significam que os edifícios pré-guerra podem não ter a acessibilidade exigida dos edifícios construídos após a Lei dos Americanos com Deficiências de 1990.
Edifícios de apartamentos icônicos do pré-guerra de Nova York
O Dakota é uma lendária cooperativa de Upper West Side construída em 1884 na esquina noroeste da 72nd Street e Central Park West, onde morou John Lennon antes de ele ser famoso por seu assassinato no arco do prédio. Continua a ser um marco da cidade de Nova York e um marco para os fãs dos Beatles que se reúnem para prantear por ele no aniversário de sua morte.
O Apthorp é um condomínio no Upper West Side de Manhattan, construído entre 1906 e 1908. É um marco designado da cidade de Nova York desde 1969 e listado no Registro Nacional de Locais Históricos desde 1978. Este edifício monumental antes da guerra, construído em torno de pátio interno, foi o lar de celebridades como Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper e Joseph Heller.
As torres gêmeas do San Remo, uma cooperativa de luxo de 27 andares localizada a um quarteirão do The Dakota, entre a West 74th Street e a West 75th Street, assomam sobre o Central Park. O impressionante prédio de apartamentos do pré-guerra foi construído em 1930 pelo lendário arquiteto húngaro-americano Emery Roth.
