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Uma parte importante de qualquer busca por apartamento é saber antecipadamente quanto você pode pagar. Se você marcar um horário para ver os apartamentos disponíveis que estão fora do seu alcance, ficará desapontado quando se inscrever para um e descobrir que não tem renda suficiente. Por outro lado, você também não quer ficar desnecessariamente frustrado se acreditar erroneamente que não pode pagar o tipo de apartamento que realmente deseja. Felizmente, existem algumas ferramentas online gratuitas disponíveis que podem ajudá-lo a decidir quanto você pode pagar pelo aluguel de um apartamento.
Calculadoras de aluguel online
As calculadoras de aluguel online realizam cálculos financeiros básicos para sugerir quanto você pode gastar no aluguel mensal. A maioria dos cálculos se baseia em sua renda mensal bruta e pressupõe que você gastará de 20 a 40% de sua renda bruta com habitação. Aqui estão algumas calculadoras fáceis de usar para experimentar:
- Calculadora de aluguel da Domu: Esta calculadora não poderia ser mais fácil de usar. Basta inserir o valor que você ganha a cada ano, antes dos impostos, e você verá imediatamente quanto aluguel pode pagar. Em vez de um número, esta calculadora apresenta o limite inferior (20 por cento de sua renda bruta), meio do caminho (30 por cento de sua renda bruta) e alto (40 por cento de sua renda bruta), junto com uma explicação sucinta dos prós e contras de seguir cada rota.
- Calculadora de aluguel do primeiro guia de apartamentos: Basta inserir o valor do seu salário semanal, quinzenal ou mensal e indicar se você mora ou não perto de uma cidade grande. Em seguida, clique para ver o que você pode pagar. Você aprenderá o valor máximo que pode gastar em um aluguel mensal e se precisará de companheiros de quarto (e quantos) para pagar o aluguel.
A fórmula desta calculadora é baseada nas diretrizes do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA, que sugerem que uma família não deve gastar mais do que 30% da renda bruta com aluguel e serviços públicos. No entanto, o Guia do Primeiro Apartamento também estima que a maioria das pessoas pode "viver razoavelmente bem" alocando até 45% de sua renda bruta para aluguel e serviços públicos. Mais abaixo na página, você também encontrará estatísticas úteis relacionadas à sua situação de aluguel. - Calculadora de acessibilidade do Zillow Rent: Esta calculadora mostra os aluguéis que cabem no seu orçamento, pedindo que você insira sua receita líquida (após os impostos). Os gerentes de propriedades costumam usar a receita bruta para qualificar candidatos, portanto, a ferramenta pressupõe que sua receita líquida seja tributada em 25%.
Compreendendo a receita bruta x receita líquida
Simplificando, a renda bruta representa o salário total de trabalho, antes de quaisquer impostos ou outras deduções serem retirados. O rendimento líquido é o seu rendimento bruto menos impostos e todas as deduções. Se você tem um empregador (isto é, você não trabalha por conta própria), sua receita líquida geralmente é o valor real do seu salário. Em outras palavras, o lucro líquido é o valor real em dólares que você pode gastar.
Os proprietários geralmente consideram a receita bruta ao aprovar os candidatos a apartamentos. Para seu próprio cálculo, é melhor olhar para sua receita líquida e decidir quanto de seu dinheiro deve ir para o aluguel. Por exemplo, se sua renda líquida for de $ 3.000 por mês e você não quiser gastar mais do que 30% do seu dinheiro com o aluguel, você deve procurar um apartamento que não custe mais do que $ 900 por mês.
