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Grande parte da remodelação de uma casa significa que você pode operar com segurança dentro de sua bolha criativa privada. Quer paredes interiores rosa choque? Vá em frente! Sua casa é sua tela.
Mas quando a segurança pública e os códigos de construção estão envolvidos, sua pequena bolha ameaça estourar. Mesmo quando você trabalha dentro dos limites da casa, está sujeito aos códigos da sua localidade relativos à eletricidade, encanamento e segurança predial.
Quando as pesquisas de terrenos ou propriedades estão envolvidas, a bolha se abre completamente. Torna-se imediatamente aparente que você existe em um mundo de outras pessoas. Embora você sempre precise de um levantamento do terreno para novas construções residenciais, você sempre precisa pedir um para qualquer projeto de remodelação de casa? Se assim for, quando?
O que é um levantamento agrário?
Topógrafos em propriedades públicas, como estradas, são uma visão comum. Topógrafos em propriedades residenciais são menos comuns.
Uma razão, claro, é que eles estão escondidos em terras privadas. Porém, o mais importante é que os levantamentos legais de terras geralmente não são necessários para a compra de uma casa. Se fossem, você veria topógrafos o tempo todo, sempre que uma casa estivesse para ser comprada.
Se o dinheiro não for um objeto, isso não significa que não seja uma boa ideia obter uma pesquisa de localização da casa antes de ir para o assentamento. Ao fazer essa grande compra, mais informações são melhores do que menos. Simplesmente não é obrigatório, e poucos proprietários realmente fazem isso.
Levantamentos de terras estabelecem os limites da propriedade na qual sua casa está localizada. Eles também mostram estruturas e outros elementos em sua propriedade - casa, anexos, piscinas, etc. - em relação aos limites.
A pesquisa não é algo que você pode fazer sozinho. Plats e mapas postados pelo cartório de registro de seu país, embora interessantes, não são pesquisas de propriedade.
Não requerido
Contanto que suas atividades de remodelação estejam dentro dos limites de sua casa existente, você não deve precisar de uma pesquisa. Portanto, mesmo projetos tão dramáticos como acabamento de porão, movimentação de paredes internas, remodelação de cozinha ou banheiro em grande escala, etc., não devem provocar a necessidade de um levantamento do terreno.
Obrigatório
Nesta época de "altura máxima e contratempos mínimos", está se tornando cada vez mais valioso obter pesquisas de linha de propriedade:
- Derrubar / reconstruir: Demolir e reconstruir é considerado o mesmo que construir uma nova casa e, portanto, desencadeia a necessidade de um levantamento da linha da propriedade, levantamento da altura do edifício e, frequentemente, um levantamento topográfico.
- Aditivos: As adições muitas vezes chegam perto dos limites das propriedades e exigem a necessidade de uma pesquisa. Às vezes, sua localidade pode definir uma "zona de segurança" que permite que você construa a adição dentro dela e não obtenha um levantamento. Por exemplo, você pode conseguir construir 2 pés ou mais longe de uma cerca ou outra característica sem obter um levantamento, desde que não haja disputas de linha de propriedade conhecidas.
Desejável
- Construção de cercas: Quando uma cerca que você pretende construir compartilha a linha da propriedade do seu vizinho, você pode solicitar um levantamento do terreno.
- Remodela perto de servidões: As servidões são comuns e você pode ter uma em suas terras. As servidões são "designações legais que permitem que indivíduos ou entidades usem partes de sua propriedade". Você ainda possui a propriedade e tem acesso a ela. Uma servidão típica é uma linha de esgoto subterrânea. Você pode construir perto de (ou às vezes em) uma servidão e não ouvir nada sobre isso por anos - ou décadas. Ou você pode receber um aviso de que seu galinheiro está muito perto do porão e precisa ser removido.
- Construindo Dependências: Construindo uma oficina ou galpão? Se estiver perto de uma linha de propriedade, faça uma pesquisa para que você possa defini-la com segurança dentro de suas próprias linhas de propriedade.
- Remodelação de um anexo perto da linha da propriedade: Se uma oficina, estúdio, garagem ou anexo separado semelhante estiver perto de uma linha de propriedade e você planeja investir uma quantia significativa na reforma, é uma boa ideia verificar se a estrutura está 100% em sua propriedade.
- Melhorias permanentes na propriedade: Piscinas, calçadas, pátios, garagens, etc. Já é ruim ter que mover um galpão. Você pode imaginar descobrir que um metro de sua piscina fica na propriedade do seu vizinho?
