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Quando o espaço fica apertado, os proprietários lotados podem ficar desesperados por maneiras de conquistar espaço do nada. As conversões de garagem abundam em áreas onde os imóveis são caros e os vizinhos estão próximos. Além disso, nesta era de plataformas online para aluguéis de curto prazo, uma garagem convertida é uma forma de os proprietários de imóveis arcarem com o custo de sua hipoteca enquanto ainda moram na casa.
As conversões de garagem parecem ser o projeto clássico de remodelação doméstica do tipo "faça você mesmo". Sem nada em seu caminho como paredes de suporte de carga - e com a caixa aparentemente já no lugar - uma conversão de garagem pode parecer uma escolha óbvia. Mas uma conversão de garagem também tem uma série de desvantagens significativas a serem consideradas antes de embarcar neste projeto.
Você pode converter sua garagem? Sete coisas a considerar
Prós e contras das conversões de garagem
A conversão de uma garagem requer mais consideração do que o retoque de um porão, porque os pontos positivos são contrabalançados por desvantagens significativas. Com a remodelação do porão, você dificilmente pode dar errado ao elevar um espaço escuro inutilizável para um que é cheio de luz e utilizável.
Mas uma garagem é diferente. Com a garagem, você troca um espaço que pode ser usado por uma ou várias coisas por um espaço que pode ser usado apenas por uma coisa - espaço habitacional. Na melhor das hipóteses, isso se torna uma negociação um por um. Na pior das hipóteses, você desvaloriza sua casa.
Além disso, as conversões de garagem são mais trabalhosas do que podem parecer. Os proprietários podem mergulhar em uma conversão de garagem com base na crença de que pouco mais é necessário do que adicionar algumas luzes e piso. Ao contrário, as conversões de garagem são projetos caros, extensos e demorados que não estão exatamente no sentido de construir uma nova adição, mas perto disso.
Zoneamento e questões legais
Mudar o espaço destinado aos veículos em um espaço habitável, seguro e condicionado envolve questões legais e de zoneamento. Cada garagem deve passar por uma transformação jurídica significativa ao se tornar um espaço habitável e novo condicionado.
Um determinante usado por alguns municípios é se provisões adequadas estão ou não sendo feitas para substituir as vagas de estacionamento eliminadas da garagem.
A transformação de garagem em espaço condicionado exige que a garagem cumpra as normas técnicas e legais que não eram exigidas quando a área apenas albergava veículos ou funcionava como zona de armazenamento. Além disso, a maioria dos códigos de construção dos municípios exige uma série de licenças para as atividades associadas a essa conversão: erguer ou mover paredes; abastecimento ou drenagem de água corrente; correndo linha de esgoto; adicionar janelas; instalar um sistema elétrico completo.
Devido ao aumento dos aluguéis de casas de curto prazo, muitos municípios começaram a olhar mais criticamente para as conversões de garagem - mesmo que a área não seja alugada no mercado de curto prazo.
Noções básicas de conversão de uma garagem em um espaço residencial
- Janelas: adicione espaço suficiente nas janelas para fornecer luz natural e ar. Em alguns municípios, isso significa 5 1/2 pés quadrados ou uma porcentagem do espaço total da garagem.
- Teto: Mantenha pelo menos 2,13 m de altura mínima do teto. Isso pode ser difícil de fazer se você também estiver aumentando a altura do piso.
- Calor: Fornece aquecimento para manter 70 graus F. As opções de aquecimento de retrofit incluem estender dutos de aquecimento central existentes e instalar rodapé elétrico ou aquecedores de parede acionados por ventilador.
- Luz: adicione pelo menos um interruptor de luz controlado pela parede. De acordo com o código elétrico, as garagens já têm pelo menos um desses interruptores.
- Tomadas: adicione ou altere tomadas de parede para que atendam aos padrões de espaçamento mínimo. Basicamente, nenhum cabo deve atingir mais de 6 pés para alcançar uma tomada.
Como fazer de uma conversão de garagem um espaço confortável
Isole as paredes
A maioria das paredes e tetos da garagem não são isolados. O drywall, se já instalado, deve ser removido e o isolamento deve ser instalado. Use isolamento de rolo de fibra de vidro convencional, lã de rocha ou isolamento de espuma pulverizada para as paredes. Use mantas de fibra de vidro para o teto.
Aumente a altura do piso
As garagens tendem a ser construídas mais abaixo do que a casa. Embora não seja necessário, sua casa se beneficia se você combinar as alturas do piso adicionando travessas para elevar o revestimento do piso acima do piso de concreto da garagem.
Instale o revestimento do piso
Mesmo se você adicionar travessas para elevar o piso, ainda assim precisará de um revestimento para piso. Pisos laminados, madeira projetada, ladrilhos e pisos de pranchas de vinil de luxo são escolhas populares para conversões de garagem.
Instale um novo drywall ou termine o drywall existente
As garagens são geralmente instaladas com paredes de qualidade sem acabamento. Se as paredes forem isoladas, você pode manter a parede de gesso existente, mas levar o acabamento a padrões mais elevados.
Substitua ou isole a porta da garagem
Você deve deixar a porta da garagem no lugar ou substituí-la por uma parede? Se você o mantiver, deverá isolar a porta. Esta é uma questão importante que você precisará responder antes de converter a garagem em um espaço de vida.
Esconder áreas feias
Paredes não resistentes devem ser adicionadas ao redor de áreas que você não deseja ver, como aquecedor de água, forno, área de serviço ou armazenamento.
Prós-
Sem perda de jarda: Construir um anexo significa mais espaço vital, mas menos quintal para atividades ao ar livre. Expandir para a garagem preserva o espaço do quintal.
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Estrutura já construída: Grande parte da estrutura (paredes, teto, telhado e piso) já está no lugar.
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Fazendo você mesmo: Embora seja difícil, uma conversão de garagem de qualidade pode ser feita em uma base do-it-yourself. A construção de uma adição destacada raramente é feita sem ajuda profissional.
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Perda de armazenamento: Muitas pessoas usam sua garagem para armazenamento. Mesmo se você achar que se livrar desse espaço extra é uma boa ideia, os futuros compradores de sua casa podem discordar.
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Espaço de estacionamento: Remover os carros da garagem pode infringir os requisitos locais para vagas de estacionamento no local.
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Sem ganho de valor: Uma conversão de garagem raramente aumentará o valor da propriedade. Muitos compradores valorizam um espaço de estacionamento protegido e isso se perde com a conversão de uma garagem.
