Ajude o desenvolvimento do site, compartilhando o artigo com os amigos!
Quase a qualquer hora é uma boa hora para comprar um fixador superior, especialmente se você adquirir a propriedade por muito menos do que tudo ao seu redor. Ao contrário de outras propriedades residenciais, os preços mais altos não dependem tanto da temperatura do mercado imobiliário local - seja ele quente, frio ou neutro. O segredo para fazer o investimento certo é escolher o imóvel certo na primeira vez, fazer com que o local seja verificado por uma série de inspetores especializados e aprender a avaliar os reparos necessários.
O fixador superior ideal
O fixador superior perfeito é a casa que todos vão querer no futuro, mas ninguém a quer agora. Muitas imperfeições que desestimulam as pessoas - pintura descascada, tapetes gastos ou acessórios desatualizados - são facilmente corrigíveis. Manchas são difíceis de ver no passado, e essas casas muitas vezes enfraquecem no mercado, já que a maioria dos compradores, especialmente os que estão entrando pela primeira vez, exigem uma casa pronta para mudar e pronta para mudar em bom estado.
Lembre-se, se você fizer uma oferta de compra de um fixador superior pelo preço certo, você começará a ganhar dinheiro no dia do fechamento. E isso antes mesmo de você considerar o potencial de grande lucro de revenda. A hora de pensar em vender é o dia da compra, especialmente se você não tem planos imediatos de se mudar.
Outro ponto vital a lembrar: nem todos os fixadores-cabedais têm potencial. Se uma casa particular de patinho feio pode se transformar em um cisne depende de vários fatores.
Localização
Um dos fatores mais importantes na compra de uma casa é a localização. Não compre um fixador superior situado em um cruzamento movimentado, próximo a uma escola ou do outro lado da rua da entrada de um aterro sanitário. Esses exemplos de pontos indesejáveis afundam até mesmo casas de alto nível. Procure reparadores em bairros atraentes e promissores. Examine as casas vizinhas e como são mantidas. A maioria das casas parece bem cuidada e ocupada pelo proprietário?
Layout
Em seguida, concentre-se na configuração da casa. O melhor tipo de fixador para comprar é aquele que atrairá o maior grupo de compradores: um de três quartos com mais de um banheiro.
Uma casa de dois quartos pode ser lucrativa, especialmente se esse for o tamanho dominante das casas na vizinhança, mas uma casa de três quartos é um corte acima. E, se três quartos são melhores, uma casa de quatro quartos é o melhor. Os compradores de três quartos geralmente trocam por uma casa de quatro quartos.
O layout deve fluir. Se a casa estiver sobrecarregada com uma planta baixa, perceba que pode ser caro ou impraticável mover as paredes. Os quartos nas extremidades opostas da casa afastarão os compradores com crianças pequenas, assim como os de dois andares com o quarto principal no andar de cima e todos os outros quartos no andar de baixo. São desejáveis cozinhas com mais de uma entrada. Evite layouts de casa que façam da sala de jantar o ponto focal central da casa.
Sobre este termo: quarto principal
Muitas associações imobiliárias, incluindo a National Association of Home Builders, classificaram o termo "Master Bedroom" como discriminatório. "Quarto principal" é o nome agora amplamente usado entre a comunidade imobiliária e reflete melhor o propósito do quarto.
Leia mais sobre o nosso Compromisso de Diversidade e Inclusão para fazer do design-jornal.com um site onde todos se sintam bem-vindos.
Doença
Um fixador superior precisa funcionar, mas alguns problemas são piores (mais caros) do que outros. Você precisa separar os problemas cosméticos dos mais fundamentais.
As correções fáceis incluem:
- Remendando paredes, removendo papel de parede e pintando
- Acabamento de pisos ou colocação de ladrilhos ou carpetes
- Instalação de ventiladores de teto e novas luminárias
- Substituindo rodapés ou adicionando guarnições
- Consertando janelas quebradas
- Substituição de contrapisos de banheiro devido a vedações de sanita com vazamento
- Refazer ou pintar armários de cozinha ou instalar novos
- Substituindo portas
- Troca de tomadas e interruptores de luz
- Pintando o exterior
- Adicionando um deck
Correções mais caras incluem:
- Substituição de sistemas HVAC ou adição de ar condicionado central
- Fortalecendo as fundações
- Reroofing, quando envolve um corte
- Substituição de todos os encanamentos, linhas de esgoto e fiação elétrica
- Derramando concreto em calçadas, calçadas ou degraus
- Instalando janelas de substituição por toda parte
- Cozinha completa ou banheiro remodelado
- Construindo garagens ou acréscimos
Inspeções para residências fixadoras-superiores
Em qualquer transação imobiliária, sempre faça uma inspeção residencial por um inspetor residencial credenciado antes de se comprometer a concluir a venda. Existem muitos tipos de inspeções domiciliares que você deve revisar antes de comprar um fixador superior. Considere essas verificações como um custo necessário para fechar um bom negócio:
- Certificações de telhado: Se o vendedor ainda não forneceu provas quanto à idade e condição do telhado, obtenha uma certificação do telhado às custas do vendedor.
- Garantia doméstica: Nem todos os vendedores pagarão por uma garantia residencial, mas alguns podem querer uma em vez de receber ligações noturnas se as coisas quebrarem após o fechamento.
- Inspeções de pragas: Isso pode ser essencial se sua área sofrer danos causados por besouros, cupins ou formigas. Solicite uma inspeção de pragas e torne sua oferta de compra dependente da aprovação do relatório e de quaisquer reparos pagos pelo vendedor.
- Inspeções de linha de esgoto: Conforme as propriedades envelhecem, também envelhecem as linhas de esgoto. Verifique as linhas e fossas sépticas.
- Relatórios de engenharia. Um engenheiro faz divulgações de perigos naturais ou geológicas. Preste atenção aos aterros sanitários próximos, relatórios de contaminação e outros riscos de revenda prejudiciais.
Nem todos os fixadores-cabedais requerem a mesma quantidade de reabilitação; é tudo subjetivo. Depende de você e do que você deseja. Antes de comprar, considere sua experiência em reforma, suas finanças e quanto você deseja ou precisa renovar uma casa para torná-la habitável.
Etapas básicas da remodelação de cozinhaNo momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, era corretora-associada na Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
