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Se você é um locatário e está pensando em comprar uma casa nova, pode estar se perguntando o que fará em relação ao contrato de aluguel fixo do apartamento. A menos que a compra de sua casa seja programada para que você possa ocupar no momento exato em que termina o aluguel anual do apartamento, pode parecer que você vai perder algum dinheiro. Ou você precisará renovar o aluguel do apartamento, caso em que será legalmente obrigado a pagar o aluguel do apartamento; ou terá de deixar o seu apartamento mais cedo; nesse caso, irá pagar as prestações da hipoteca da sua nova casa, bem como as restantes prestações mensais do seu apartamento. Você também não pode simplesmente cancelar o aluguel e parar de fazer pagamentos mensais pelo apartamento - se você tiver um contrato de aluguel fixo, é obrigado por lei a pagar até o final do prazo do aluguel, e um locatário que simplesmente pare de pagar provavelmente se encontrará em águas legais muito complicadas.
Felizmente, pode haver algumas outras opções nesta situação. A primeira coisa a fazer é se reunir com o seu senhorio para discutir opções alternativas de aluguel que podem permitir que você fique no seu apartamento até que esteja pronto para se mudar, com pouca ou nenhuma penalidade financeira.
Mudar para um contrato de aluguel mês a mês
Em vez de renovar o aluguel, pergunte ao senhorio se você pode continuar ocupando seu apartamento mês a mês. Isso oferece o máximo em flexibilidade e é ideal se você tiver certeza de que se mudará em questão de meses. Para encerrar um contrato de aluguel mensal, você normalmente dá um aviso prévio de 30 dias ao seu locador e, em seguida, sai sem multa. O único risco a ter em conta é que o seu senhorio também ganha o direito de rescindir o contrato com 30 dias de antecedência - o que poderá fazer se o prédio estiver muito procurado e eles tiverem a oportunidade de fechar outro contrato fixo de longo prazo alugar.
Alguns proprietários concordarão com o aluguel mensal por uma taxa de aluguel mensal um pouco maior. Isso é esperado, pois eles correm o risco de o apartamento ficar vazio quando você avisar inesperadamente. Mas esse é um preço pequeno a pagar por ter a flexibilidade de deixar seu apartamento quando quiser.
Renove seu aluguel por um período mais curto
Em vez de renovar seu aluguel fixo por mais um ano, veja se seu senhorio concorda com um prazo fixo mais curto, como seis ou até três meses. Se você renovar por três meses, por exemplo, e ainda não tiver comprado uma casa, poderá renovar por mais três meses. Esta opção oferece alguma proteção ao locador, que terá a oportunidade de buscar novos inquilinos a tempo de minimizar o apartamento vazio, ao mesmo tempo que lhe dá alguma flexibilidade no momento da compra da nova casa.
Posso sublocar?
Você também pode estar se perguntando se pode alugar o apartamento por conta própria pelos meses em que ficará ausente e, em seguida, usar o dinheiro para pagar o aluguel ao locador. Isso acontece com frequência, mas pode colocá-lo em dificuldades se não tomar cuidado. Em primeiro lugar, o contrato de aluguel que você assinou é entre você e o seu locador, e quaisquer danos decorrentes do sublocação do inquilino serão de sua responsabilidade. E você pode precisar agir como um sub-senhorio, recolhendo o dinheiro você mesmo e pagando ao senhorio. Também é possível que o seu aluguel tenha proibições claras contra o subarrendamento, por motivos óbvios - o proprietário do imóvel alugou para você com base em sua reputação financeira e reputação, e incluir um inquilino desconhecido na equação pode ser muito problemático.
Mesmo assim, vale a pena tentar se o seu senhorio não concordar em alterar o contrato de outra forma. Abordado diretamente e permitir que o proprietário entreviste e aprove a pessoa que você escolheu pode ser o suficiente para fechar o negócio. Afinal, a preocupação do locador é perder dinheiro em um apartamento que fica ocioso e desde que o fluxo de renda permaneça estável, eles podem concordar em um acordo de sublocação.
No entanto, você precisará anunciar, entrevistar e selecionar um candidato apropriado, o que pode ser difícil. Lembre-se de que você é responsável por quem seleciona e pode não ter muita proteção legal se seu sub-residente deixar de pagar - a responsabilidade para com o locador é sua.
Não tente sublocar às escondidas, sem avisar o proprietário. Você quase nunca consegue escapar impune, e não vale a pena o risco.
Quando outras opções não estão disponíveis
É possível que o seu senhorio não concorde com nenhuma dessas opções. Além disso, se o seu aluguel está a vários meses de expirar, por exemplo, você acabou de assinar um contrato de um ano há algumas semanas, então as chances são de que você estará pronto para se mudar para sua nova casa antes que o contrato expire, o que significa que você não terá a oportunidade de experimentar essas opções. Se esta for a sua situação, então seu objetivo deve ser cancelar o contrato de maneira que implique penalidades mínimas.
