Ajude o desenvolvimento do site, compartilhando o artigo com os amigos!
O seu aluguel é um contrato vinculativo entre você e o seu locador, o que significa que a quebra do contrato é uma violação do contrato. Muitas vezes as pessoas têm motivos válidos para quebrar um contrato, e você pode ter uma boa desculpa para querer rescindir o contrato de aluguel. Por exemplo, você pode precisar se mudar para outra cidade para conseguir um emprego, pode estar se casando ou se divorciando ou pode ter decidido comprar uma casa.
Por que você pode enfrentar uma penalidade
Como acontece com qualquer contrato, você pode enfrentar uma penalidade se violar o contrato de aluguel. Se o seu aluguel for por um prazo fixo (como um ano), como os arrendamentos normalmente são, isso significa que você concordou em pagar o aluguel por todo o prazo. O fato de você só pagar o aluguel mês a mês não significa que você estará automaticamente livre dos pagamentos restantes se decidir se mudar mais cedo.
Se você tiver que cancelar o contrato de aluguel, o segredo é evitar - ou pelo menos limitar - a penalidade do locador. As chances de você ter que pagar a multa, dependendo da situação. Aqui está o que você deve ter em mente:
Chances mais baixas de uma penalidade
Sob certas circunstâncias, você pode rescindir o contrato de locação com confiança, sabendo que não terá que pagar a multa. Se você se encontrar em uma das seguintes situações, avise o proprietário para evitar problemas:
- Seu apartamento está seriamente danificado. Se o seu apartamento for danificado a ponto de ficar inabitável, você pode cancelar o aluguel sem multa. No entanto, o dano não deve ter sido causado por nenhuma culpa sua, como por um desastre natural ou um crime.
- Você foi chamado para o serviço militar ativo. Se você é militar e assinou o contrato antes de ser chamado para o serviço ativo, a Lei Federal de Ajuda Civil dos Soldados e Marinheiros permite que você rescinda o contrato sem multa. Vários estados têm leis que também permitem que você cancele seu aluguel se precisar se mudar por causa de uma ordem militar.
- Você sofreu um sério golpe em sua saúde. Em alguns estados, você pode rescindir o contrato de aluguel se ficar muito doente ou ferido, ou se precisar se mudar para uma unidade de vida assistida. Verifique a legislação em seu estado para obter mais informações.
Chances moderadas de penalidade
Você deve poder rescindir seu contrato de locação sem penalidades se:
- Seu senhorio não cumpre suas obrigações. Por exemplo, o seu senhorio não consegue manter ou reparar o seu apartamento, mesmo apesar dos seus pedidos.
- O seu senhorio invade a sua privacidade ou interfere de alguma outra forma na "diversão tranquila" do seu apartamento. Por exemplo, o seu senhorio recusa-se a intervir quando os vizinhos o incomodam constantemente.
No entanto, você nem sempre pode esperar que o proprietário concorde com você, e também não há garantia de que um juiz ficará do seu lado. Portanto, se o seu aluguel se enquadra nesta categoria, mantenha bons registros do que você acredita que justificou suas ações, apenas no caso de você precisar lutar contra uma pena no tribunal.
Maiores chances de uma penalidade
Na maioria das vezes, os inquilinos que desejam rescindir seu contrato têm o que acreditam ser um motivo válido para rescindir seu contrato (como um casamento ou transferência de emprego), mas não é apenas um que a lei reconhece como uma desculpa para evitar um pena.
Felizmente, há esperança de evitar um pênalti mesmo nessa situação. A maioria dos estados exige que os proprietários "atenuem os danos", fazendo tentativas razoáveis para voltar a alugar o seu apartamento assim que você avisar. Portanto, considere fazer o seguinte:
- Avise o máximo possível
- Ofereça-se para ajudar procurando você mesmo um inquilino substituto
Na maioria das vezes, se você foi um bom inquilino e o locador acredita que ela pode alugar seu apartamento novamente, você deve estar bem. No entanto, se o seu senhorio tiver dificuldade em encontrar um inquilino para assumir imediatamente, ou se o senhorio perder qualquer aluguel durante o restante do prazo do aluguel, você pode ser responsável pelo pagamento da diferença.
