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Com acréscimos completos custando no mínimo US $ 75.000 e geralmente muito mais altos, muitos proprietários procuram maneiras criativas de aumentar o espaço vital sem diminuir excessivamente sua conta bancária. Uma maneira é trabalhar dentro da pegada existente da casa e converter o sótão em um espaço habitável.
Regulado por um motivo
Como as reformas de porão, as conversões de sótão têm restrições que as tornam menos atraentes para reforma como podem aparecer à primeira vista.
O incêndio como causa de ferimentos e morte é o principal motivo dessas restrições. O Departamento de Bombeiros dos Estados Unidos estima que em apenas um período de dois anos, de 2006 a 2008, ocorreram cerca de 10.000 incêndios em sótãos residenciais, resultando em danos no valor de quase meio bilhão de dólares. A maioria dos incêndios foi causada por faíscas de arco elétrico. No entanto, se você puder eliminar os obstáculos do edifício e do código elétrico, as conversões de sótão são uma boa maneira de aumentar o espaço sem gastar muito dinheiro.
Espaço e dimensões do piso
As regulamentações de espaço costumam ser um fator decisivo para muitos proprietários. Para atender ao código de construção, você precisa ter espaço suficiente - e o tipo certo de espaço - para atender aos regulamentos a seguir. Muitas casas mais antigas simplesmente não têm os tipos certos de sótão para construir este espaço.
Mínimo de espaço no chão
- Requerido: mínimo de 70 pés quadrados de espaço.
- Motivo: Para fornecer alojamentos de tamanho adequado.
Dimensões do espaço do piso
- Obrigatório: pelo menos 7 pés em qualquer direção. Em um cenário, isso se traduziria em um mínimo de 7 'x 10'.
- Motivo: Para evitar que os proprietários construam espaços com configurações estranhas e potencialmente perigosos. Por exemplo, um espaço físico que totaliza 70 pés quadrados ainda não seria permitido devido às suas dimensões de 4 'x 17,5'.
Altura do teto
- Requerido: pelo menos 50% do espaço útil do piso deve ter uma altura de teto de 7,5 pés ou mais.
- Motivo: Para evitar que os proprietários criem um espaço residencial que não permita que os ocupantes fiquem de pé.
Vigas ou Treliças de telhado
Outro fator que determina se você pode converter seu sótão é a presença de vigas do telhado em vez de treliças do telhado. As vigas tradicionais parecem triângulos; as treliças parecem triângulos com triângulos menores dentro delas - as placas que formam esses pequenos triângulos são chamadas de cordas e teias.
As treliças são consideradas um método superior de emoldurar um telhado por causa do suporte adicional. Ironicamente, porém, são as vigas que fornecem um ambiente melhor para uma conversão do sótão por causa do espaço livre. Se você tiver treliças, será quase impossível reconfigurá-las para permitir espaço livre. Será melhor procurar outras áreas da sua casa para expandir.
Requisitos de piso
O piso do seu sótão foi provavelmente construído pensando em cargas mortas. Cargas mortas são coisas que não se movem: caixas, baús, malas, etc. Cargas vivas são pessoas e animais e, tangencialmente, as coisas usadas por pessoas.
Em casos raros, principalmente em casas novas, o sótão pode ter sido construído sem acabamento, com o piso correto no lugar, com a ideia de que o proprietário poderia, posteriormente, terminar o espaço. Na maioria dos casos, porém, as vigas não podem suportar cargas dinâmicas e podem nem mesmo ser cobertas com tábuas. Você pode abrir seu sótão e encontrar vigas expostas com fibra de vidro ou isolamento de celulose entre as vigas.
Felizmente, essa é uma solução bastante fácil. Você pode unir as vigas cortando tábuas de 2 'x 8' do mesmo comprimento das vigas, aplicando adesivo de construção e fixando cada uma em uma viga com pregos. Em seguida, após instalar todos os fios elétricos ou tubos de encanamento necessários, você colocará o contrapiso de compensado com classificação A / C de 1/2 ".
Acesso Adequado
No momento, seu sótão pode ter uma escada fixa, uma escada suspensa ou nenhuma escada. O que seu sótão provavelmente não tem é um conjunto de escadas em conformidade com o código. Para converter seu sótão em área de estar, você não pode fornecer acesso por meio de uma escada. A escada deve:
- Fornece um mínimo de 6'8 "de altura livre em todo o comprimento de caminhada das escadas.
- Ter pelo menos 36 "de largura.
- Ter passos de pelo menos 10 "de profundidade.
- Ter risers com pelo menos 7 1/4 "de altura.
Ter um ponto de saída
O sótão é o pior lugar para se estar em um incêndio porque o calor e o fogo aumentam rapidamente. Uma vez que a escada de acesso ao sótão pode funcionar como chaminé para que o fogo se alastre rapidamente, é necessário ter um ponto secundário de saída, ou saída.
Na maioria dos códigos, isso significa uma janela que se abre, não fixa, para o exterior. Se você planeja instalar uma trapeira na conversão do sótão, isso cuidará automaticamente dos requisitos de saída, já que a maioria das trapeiras inclui uma janela.
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Incêndios no sótão em edifícios residenciais. USFA
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Requisitos de saída habitáveis para o sótão. ICC NTA
