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Ao vender uma casa, os proprietários devem divulgar certos fatos e informações sobre sua casa. A maioria dos estados exige que os vendedores preencham um formulário de divulgação de propriedade por escrito. A maioria dos formulários consiste em perguntas sobre a casa e a propriedade.
Noções básicas de divulgação
Na maioria dos estados, os vendedores devem preencher este formulário ao listar sua casa ou dar um crédito aos vendedores. Normalmente, as perguntas exigem uma resposta sim, não ou desconhecida. As perguntas tratam de fatos materiais, defeitos importantes, divulgações federais e divulgações especiais. Algumas outras áreas são consideradas limítrofes ou na área cinza. Os formulários, requisitos, o que está incluído e outras condições variam de acordo com o estado.
Fatos Relevantes
Os fatos materiais incluem condição, idade, problemas conhecidos, quaisquer defeitos. Em essência, são aquelas coisas que influenciam a decisão de um comprador de comprar ou não a casa, bem como o preço e os termos que oferecem. Novamente, as especificações variam por estado, em termos do que está incluído. Essas divulgações perguntam sobre defeitos conhecidos. São coisas que os proprietários sabem que existem ou que deveriam saber porque são razoavelmente aparentes.
Os principais defeitos são muito mais fáceis de determinar. Se sua casa inundar, isso deve ser divulgado. Se você sabe que o sistema elétrico de sua casa não está de acordo com o código, isso deve ser divulgado.
Os reparos que você concluiu, bem como as melhorias e atualizações, também devem ser observados. Elizabeth Weintraub, especialista em compra / venda de casas, destaca um ponto excelente em seu artigo, Divulgações de casas e fatos materiais. Ela afirma que não usaria o termo “consertar” porque isso implica que o problema foi corrigido. Ela recomenda apenas explicar brevemente o que aconteceu, como você lidou com isso (seja você mesmo ou um profissional) e se você teve ou não problemas desde então.
Divulgações Federais
Divulgações federais são aquelas exigidas pela lei federal. Um com o qual muitos de nós estamos familiarizados é a Divulgação de leads. Isso aborda os riscos da pintura à base de chumbo e se aplica a casas construídas antes de 1978.
Divulgações Especiais
Divulgações especiais podem ser exigidas em certos estados ou áreas dentro de um estado. Às vezes, isso faz parte do formulário de divulgação residencial e outras vezes é um documento separado. Ele aborda as condições na área que podem afetar a casa ou propriedade. Os exemplos comuns incluem uma casa localizada em uma zona de inundação, em uma falha geológica ou ao longo de uma rota de voo.
Também é muito importante lembrar que os proprietários devem preencher este formulário. Sem exceções. Um corretor não tem permissão para fazer isso pelo vendedor, a menos que seja o corretor quem vende a casa.
Áreas Cinzentas
Depois, há as áreas cinzentas, aquelas que não têm leis e requisitos claros. A maioria tende a variar por estado. Alguns estados exigem que os vendedores divulguem se a morte ou assassinato ocorreu na casa. Outros exigem notificação aos compradores se a casa tiver a reputação de ser mal-assombrada.
A opção de escolher “Desconhecido” deve ser usada se você não souber nenhuma informação sobre a condição. Isso pode se aplicar a muitas situações. Os compradores podem não ter vivido na casa por muito tempo. A casa pode ser uma venda de propriedade e está sendo vendida por familiares que não sabem muito sobre a casa.
Essa opção também é comum em execuções hipotecárias, o que pode ser uma situação complicada. Os bancos não moram na mesma casa, portanto, não estão cientes de muitas das informações. Além disso, as execuções hipotecárias muitas vezes não estão nas melhores condições, seja por vingança de proprietários ou vandalismo. Nestes casos, nenhuma divulgação seria capaz de revelar os danos potenciais que poderiam resultar dessas situações. Nesses casos - e provavelmente em todas as vendas - é fundamental que a casa seja inspecionada.
Não requerido
Existem certas coisas que os vendedores não são obrigados a divulgar. Por exemplo, eles não precisam dizer por que estão se mudando ou se gostavam de morar na casa.
Você pode obter mais informações com seu agente ou entrando em contato com seu estado. Se não houver nenhuma exigência para certas informações e você está debatendo se deve ou não divulgá-las, pergunte-se como você se sentiria se estivesse nessa situação. Se eu estivesse comprando uma casa, gostaria que o vendedor revelasse essa informação? Em outros casos, uma boa regra é, em caso de dúvida, divulgue as informações.
Um último ponto a ser mencionado é que muitos agentes estão aconselhando os vendedores a oferecer o crédito em vez de concluir a divulgação. Eles acham que é muito arriscado para um vendedor assinar tal declaração, que poderia ter repercussões mais tarde, se os problemas forem descobertos pelos novos proprietários (compradores). Esta é uma decisão que você deve tomar após consultar seu corretor de imóveis e seu advogado.
