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Existem muitas razões pelas quais terminar um porão para adicionar espaço vital é uma boa ideia. Na busca incessante por mais espaço para morar, converter o espaço que está presente na área ocupada pela sua casa é quase sempre preferível ao grande investimento para realmente adicionar um quarto adicional. Em média, terminar um porão custa 1/3 a 1/2 do custo de adicionar uma quantidade comparável de metragem quadrada por meio de uma adição estrutural de sala.
E um porão acabado é um dos poucos grandes projetos de reforma da casa que retorna uma grande quantidade de patrimônio líquido ao valor de sua casa. Você não apenas ganha um espaço valioso para sua família, mas também pode recuperar até 75% do custo de reforma como patrimônio líquido quando vender sua casa no futuro. De acordo com o relatório anual de custo x valor da revista Remodeling, uma reforma do porão, após a venda, retorna uma alta porcentagem do dinheiro investido. Portanto, uma remodelação de porão que custa $ 61.011 pode render $ 44.467, ou cerca de 72 por cento quando você vender a casa.
Isso coloca um porão acabado próximo ao topo da lista, logo atrás de uma cozinha expandida ou banheiro adicional, como uma reforma que agrega valor à sua casa.
Problemas de base a superar
Mas os porões também têm algumas desvantagens, e é por isso que costumam ser ignorados na busca por espaço adicional. Entre os problemas a serem superados em um porão, se você deseja criar um bom espaço de vida:
- Os tetos às vezes são bastante baixos.
- As paredes de alvenaria podem ser difíceis de terminar da maneira tradicional.
- Os porões costumam ser escuros, com janelas pequenas e iluminação natural insuficiente.
- Ambientes abaixo do nível do solo são suscetíveis a problemas de umidade.
Sistemas de acabamento de porão
Os porões podem ser finalizados com um trabalho personalizado que resolve muitos dos problemas comumente encontrados nos porões. Por exemplo, janelas de saída podem ser adicionadas para melhorar a iluminação e oferecer opções de fuga de emergência. As paredes podem ser revestidas para fornecer cavidades de pinos para adicionar isolamento e fiação.
Mas outra maneira de resolver algumas das dificuldades com o acabamento de um subsolo é recorrer a um dos sistemas comerciais de acabamento de subsolo disponíveis agora. Existem variações entre esses sistemas, mas todos procuram simplificar e resolver alguns dos problemas mais comuns com porões. Normalmente, esses sistemas usam painéis pré-fabricados que são fixados diretamente nas paredes de alvenaria. Os painéis oferecem um bom valor de isolamento e podem ser canalizados para conter a fiação elétrica e as tomadas. Alguns sistemas também oferecem tetos de painéis suspensos para terminar rapidamente os tetos em um porão. Alguns (não todos) também têm opções de revestimento. Com a maioria desses sistemas, você compra os materiais e a instalação como parte do pacote, portanto, não há muito o que fazer.
Sistema de acabamento de porão da Owens Corning
A empresa Owens Corning, conhecida fabricante de produtos de isolamento residencial, oferece o mais conhecido e popular sistema de acabamento de porão, que atende pelo título oficial de Owens Corning® Basement Finishing System ™. Este é um pacote pronto para uso, conduzido pelo instalador, que irá terminar completamente seu porão com paredes e tetos, geralmente em cerca de duas semanas. Você não fará nada, exceto preencher o cheque de pagamento.
O núcleo do sistema consiste em painéis de parede isolados. Por ser conhecida como fabricante de isolamento, a Owens Corning se apóia fortemente em painéis de parede isolados para seu sistema de subsolo. Os painéis de parede estão disponíveis em versões pintáveis e revestidas com tecido. Os painéis de parede oferecem um valor de isolamento de R-11 e, como não incluem materiais orgânicos, mofo e bolor não são um problema, como acontece com a drywall. Os painéis são de fibra de vidro de 1 polegada e 2 1/2 polegadas de espessura, um tipo robusto de material isolante (não isolante de fibra de vidro macio). Este painel é coberto por um revestimento ainda mais duro feito de acrílico e Teflon que pode ser pintado e lavado.
Este sistema também vem com tetos acabados, que consistem em painéis acústicos suspensos. No entanto, não há opção de piso com o Sistema Owens Corning; você mesmo terá que planejar e instalar o piso com um custo adicional. A iluminação de teto também está incluída neste sistema, como parte da instalação do teto.
Os painéis de parede e teto são removíveis, permitindo o acesso à fiação e aos sistemas mecânicos, caso seja necessário.
Instaladores franqueados
O sistema Owens Corning não pode ser adquirido à la carte e instalado por conta própria. Apenas os instaladores franqueados podem manipular e instalar os componentes do sistema, e seu projeto será uma questão de tudo ou nada. Depois de uma ou mais reuniões com um representante de vendas - que geralmente podem ser propostas de alta pressão - contratos são assinados e uma equipe de instalação aparecerá em uma data posterior para terminar completamente as paredes e tetos, um processo que geralmente requer cerca de duas semanas.
A vantagem deste modelo de instalação é que você sairá com um porão totalmente acabado (sem o piso acabado) em um período de tempo relativamente curto. A principal desvantagem é que você deve trabalhar com uma empresa de vendas e instalação franqueada e os preços podem variar entre os contratantes.
Custos
Normalmente, os custos de um Sistema de acabamento de porão da Owens Corning variam entre US $ 50 e US $ 70 por pé quadrado. Esse número é fluido devido a muitos fatores - uma realidade que alguns proprietários podem considerar desanimadora. Por um lado, você está lidando com vendedores comissionados que têm o poder de ajustar os números. Por outro lado, todos os espaços são diferentes. A complexidade do layout e as dimensões gerais podem afetar o preço por metro quadrado.
Dave Azer, líder de marketing, sistemas internos, da Owens Corning Engineered Insulation Systems, esclarece como uma estimativa bruta de "por pé quadrado" nem sempre é a mais precisa: "O custo por pé quadrado irá variar dependendo das dimensões de seu porão o trabalho personalizado que você fez. Por exemplo, uma grande sala em formato de quadrado ou retângulo custa menos por metro quadrado, mas um design com várias salas e mais paredes internas terá mais por metro quadrado. Além disso, alguns porões têm mais obstáculos, como dutos trabalho ou mecânica que precisam ser encaixotados para criar espaço acabado. E, claro, mais opções personalizadas podem adicionar custos. "
Azer sugere ainda que a melhor maneira de encontrar um verdadeiro custo "por metro quadrado" seria entrar em contato com uma franquia local.
Vantagens do Owens Corning Basement Refinishing System
Existem várias vantagens notáveis neste sistema:
- Os painéis de parede são resistentes a mofo e bolor, uma coisa boa nesses ambientes propensos à umidade.
- Os painéis de parede têm um bom valor R (valor de isolamento) de R-11.
- Os painéis de parede e teto podem ser removidos se você precisar acessar o encanamento, eletricidade ou outros serviços atrás deles. Como os porões tendem a ter uma alta concentração de canos, fios e outros utilitários, isso é importante.
- As paredes são "respiráveis", permitindo que o ar e a umidade entrem e saiam.
- Seu porão será concluído em um curto período de tempo, geralmente cerca de 2 semanas.
Desvantagens do Sistema Owens Corning
- Os painéis separadores das ripas verticais são molduras de PVC. Estas são as tiras de plástico que cobrem as costuras entre os painéis das paredes. Assim, você não terá paredes perfeitamente lisas e sem costura com este sistema. Algumas pessoas acham que a aparência desses tipos de painéis é um tanto inferior em relação às paredes com acabamento personalizado.
- O teto é suspenso ou rebaixado com painéis acústicos, considerado por muitos como inferior ao drywall.
- O sistema não inclui piso; providenciar pisos separados aumenta o custo geral do porão.
- O preço pode ser difícil de entender e variável entre as diferentes empresas de franquia. Os custos iniciais geralmente aumentam à medida que complementos e adaptações se tornam necessários.
- O sistema é bastante caro. Custos de $ 70.000 ou mais foram relatados para grandes porões totalmente finalizados com este sistema. O alto custo, no entanto, dá a você um porão com acabamento muito rápido.
Resultado
Como outros sistemas de acabamento de porão, o Owens Corning Basement Refinishing System dará a você um porão bem acabado em um curto espaço de tempo. O sistema também resolve alguns dos problemas mais comuns com porões acabados, incluindo isolamento, mofo e mofo. Mas o sistema é um tanto caro e não oferece a mesma elegância que é possível com um porão com acabamento personalizado feito por um bom carpinteiro.
