Como organizar a reforma de sua casa

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A julgar pelos programas da DIY Network e HGTV, leva aproximadamente 24 minutos para reformar uma casa. Todo mundo sabe que isso não é verdade, mas esse estilo de remodelação rápida presidido por anfitriões loquazes afasta a noção central de que a reforma de uma casa é complexa e difícil. Uma olhada nos principais elementos de uma reforma de uma casa inteira lhe dará uma ideia do que está envolvido.

1. Design e planejamento

Um esboço em um guardanapo, planos arquitetônicos completos ou apenas um conjunto de pensamentos firmes sobre como a remodelação deve progredir. É mais barato e menos frustrante corrigir erros antes que a remodelação tome forma física. Certifique-se de ter financiamento para sua renovação.

• Elabore uma lista simples "sim / não" de projetos do tipo "faça você mesmo" e de projetos que você deseja que os profissionais façam.
• Procure empreiteiros e subempreiteiros para os trabalhos que você não deseja realizar.
• Inscreva-se para obter licenças.

2. Telhado, Fundação, Problemas de Água, Tapume, Janelas

Substituição ou reparo do telhado; correção de fundação; parar a infiltração de água; instalar ou reparar tapume e janelas. Grandes projetos devem ser realizados primeiro porque os projetos subsequentes são impactados por eles.

• Proteja o seu futuro trabalho de renovação certificando-se de que a casa não desmoronará sobre você (alicerces, grandes problemas estruturais) e que permanecerá seca (telhado, paredes laterais, janelas).
• Proteja a fundação.
• Faça grandes reparos de fundação em áreas como paredes enfraquecidas, vigas e vigas de sustentação.
• Repare ou substitua o telhado.
• Substitua as janelas gravemente danificadas que podem ameaçar futuras remodelações. Se não estiver seriamente danificado, deixe para mais tarde no processo.
• Se o revestimento estiver tão danificado que permita a infiltração de água, repare ou substitua o revestimento. Se não estiver seriamente danificado, deixe para mais tarde no processo.

3. Demolição

Demolir e descartar seções da casa que serão substituídas por projetos posteriores.

• Alugue um grande recipiente para resíduos.
• Destrua cuidadosamente todas ou algumas das áreas da casa que serão renovadas. Demolir tanto quanto possível se você não vai morar na casa.
• Tenha cuidado ao demolir superfícies revestidas com tinta à base de chumbo.

4. Carpintaria Estrutural

Carpintaria que serve de apoio a outros trabalhos, como drywall, paredes novas ou movidas, janelas, portas, etc.

• Paredes móveis.
• Construindo novas paredes.
• Adicionar vigas para suportar um peso maior no andar de cima.
• Perfurar portas novas (ou remover portas existentes).
• Adicionar moldura para novas janelas de construção ou aumentar significativamente as aberturas das janelas.

5. Canalizações, elétricas e hidráulicas de HVAC

Serviços vitais que precisam ser instalados quando as paredes e o teto estão abertos.

• Com as paredes e o teto abertos, é hora da empresa de climatização instalar canalizações para aquecimento central e ar condicionado.
• Execute novos sistemas elétricos e de encanamento. Inspetores elétricos e de encanamento farão uma visita neste momento também.

6. Windows

Instalação de novas construções ou janelas de substituição.

• A instalação de janelas, seja em toda a casa ou parcial, quase sempre combina com um projeto de remodelação da casa.

7. Isolamento

Colocar o isolamento nas paredes e no teto.

• Instale isolamento nas paredes e sótão.
• O isolamento vai rápido, então certifique-se de que sua empresa de drywall está pronta para ir logo depois disso.

8. Drywall

Fechar as paredes com drywall: pendurar, enlamear e lixar.

• Uma segunda inspeção do inspetor elétrico (e talvez do inspetor do encanamento) dará autorização para fechar as paredes.
• Drywallers penduram folhas de drywall, aplique composto de drywall e deixe o composto secar. Depois de secar, eles lixam bem. Às vezes, eles repetem o processo até atingirem uma superfície uniforme.

9. Carpintaria fina

Carpintaria não solidária: rodapés, molduras, remates em janelas e portas, elementos embutidos (estantes de livros, recantos de pequeno-almoço, etc.).

• Os bons carpinteiros dão à sua casa aquele toque final.

10. Pintura de interiores, papel de parede e outros acabamentos de superfície

Pintura de paredes interiores, papel de parede suspenso, molduras e guarnições de pintura, guarnições de tingimento e vedação.

• Todos esses acabamentos de superfície orientados a detalhes devem ser um dos últimos itens a serem feitos em ambientes internos, pois esse trabalho pode danificar outro trabalho seu.
• Você deve pintar antes de instalar ou lixar o piso ou vice-versa? Isso é discutível. Colocar o piso primeiro significa que a tinta pode entrar no piso. Pintar primeiro significa que a lixadeira de piso pode arranhar suas paredes.

11. Pisos

O revestimento final do piso - laminado, madeira maciça, ladrilho, madeira trabalhada.

• A instalação do piso o mais tarde possível no processo de renovação evita que a superfície do piso sofra danos significativos.

12. Siding, sarjetas

Trabalhos exteriores no exterior da casa.

• Com a casa quase concluída, é seguro colocar o revestimento. Você não quer fazer isso antes (a menos que seja absolutamente necessário) porque portas e janelas podem ser arrancadas, arruinando o revestimento.

13. Edifício Auxiliar Principal

Quaisquer edifícios separados da casa principal.

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