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Os profissionais do setor imobiliário confirmam que, de todas as grandes melhorias em sua casa, nenhuma é mais eficiente em agregar valor real à sua propriedade do que converter um espaço inacabado em um espaço confortável acabado. Esta é uma das poucas melhorias na casa que não só recupera os custos das reformas, mas pode agregar mais valor à casa do que você gasta no projeto.
Nenhuma área é um alvo melhor para este tipo de projeto de reforma do que o porão, que em muitas casas oferece uma extensão de espaço tentadora para reformar da maneira que você achar melhor. Mas os custos de tal projeto podem variar amplamente, dependendo de como você aborda o projeto e dos tipos de recursos que deseja adicionar. Se você for útil e puder fazer a maior parte do trabalho sozinho, é possível fazer um trabalho de acabamento básico por $ 6.000 ou $ 7.000. Mas também é bastante fácil na hora de contratar profissionais para gastar US $ 100.000 em um projeto de reforma com todos os sinos e apitos. Na extremidade superior, um grande porão de 3.000 pés quadrados construído e acabado profissionalmente pode custar mais de US $ 150.000.
Não há nenhum acordo real sobre o que constitui uma remodelação de porão "média" e seu custo.
- Um relatório recente "Custo vs. Valor" da revista Remodeling indicou que o custo médio de um trabalho de conversão de porão de médio porte era pouco mais de US $ 71.000. Essas estimativas são de contratantes gerais (GCs) que estão contratando subcontratados para executar tarefas diferentes.
- Mas uma pesquisa semelhante feita pela lista de Angie deu o custo médio de cerca de US $ 32.000 para instalação profissional. O usuário típico da Lista de Angie está contratando empreiteiros individuais para fazer o trabalho, em vez de usar um empreiteiro geral (GC).
- Enquanto isso, uma pesquisa da HGTV descobriu que as reformas típicas de porões do tipo faça você mesmo variam de US $ 10.000 a US $ 27.000.
A opção básica de acabamento
Esta opção refere-se a pegar um porão que está totalmente inacabado e, em seguida, adicionar a moldura, o sheetrock e outros elementos para transformá-lo em um espaço residencial acabado. Muitas pessoas ficam surpresas ao saber que esta é, na verdade, uma opção mais barata do que uma reforma em grande escala de um porão que já foi concluído. A razão para isso é que custar mais demolir e reconstruir do que começar do zero.
Uma repintura de porão envolve emoldurar, executar quaisquer mecânicas necessárias, instalar acabamentos de parede, teto e piso e pintura ou papel de parede. Em média, o custo de um trabalho de acabamento básico cai de US $ 6.500 para um trabalho de bricolagem a US $ 20.000 se você estiver contratando um carpinteiro para ajudar, mas os custos podem ser muito maiores para espaços maiores. Observe que esses custos médios não incluem grandes encanamentos ou trabalhos elétricos. Se o seu espaço incluir um novo banheiro ou outros recursos especiais, esses custos deverão ser adicionados separadamente (ver preços à la carte, abaixo de).
- Um trabalho de repintura pode incluir alguns ou todos os seguintes:
- Enquadrar paredes e isolar as cavidades dos pinos
- Enquadramento para janelas de saída se os quartos forem usados como áreas de dormir
- Suspensão e acabamento de drywall
- Atualização do serviço elétrico para iluminação e tomadas
- Encaixotamento em condutas ou encaminhamento de novas condutas
- Instalando um teto de acabamento
- Executar qualquer prova de umidade necessária em um piso de laje
- Grande trabalho de encanamento se um banheiro for adicionado
A opção de remodelação completa
Esta opção refere-se a um projeto que consiste em ocupar um espaço de cave já acabado e alterar a disposição do espaço e finalizar o trabalho de repintura. Este tipo de projeto de remodelação custa normalmente entre $ 20.000 e $ 30.000 para custos de mão de obra e materiais básicos, sem contar os extras. Pode envolver a criação de espaços como salas de jogos, salas de recreação, quartos adicionais ou escritórios domésticos.
Se você estiver disposto a demolir paredes existentes antes de chamar empreiteiros para fazer o trabalho de acabamento, você pode economizar até US $ 2.000 no custo geral.
O trabalho de remodelação em um porão geralmente envolve algumas atualizações de fiação e sistemas HVAC como parte do pacote de custo básico. Adicionar um novo encanamento, como quando um novo banheiro ou bar está sendo instalado, aumentará o custo básico, no entanto (consulte Preços Ala Carte, abaixo de)
Suíte de hóspedes: Esta versão especial de uma remodelação de cave envolve adicionar ou remodelar casas de banho e instalar uma kitchenette com armários e as actualizações eléctricas necessárias. Espere pagar de $ 20.000 a $ 60.000 por este nível de projeto de remodelação.
A opção "Sistema de acabamento"
Um projeto de "Sistema de acabamento" significa que você está contratando profissionais para instalar painéis de parede pré-fabricados e outros componentes. A desvantagem aqui é que não há como fazer qualquer trabalho sozinho com esse tipo de projeto, uma vez que os materiais para sistemas de acabamento de porão são vendidos apenas para instaladores franqueados que usam materiais proprietários e colocam grande ênfase no controle de umidade. A vantagem é que você tem a garantia de um espaço apertado, seco e quente, e seu porão será concluído muito rapidamente.
Os custos de instalação desse sistema são de cerca de US $ 40 a US $ 50 por pé quadrado, o que significa que um porão de 1.500 pés quadrados pode custar até US $ 75.000 por um sistema top de linha. E os custos podem, é claro, aumentar se houver um trabalho substancial de fiação e encanamento feito por outros empreiteiros como parte de seu projeto geral.
Esta é normalmente uma das opções mais caras quando se trata de remodelação de porões, mas também uma das mais convenientes.
Estimando a La Carte
Se você deseja estimar com mais precisão, é possível estimar em um item de linha, usando essas estimativas aproximadas de custos para vários elementos de um projeto de acabamento de porão. Essas estimativas pressupõem instalação profissional em uma região com custos médios de mão de obra.
- Permitem variam muito de região para região, com custos típicos entre US $ 100 e US $ 1.500 para a remodelação do porão.
- Enquadramento custa cerca de US $ 1 por pé quadrado.
- Instalação e acabamento de drywall custa cerca de US $ 1,50 por pé quadrado
- Tetos variam de US $ 1 a US $ 6 por pé quadrado, dependendo da complexidade. Na extremidade inferior, estão os tetos que simplesmente devem ser revestidos com gesso cartonado e acabados. Mas muitas vezes há um trabalho de enquadramento que também precisa ser feito a fim de encaixotar nos dutos de calor ou para abaixar o teto para funcionamento mecânico.
- Andares são frequentemente o coringa quando se trata de remodelação de porões. Os custos podem variar de $ 300 a $ 5.000. O piso de vinil pode ser colocado por US $ 300 a US $ 500; pisos acarpetados custam em média US $ 1.500; pisos de cerâmica custam de $ 1.500 a $ 2.000; e o piso de madeira custa em média US $ 4.000 a US $ 5.000 para um porão.
- Adicionando um banheiro pode adicionar $ 10.000 a $ 20.000 com bastante facilidade. Esse custo pode ser reduzido pela metade se você puder fazer o trabalho sozinho.
- Trabalho de fundação pode custar cerca de US $ 10.000 se houver necessidade de reparos substanciais, como consertar uma fundação deslocada.
- Vedando um porão e fundação contra a infiltração de água custa em média US $ 4.100, nacionalmente.
- Instalando uma bomba de depósito para ajudar a manter um porão seco tem um custo médio de $ 1.100.
- Uma janela de saída, onde é necessário, custa, em média, US $ 3.500. Janelas de saída podem ser necessárias se qualquer cômodo do porão for usado como quarto.
- Um bar ou cozinha compacta de tamanho modesto podem custar entre US $ 1.000 e US $ 5.000. Para uma cozinha de apartamento de hóspedes com mais recursos, planeje de US $ 12.000 a US $ 20.000.
- Um armário, que é um recurso necessário para que um cômodo do porão seja oficialmente qualificado como um quarto, custa entre US $ 1.200 e US $ 1.900.
- Custos de uma lareira a gás, em média, cerca de US $ 2.000 para instalação.
