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Para muitos proprietários, a manutenção da casa só acontece quando algo dá errado. Calhas transbordando, uma fornalha turva ou uma chaminé que se recusa a desenhar provocam uma chamada de emergência cara para técnicos de serviço. Pior, a segurança de sua família pode ficar em risco se áreas importantes de sua casa forem negligenciadas por muito tempo. Para limitar ou até eliminar atrasos no serviço, preservar o valor da sua casa e manter todos confortáveis, siga esta lista de verificação de manutenção doméstica regularmente.
- Inverno: Concentre-se no controle de danos, mantenha o telhado intacto, evite barragens de gelo.
- Primavera: Cuidado com as inundações da primavera, repare os danos do inverno, limpe a garagem e o porão.
- Verão: Aceite projetos ambiciosos, como pintura externa ou sistemas de drenagem de edifícios.
- Outono: Prepare-se para o inverno, limpe calhas, instale portas e janelas contra tempestades.
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Inverno
Com temperaturas baixas e elementos adversos pressionando, o foco da manutenção da casa no inverno é o controle de danos. Por causa do mau tempo, você pode não ter tempo para fazer grandes reparos externos.
- Em uma escada protegida com segurança, verifique as calhas e o telhado inferior quanto a barragens de gelo e elimine conforme necessário.
- Verifique se as tampas ainda estão nas mangueiras externas (torneiras) e se não congelaram.
- Certifique-se de que o gramado não está se acumulando com água.
- Use esta temporada de uso interno como sua oportunidade de limpar o porão, a garagem e outros espaços internos que são negligenciados durante os meses quentes e ensolarados.
- Fique de olho na queda do serviço elétrico e na linha que vai de sua casa ao poste de energia (somente se você tiver serviço elétrico acima do solo). Se galhos grandes caírem ou estiverem pendurados na linha, ligue para a companhia elétrica para a remoção.
- Certifique-se de que o terreno próximo à casa está nivelado longe da casa para evitar inundações no interior.
Aviso
Tenha cuidado com o gelo ao acessar o telhado. Evite subir no telhado pela manhã. Espere até que o gelo derreta, no final da tarde.
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Primavera
A manutenção da casa na primavera consiste principalmente em limpar a bagunça e os danos causados pelo inverno. O tempo ainda está instável, então este não é o melhor momento para assumir projetos externos de longo prazo, como pintar a casa - isso virá mais tarde.
- Limpe as calhas e, com uma mangueira de água, certifique-se de que escoam.
- Verifique se há danos no revestimento externo e repare conforme necessário.
- Quando o telhado estiver seco e seguro para andar, verifique se há danos nas telhas, rufos e respiros.
- Limpe e substitua as telas das janelas.
- Apare as árvores que podem depositar galhos em sua casa. Para ramais próximos a linhas de força, ligue para sua companhia elétrica para poda.
- No final da primavera, instale aparelhos de ar condicionado de janela.
- Inverta os ventiladores de teto para que as palhetas girem no sentido anti-horário. Isso moverá o ar para baixo, resfriando a sala.
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Verão
Com temperaturas mais altas e baixa precipitação, o verão oferece condições de trabalho confortáveis para fazer reparos intensivos que não eram possíveis em temporadas anteriores.
- Faça reparos no revestimento da casa e pinte o exterior conforme necessário.
- Limpe e conserte seu deck externo.
- Lave e aplique um selante nas cercas de madeira.
- Lave o aquecedor de água para esvaziá-lo de sedimentos.
- Limpe os detritos dos poços das janelas.
- Se você notou algum problema de drenagem nas temporadas anteriores, agora é a hora de considerar a construção de um sistema de drenagem robusto com bacias de coleta em seu quintal.
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Outono
A manutenção da casa durante o outono se concentra na preparação da casa para o inverno.
- Teste a bomba do reservatório despejando água no reservatório até que a bomba ligue.
- Remova e armazene as telas das janelas.
- Se sua casa tiver janelas de proteção contra chuva, instale-as.
- Remova os condicionadores de ar da unidade de janela. Se você tiver ar condicionado central, prepare-o para o inverno.
- Ligue para um serviço de fornalhas e peça que realizem a manutenção anual.
- Ligue para um serviço de limpeza de chaminés ou limpe a chaminé por conta própria.
- Prepare as mangueiras externas (torneiras) para o inverno, protegendo-as com capas de espuma.
- Remova folhas e detritos de lagoas de jardim e recursos hídricos.
- Inverta os ventiladores de teto para que as palhetas girem no sentido horário. Isso ajudará a distribuir o ar quente que se acumula perto do teto.
- Realize manutenções trimestrais regulares.
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Manutenção trimestral regular
A cada três meses, execute estas tarefas críticas de manutenção:
- Pressione os botões do detector de fumaça e do detector de monóxido de carbono para se certificar de que ainda estão funcionando. Substitua as baterias conforme necessário.
- Verifique os medidores de seus extintores de incêndio para garantir que eles ainda estejam pressurizados corretamente.
- Verifique a válvula de temperatura e pressão (T&P) do seu aquecedor de água para certificar-se de que a água será expelida. Coloque um balde abaixo do tubo de alívio para evitar inundações.
- Certifique-se de que a função reversa de segurança do portão da garagem está funcionando e que os olhos elétricos estão posicionados corretamente.
- Para áreas de pouco uso, como banheiros de hóspedes ou no porão, dê descarga, limpe os anéis de sedimento da tigela e abra as duas torneiras da pia.
- Verifique se o seu amaciante de água está cheio de sal suficiente.
- Remova os chuveiros e aeradores da pia e mergulhe em vinagre para limpar os sedimentos coletados.
- Certifique-se de que a ventilação da secadora esteja adequadamente ventilada para o exterior.
- Teste todas as tomadas GFCI para se certificar de que estão funcionando corretamente.
