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Exceto para grandes projetos de remodelação, como reforma de cozinha ou banheiro, a instalação de uma nova cobertura é um dos reparos de reforma mais caros que um proprietário já enfrenta.
Como acontece com a maioria das opções de reforma, há uma relação direta entre qualidade e custo e, no caso de coberturas, qualidade geralmente se traduz em longevidade. Com um telhado, raramente faz sentido comprar escolhendo um material de telhado baseado simplesmente no preço, quando gastar um pouco mais pode resultar em um telhado que dure pelo tempo de sua casa. Um telhado barato não é uma pechincha se precisar ser substituído a cada 8 anos.
Você pode encontrar algumas surpresas ao considerar o fator de longevidade desses materiais de cobertura residencial comuns.
| Material do Telhado | Vida útil estimada |
| Rolo de asfalto | 5 a 10 anos |
| BUR | 20 a 30 anos |
| Composto | 15 a 40 anos |
| Telha de madeira | 25 a 30 anos |
| Tremor de madeira | 35 a 40 anos |
| Costura de metal em pé | 30 a 50 anos |
| Argila ou cimento | 50 a 100 anos |
| Ardósia | 100 anos ou mais |
Cálculos de custos
Para efeito de comparação, oferecemos custos médios nacionais com base em uma casa de 2.000 pés quadrados com telhado padrão, instalada por profissionais. Esteja ciente de que diferentes configurações de telhado e diferentes materiais podem fazer esses custos variarem muito. Os custos variam até mesmo por região, com base nas diferenças nos custos de mão de obra. Mas esta análise lhe dará uma ideia da duração de vida comparativa desses sete tipos diferentes de cobertura, bem como seus custos médios e valor de vida útil.
Telhado de rolo asfáltico
A cobertura de rolo de asfalto é feita de grandes rolos do mesmo material usado em telhas de asfalto. Usado para arremessos relativamente planos, como telhados de galpão em ângulo, o telhado de rolo é instalado colocando tiras longitudinalmente ao longo do telhado em cursos sobrepostos.
A cobertura de rolo é um material bastante fácil de instalar, e muitos do-it-yourselfers fazem isso sozinhos. Mas é mais adequado para galpões, garagens e talvez telhados de varanda, e não é uma solução muito boa para a maioria dos telhados residenciais.
Tempo Médio de Vida
A expectativa é de que a cobertura de rolo de asfalto dure de 5 a 10 anos, no máximo. Obter o máximo de vida útil do telhado é realmente apenas uma questão de mantê-lo livre de detritos e remendar rapidamente qualquer furo ou dano que ocorra.
Custos de instalação e valor vitalício
A cobertura de rolo de asfalto é normalmente instalada em telhados com um pico relativamente plano, portanto, uma casa de 2.000 pés quadrados terá quase 2.000 pés quadrados de área de telhado.
Os custos médios para instalar este telhado são de cerca de US $ 2,25 por pé quadrado, para um custo médio total de cerca de US $ 4.500. Mas supondo que esse telhado provavelmente precise ser substituído 12 vezes em 100 anos, os custos totais nesse período, em dólares de hoje, podem chegar a US $ 54.000 em 100 anos.
Telhado Construído (BUR)
Um telhado construído (BUR) é um telhado em camadas criado por camadas alternadas de feltro de telhado e materiais à prova d'água, como fibra de vidro e alcatrão quente (betume). Normalmente usado em telhados planos ou com inclinação muito leve, um telhado BUR é resistente ao fogo e barato, embora o processo de instalação do telhado seja malcheiroso.
Tempo Médio de Vida
Os telhados BUR duram normalmente de 20 a 30 anos. A maximização da vida útil de um telhado construído é realizada por meio de inspeção e reparos regulares e mantendo os detritos longe do telhado para evitar a degradação da superfície.
Custos de instalação e valor vitalício
A média de telhados construídos é de cerca de US $ 4 por pé quadrado, instalado. Em uma casa de 2.000 pés quadrados com um telhado muito próximo dessa metragem quadrada, a instalação profissional média custa cerca de US $ 8.000. Supondo que esse telhado precise ser substituído cerca de quatro vezes ao longo de um período de 100 anos, os custos médios do telhado em dólares de hoje são cerca de US $ 32.000 ao longo de 100 anos. No entanto, este tipo de telhado não é adequado para uma casa com uma inclinação real para o telhado.
Telhado de telha asfáltica composta
A cobertura de telha composta é o mais popular de todos os materiais de cobertura, encontrada em mais de 80 por cento de todas as residências. As telhas compostas usam uma base orgânica ou de fibra de vidro saturada com asfalto, revestida na parte inferior com asfalto e a superfície exposta impregnada com pequenos pedaços de ardósia, xisto, quartzo ou grânulos de cerâmica.
A vasta popularidade de telhas deve-se ao custo relativamente baixo, fácil instalação e expectativa de vida decente. Esses telhados são normalmente instalados por equipes profissionais, mas a instalação não está fora do alcance de um DIYer qualificado.
Tempo Médio de Vida
As telhas de asfalto composto podem durar de 15 a 40 anos, dependendo da qualidade dos materiais escolhidos. Alguns telhados de telha podem durar até 50 anos. A maioria dos fabricantes de telhas oferece uma gama de produtos em diferentes pesos e diferentes expectativas de vida. Fabricantes como Owens Corning, GAF ou Certainteed vêm com garantias de alta qualidade que chegam a meio século.
Maximize a vida útil de telhados de telha de asfalto evitando telhas baratas e evitando caminhar sobre elas. Mantenha-os livres de musgo e nunca lave um telhado de asfalto.
Custos de instalação e valor vitalício
Em média, os telhados de telha de asfalto custam cerca de US $ 5 por pé quadrado para instalar, embora a faixa de preço possa ser substancial, dependendo dos tipos de telhas selecionados e dos custos de mão-de-obra de região para região.
Supondo que uma casa de 2.000 pés quadrados com uma inclinação típica do telhado tenha uma metragem quadrada de cerca de 2.200 pés quadrados, esse telhado custa em média cerca de US $ 11.000 para instalação profissional. Supondo que esse telhado possa ser substituído de três a quatro vezes, um telhado de telha de asfalto custará, em dólares de hoje, de $ 33.000 a $ 44.000 ao longo de 100 anos. Uma vez que um proprietário típico raramente mora em uma casa por mais de 30 ou 40 anos, durante os quais eles podem renovar apenas uma vez, as telhas de asfalto são um material de cobertura bastante econômico para a maioria dos proprietários.
Telhado de telha de madeira
Os telhados de telha de madeira são feitos de pedaços finos em forma de cunha de madeira natural, como cedro ou pinho amarelo, que são serrados de toras. Eles fazem um telhado extremamente atraente, mas são difíceis de instalar e não adequados para a maioria dos DIYers. Esteja ciente de que o aumento do risco de incêndio em algumas regiões tem causado restrições legais ao uso de materiais de cobertura de madeira. Eles não são uma boa escolha em qualquer local onde haja riscos de incêndios florestais sazonais.
Tempo Médio de Vida
Os telhados de telha de madeira têm uma longevidade média de 25 a 30 anos, embora às vezes se consiga maior longevidade em locais onde o telhado passa por condições amenas e permanece livre de detritos. Com manutenção meticulosa, os telhados de telha de madeira podem durar 50 anos. Para estender a vida útil de um telhado de telha de madeira, certifique-se de substituir as telhas rachadas e rachadas imediatamente e mantenha o telhado livre de musgo.
Custos de instalação e valor vitalício
As telhas de madeira são mais caras do que as telhas de asfalto, custando entre US $ 6,50 e US $ 11,00 por pé quadrado instalado. Assumindo uma média de cerca de US $ 9 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 pés quadrados de telhado inclinado padrão custará US $ 19.800 para telhado. Supondo que esse telhado precise ser substituído pelo menos três ou quatro vezes ao longo de um século, os custos podem ser tão altos quanto $ 60.000 a $ 80.000 ao longo de 100 anos, calculados em dólares de hoje.
Telhado de telha de madeira balançada
Os shakes de madeira são um material mais espesso do que as telhas de madeira, e pode-se esperar que resistam melhor do que as telhas de madeira ao clima e aos raios ultravioleta. Eles não são adequados para a maioria dos DIYers instalar, exigindo instalação profissional. Como as telhas de madeira, os tremores podem ser restritos em regiões onde os incêndios florestais são um perigo conhecido.
Tempo Médio de Vida
Espera-se que os telhados de madeira durem de 35 a 40 anos, embora uma vida útil mais longa não seja rara. Para maximizar a vida útil, você precisa cuidar deles e praticar a manutenção adequada. Não há opção para qualquer material de cobertura de madeira que permita que você nunca mais faça a manutenção. Remova os detritos assim que eles caírem no telhado. Elimine o musgo. Substitua os shakes de divisão imediatamente. Substitua os shakes ondulados, em forma de xícara ou divididos imediatamente.
Custos de instalação e valor vitalício
Tanto os materiais como a instalação são mais caros para os shakes do que para as telhas de madeira. Normalmente você pode contar com shakes sendo cerca de 50 por cento mais caros do que as telhas. Com base no pressuposto de $ 13 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 metros quadrados de telhado inclinado custará $ 26.000 para instalar. Se três instalações forem necessárias ao longo de um século, os custos médios em dólares atuais seriam de US $ 78.000 em 100 anos.
Telhado de metal com costura permanente
Um tipo de telhado cada vez mais popular, especialmente em áreas sujeitas ao perigo de incêndio florestal, os telhados de metal com costura vertical são feitos de grandes painéis de aço colocados no deck do telhado com as costuras se sobrepondo em cumes elevados que correm verticalmente ao longo da inclinação do telhado. Os metais usados são geralmente aço ou alumínio, embora cobre e zinco também sejam usados. Esses telhados são virtualmente livres de manutenção e muito duráveis. Eles não são adequados para instalação DIY, no entanto.
Tempo Médio de Vida
Os telhados de metal com costura permanente têm uma vida útil de 30 a 50 anos, mas como um produto relativamente novo, as informações ainda estão sendo coletadas. Em boas circunstâncias, os telhados de metal podem durar 75 anos. Para maximizar a vida útil, verifique-os regularmente para se certificar de que os fixadores e selantes não falharam e inspecione os painéis danificados, dobrados ou escorregadios.
Custos de instalação e valor vitalício
Os custos médios para telhados de metal com costura vertical são cerca de US $ 10 por pé quadrado para aço ou alumínio, US $ 13 por pé quadrado para zinco e US $ 18 por pé quadrado para cobre. Para uma casa de 2.000 pés quadrados, o custo médio nacional para um telhado de painel de aço é de cerca de US $ 22.000. Mas há fortes evidências de que telhados de metal melhorados agora vendidos podem durar 50 anos. Se um telhado de metal for substituído apenas uma vez, os custos em dólares de hoje são de $ 44.000 em 100 anos.
Telhados de metal são o melhor valor?
Para um proprietário que mora em uma casa por 30 a 40 anos antes de vendê-la, uma única despesa de $ 22.000 com a reconstrução do telhado pode ser a única incorrida se usar uma cobertura de metal. E se você estiver comprando uma nova casa, comprar uma com telhado de metal pode significar que você nunca enfrentará um projeto de reconstrução. De muitas maneiras, telhados de metal com costura vertical podem ser uma opção mais econômica do que o muito mais popular telhado de telha de asfalto.
Telhados de argila ou cimento
Os telhados de argila são muito populares no sudoeste dos Estados Unidos, mas podem ser encontrados em qualquer lugar do país, graças à sua incrível resistência e durabilidade. As telhas tradicionais são feitas de barro terracota, mas também existem telhas de cerâmica (feitas de argila cozida), assim como telhas de concreto. Todas consistem em telhas individuais instaladas em camadas sobrepostas sobre a superfície do telhado e todas têm aproximadamente o mesmo grau de resistência e durabilidade. Eles exigem uma estrutura de telhado resistente o suficiente para suportar o peso e devem ser instalados por profissionais qualificados. Este pode ser o único telhado de que sua casa precisa.
Tempo Médio de Vida
Os telhados de cerâmica costumam durar 100 anos ou mais quando mantidos de maneira adequada. O lado negativo da cobertura de telhas não é a deterioração, como no caso de madeira ou telhas, nem o lento desprendimento de grãos minerais, como ocorre com as telhas compostas. Em vez disso, rachaduras é o que pode condenar os telhados. Evite andar no telhado de telhas tanto quanto possível. Quando se desenvolver eflorescência, como costuma acontecer com a terracota, lustre-a com uma toalha limpa e seca. Cubra os ladrilhos com um primer alquídico transparente. Substitua os ladrilhos rachados e quebrados assim que os avistar.
Custos de instalação e valor vitalício
Os custos variam consideravelmente, dependendo se os ladrilhos são de terracota de argila tradicional, cerâmica queimada ou concreto. As telhas de concreto podem custar cerca de US $ 10 por pé quadrado, instaladas; terracota pode variar de $ 15 a $ 20 por pé quadrado instalado; e revestimentos cerâmicos, de $ 20 a $ 30 por pé quadrado, instalados. Se instalar um telhado tradicional espanhol de telhas de barro por US $ 20 por pé quadrado, os custos de uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 de área de telhado inclinado seriam de US $ 44.400.
No entanto, como esse telhado provavelmente durará um século, os custos em dólares de hoje permaneceriam em US $ 44.000 ao longo de 100 anos. Se você está realmente preocupado com os futuros proprietários, um telhado de telha é uma ótima escolha. E se você está comprando uma casa nova, um telhado de telha com menos de 50 anos pode muito bem ser uma casa que você nunca precisará renovar.
Telhado de ardósia
A ardósia é outra versão de um telhado de pedra, mas em vez de ser feito de argila moldada ou concreto, são telhados cobertos com pedra real escavada em pedras extraídas de pedreiras. A ardósia tem uma tendência natural para se dividir em lajes planas, o que a torna a pedra natural ideal para cobrir telhados. A ardósia deve ser instalada por artesãos treinados. É o mais caro dos materiais de cobertura comuns, mas também o mais durável de todos. Com manutenção adequada, pode durar a vida útil de sua casa - mesmo que seja de dois séculos. Por causa do custo, este é um material de cobertura normalmente usado em casas grandes e luxuosas.
Tempo Médio de Vida
Este é um telhado que pode facilmente durar 100 anos ou muito mais. Ainda existem telhados de ardósia em operação que datam literalmente de centenas de anos. Para alcançar este tipo de longevidade, substitua imediatamente qualquer ladrilho de ardósia quebrado que você vir. Certifique-se de que todos os rufos estão instalados corretamente e em boas condições de funcionamento. Quando seu lampejo de cobre escurecer, é hora de substituí-lo.
Custos de instalação e valor vitalício
Há uma variação enorme nos custos de um telhado de ardósia, que pode variar de cerca de US $ 10 por pé quadrado a até US $ 75 por pé quadrado instalado. Assumindo um custo médio de instalação de $ 30 por pé quadrado, uma casa de 2.000 pés quadrados com 2.200 em área de telhado inclinado pode custar cerca de $ 66.000 para telhado de ardósia. No entanto, esse é o único custo incorrido. Em dólares de hoje, um telhado de ardósia custaria $ 66.000 em 100 anos. E $ 66.000 por 200 anos. E $ 66.000 por 300 anos …
Resultado
É fácil escolher opções econômicas quando você se depara com o desafio imediato de financiar um novo telhado quando o antigo se desgastar. Mas uma visão de longo prazo pode mostrar que um material de cobertura mais caro pode ser o melhor valor durante a vida útil de sua casa. E quando for comprar uma nova casa, um telhado de qualidade deve fazer você se animar e prestar atenção.
