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Poucas qualidades são mais vitais para a saúde da sua casa do que sua capacidade de permanecer seco, mesmo nas condições mais úmidas. Quando a casa tem um porão, essas necessidades aumentam ainda mais devido ao nível abaixo do nível do solo e sua proximidade com o lençol freático.
Um porão confiável e seco expande seu espaço de vida, muitas vezes dobrando-o. Um porão acabado - ou mesmo um porão inacabado, mas seco - aumenta o valor da sua casa e garante que a estrutura da casa e os andares superiores permanecerão em boas condições.
Por que seu porão precisa estar seco
Seu porão deve permanecer seco caso você queira renová-lo e torná-lo um espaço habitável. Sem os serviços vitais localizados no porão, como aquecedor de água, forno e lavadora e secadora, um porão acabado pode espelhar a metragem quadrada do andar diretamente acima. Uma casa de 1.000 pés quadrados pode se transformar em uma casa de quase 2.000 pés quadrados com um projeto de acabamento de porão inteligente e bem planejado.
Com isso, as apostas são altas para criar um espaço seco para essas reformas. Poucas superfícies no porão acabado toleram bem a umidade: drywall, carpete, tinta e até mesmo piso duro, como laminado ou piso de madeira projetada.
Se você não planeja reformar o porão, ainda assim deverá mantê-lo o mais seco possível. A umidade pode apodrecer os materiais de construção, incluindo elementos vitais para a integridade estrutural da sua casa, e podem desenvolver mofo e bolor. Embora nem todos os fungos sejam tóxicos, alguns podem produzir micotoxinas prejudiciais.
Noções básicas de impermeabilização de porões
A impermeabilização de porões não é um projeto único. Soluções rápidas comuns como revestir o interior da parede do porão ou limpar calhas por si só não resolverão os problemas de porão úmido. Em vez disso, a impermeabilização é um grupo de projetos interligados que se coordenam para trazer seu porão à condição mais seca possível.
Pense em sua casa como tendo três anéis concêntricos ou zonas - externa, média e interna - que trabalham juntos para manter o porão de sua casa seco.
O anel externo é o espaço fora da casa, mas não conectado à própria casa. Isso inclui terra mal classificada que envia água para sua casa. Seu objetivo nesta área é parar a água antes mesmo que ela alcance sua casa.
O anel do meio é o envelope externo da sua casa. Esta é a própria casa exterior: parede de fundação, calhas, canos de esgoto, janelas, coberturas de poços de janelas. Aqui, você vai querer ter certeza de que os sistemas de eliminação de água estão fazendo seu trabalho e que os sistemas de proteção de água evitam que a água entre em sua casa.
Finalmente, o anel interno ou zona é tudo dentro do porão, incluindo o lado interno da parede da fundação, piso e bomba de depósito (se houver).
Causas de um porão úmido
- Solo mal classificado: A terra próxima à sua casa que seja nivelada ou inclinada para trás pode enviar água ao longo da fundação, onde pode infiltrar-se na casa.
- Calhas e algerozes em falta ou com drenagem inadequada: Calhas que estão bloqueadas podem causar cascata de água nas laterais e ao lado da fundação. Os algerozes podem ser peças que faltam projetadas para enviar a água para longe da casa.
- Poços de janela mal projetados: Poços de janela são os bolsões na terra ao redor das janelas do porão. Os poços podem acumular-se com a água.
- Tampas de poços de janelas mal instaladas: As tampas dos poços das janelas são projetadas para evitar que detritos e água atinjam as janelas do porão. Se as tampas estiverem soltas ou faltando, a água pode alcançar e infiltrar-se nas janelas do porão.
- Placa de drenagem ineficaz: A telha de drenagem é um sistema de drenagem enterrado próximo ao perímetro externo de uma casa. Ladrilho é um nome impróprio, pois não é na verdade ladrilho, mas sim tubo. Este tubo pode ficar bloqueado ou esmagado.
- Drenos franceses bloqueados: Drenos franceses são sistemas de drenagem enterrados que podem ficar bloqueados com solo ou raízes.
- Bomba de esgoto não drenando: Dentro do porão, uma bomba de depósito inoperante ou mal operacional não pode drenar a água que sobe.
- Água Subindo pelo Poço: Em condições de inundação, às vezes a água pode entrar no porão pelo poço do reservatório.
- Rachaduras estruturais: Rachaduras na parede da fundação podem permitir que a água flua para o porão.
Métodos de pátio externo para parar a água
Classifique o solo longe de casa
Use uma pá, um carrinho de mão e um ancinho para criar um declive que se estende para baixo e para longe da parede da fundação. Uma inclinação de 5 por cento é considerada suficiente (cerca de 6 polegadas de queda por 10 pés). Certifique-se de que a inclinação se estenda por pelo menos 10 pés para evitar que a água escoe de volta para a casa. Mantenha o solo longe do tapume.
Desenvolva um sistema de drenagem robusto
Crie um sistema de drenagem de bacias de coleta que recebam água da calha e movam a água para longe da casa ao longo de canos de esgoto enterrados de 4 polegadas. Traga as pontas dos canos à luz do dia, se possível. Caso contrário, a água pode sair por ralos pop-up localizados no quintal. Idealmente, toda a água da calha deve ser drenada para a linha da propriedade ou o mais próximo possível dela.
Dica
Se não for possível ou praticável criar este sistema de bacias de coleta e tubos enterrados, conecte extensores de downspout às extremidades das downspouts.
Construir ou consertar ralos franceses
Identifique as áreas do seu quintal onde a água se acumula ou para onde ela volta em direção à casa. Cave uma trincheira e instale um ralo francês. Este é um tubo perfurado coberto com um pano inibidor de sujeira, em seguida, uma camada de cascalho e, em seguida, recarregado com terra e grama.
Crie barreiras
Para janelas ou outras aberturas no porão que se estendem abaixo do nível em áreas propensas a inundações, podem ser construídas barreiras à prova d'água que atuam como represas para reter a água. FEMA, a Federal Emergency Management Agency, recomenda barreiras estanques de alvenaria ou bermas de terra em áreas que sofrem inundações.
Métodos externos de impermeabilização de porões
Adicionar ou corrigir tampas de poço de janela
Peças de aço galvanizado ou plástico moldado chamadas poços de janelas são fixadas na fundação externa da casa. Os poços das janelas também podem ser equipados com tampas dos poços das janelas.
Embora os poços de janela sejam projetados principalmente para evitar o colapso do solo e para manter sua janela livre de detritos, eles também podem ajudar na infiltração de umidade. Fechar os poços das janelas com tampas evita que a água e a neve cheguem à janela.
Poços de janela retiram uma seção da terra ao redor da janela para permitir que a luz e o ar cheguem aos porões e para ajudar na saída. Assim como ao nivelar o solo desde a fundação, certifique-se de que os poços das janelas não direcionem a água para a janela do porão.
Impermeável ou à prova de umidade Sele a parede da fundação
A impermeabilização é um método comum onde um material à base de asfalto é escovado, laminado ou às vezes pulverizado na parede externa da fundação.
A impermeabilização é um projeto mais complexo, onde rolos grossos de material impermeável são colados na parte externa da fundação. Todas as costuras são lapidadas para evitar vazamento de água.
Alguns métodos de impermeabilização de fundação usam um material pulverizado comparável à espessura dos materiais sólidos. O produto é um revestimento elastomérico de borracha líquida que deve ser aplicado várias vezes para obter a espessura adequada.
Corrigir ou adicionar calhas e algerozes
Embora consertar sarjetas e algerozes possa parecer uma das maneiras mais prosaicas de impermeabilizar um porão, é na verdade um dos métodos mais eficientes - especialmente quando a relação custo-benefício é considerada.
Os algerozes sem extensões conduzem a água diretamente contra a fundação, com efeitos potencialmente devastadores. Portanto, pelo custo mínimo de uma extensão, você pode economizar milhares de dólares em danos à sua fundação.
- Fixe as calhas que caem para que tenham uma inclinação adequada.
- Conserte algerozes soltos e adicione extensões.
- Sele as calhas para evitar vazamentos.
- Limpe calhas e calhas entupidas.
Métodos internos de impermeabilização de porão
O melhor cenário é que você não precise empregar nenhum método interno de impermeabilização do porão, se os métodos externos puderem fazer o trabalho. Mas a realidade dos porões é que muitas vezes você precisa estender sua atenção para o interior.
Revestimentos de fundação para interiores
Os revestimentos impermeabilizantes rolam ou escovam no interior de blocos de concreto, concreto derramado ou outros tipos de paredes de fundação de alvenaria. Esses produtos prontos geralmente vêm em cores brancas ou neutras, mas podem ser tingidos. A aplicação é fácil e geralmente bastante rápida, dependendo da escala do projeto. A maioria dos revestimentos impermeabilizantes seca em cerca de três horas para permitir camadas adicionais.
Os revestimentos impermeáveis são a última linha de defesa para paredes úmidas ou com vazamentos. A maioria dos revestimentos tem uma classificação de pressão de água de 10 a 15 psi. Esses revestimentos são eficazes no gerenciamento de paredes úmidas da fundação do porão.
Bombas de depósito
As bombas de depósito são uma característica comum em porões que têm problemas com a intrusão de água subterrânea. Eles podem, no entanto, também limpar enchentes de dentro do porão.
Instale um reservatório (a bacia ou parte do fosso) e uma bomba de reservatório se o porão tiver problemas de água. Se você já tem uma bomba de depósito, mantenha-a bem conservada.
Válvulas de refluxo de poço
Certifique-se de que a linha de descarga da bomba do reservatório tenha um refluxo ou válvula de retenção. Isso evita que a água do tubo volte para o reservatório (poço) depois que a bomba parar de bombear.
Desumidificadores
Se o nível de umidade do porão for superior a 50 por cento, provavelmente é muito alto. A melhor faixa de umidade do porão é entre 30 e 50 por cento.
Você pode remover o excesso de umidade do ar com desumidificadores. A maioria dos desumidificadores pode puxar entre 30 a 60 litros de água do ar por dia. Em climas frios, um benefício residual da desumidificação do porão é que o ar mais seco ficará mais quente do que o ar úmido.
Custo de impermeabilização de porão
O custo de impermeabilizar seu porão varia dramaticamente. Se seu plano de impermeabilização estiver completo, exceto por apenas um elemento, como desumidificador, impermeabilização interna ou extensões de calha, espere gastar US $ 50 a US $ 200 para concluir o plano.
A instalação automática de um poço de janela e uma tampa de poço de janela custará entre $ 75 e $ 200.
A contratação de um profissional para instalar ralos franceses custa entre US $ 20 e US $ 30 por metro linear.
A reclassificação do solo por conta própria não requer materiais. Portanto, o único custo seria o custo das ferramentas.
Os materiais da calha e da calha são baratos. Três metros de PVC ou calhas de metal custam entre US $ 10 e US $ 20, com algerozes na faixa de US $ 10 a US $ 15. As extensões de downspout custam entre US $ 5 e US $ 20.
