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Nenhum outro projeto de reforma cria tanto espaço, custa tanto ou leva tanto tempo quanto a adição de uma casa. No entanto, um acréscimo parece ser a única alteração da casa que a maioria das pessoas geralmente deseja porque realmente precisam do espaço extra e adicionar permite que eles fiquem em sua casa atual em vez de comprar uma maior.
A maioria dos proprietários conclui uma adição contratando um empreiteiro ou construtor para a reforma, mas isso não significa que os proprietários estejam desligados. Pelo contrário; os proprietários precisam estar envolvidos em todas as etapas do processo para tomar decisões informadas e garantir que o trabalho atenda às suas expectativas. Para se preparar para a adição de uma casa, pode ser útil ver o projeto como um projeto gigantesco passo a passo.
Os materiais de construção e ferramentas específicos para trabalhar com eles variam de projeto para projeto, mas como regra geral, os acréscimos domésticos incluem a maioria (senão todos) dos mesmos grupos de materiais que uma nova casa requer.
O que você precisará
Materiais
- Materiais de fundação
- Madeira serrada
- Revestimento de piso, parede e telhado
- Fechos
- Materiais e acessórios de encanamento
- Materiais e equipamentos elétricos
- Componentes do sistema HVAC
- Janelas e portas
- Pisos interiores, paredes e acabamentos de teto
- Armários ou outros embutidos
- Revestimento externo e acabamento
- Telhados e calhas
- Tinta e outros materiais de acabamento
Instruções
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Determine o orçamento e o escopo
Conheça a escala do seu projeto. A adição de uma casa é como construir uma casa e envolve projeto, orçamento, licenças, empreiteiros e subempreiteiros e construir a estrutura do zero. É importante estar preparado para o trabalho envolvido e ser realista quanto ao seu orçamento. Embora alguns proprietários relatem ter pago US $ 50.000 a US $ 75.000 por uma adição de uma casa em tamanho real com vários cômodos, um número mais realista provavelmente está na casa dos seis dígitos.
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Financiamento seguro
A maioria dos proprietários não pode pagar por acréscimos completos em dinheiro. Portanto, é necessário um empréstimo ou linha de crédito. Isso geralmente envolve a obtenção de um empréstimo para compra de uma casa, uma segunda hipoteca ou uma linha de crédito com base no valor do patrimônio líquido ou valor das casas.
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Selecione um empreiteiro geral
Tudo depende de encontrar um bom empreiteiro com quem você possa trabalhar. Obtenha recomendações reais e intuitivas de vizinhos, amigos ou parentes. Se eles não puderem recomendar um empreiteiro, perca a timidez e bata nas portas das casas que tiveram recentemente adições.
A importância do contratante não pode ser subestimada. Este trabalho é muito grande para você contratar por conta própria, a menos que você tenha experiência profissional e tempo suficiente. A primeira reunião estabelece a escala do projeto, o prazo do contratante, questões gerais de design e estratégias de redução de custos.
Saiba que você pode perguntar ao contratante sobre as opções de controle de custos durante o processo. Afinal, este é o seu dinheiro, e uma grande parte dele. O contratante ficará com uma porcentagem dos custos brutos. Por exemplo, com um acréscimo de $ 100.000, um empreiteiro geral pode cobrar de 10 a 20 por cento, resultando em um custo total de $ 110.000 a $ 120.000.
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Trabalhe com um arquiteto
Embora alguns empreiteiros possam projetar sua adição ou trabalhar a partir de planos de adição de estoque, em muitos casos é melhor contratar um arquiteto. Existe algum valor em ir com um arquiteto recomendado pelo empreiteiro. Com esse arranjo, você tem duas partes que estão acostumadas a trabalhar juntas. No entanto, se você está considerando esse acordo, deve realizar a mesma diligência devida que faria ao selecionar um arquiteto não relacionado ao empreiteiro.
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Obtenha licenças e prepare o local
Seu contratante obterá licenças e será obrigado a afixar as licenças aprovadas em um local visível em sua propriedade. Uma equipe virá e deixará um banheiro portátil e, talvez, coloque uma placa informando ao mundo qual empresa está construindo sua adição. Para preparar o local, qualquer coisa que não seja a sujeira nua e nivelada precisará ser demolida, removida e nivelada. Obstruções serão removidas, até mesmo árvores (se permitido por sua comunidade). As cercas serão temporariamente removidas para permitir o acesso de equipamentos pesados ao local.
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Construa a Fundação
A adição terá uma fundação em grande escala, assim como uma nova casa. Dependendo dos planos, a equipe começará a despejar uma laje de concreto ou escavar para um espaço para rastejar ou porão, seguido por rodapés de concreto e paredes de fundação.
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Enquadrar a estrutura
Assim que o concreto da fundação é curado, os pisos, paredes e telhado são emoldurados. Um dia, você chega em casa do trabalho e, de repente, sua adição tem duas, três ou até quatro paredes. O enquadramento - a estrutura do esqueleto da casa - aumenta rapidamente. Em alguns casos, parte da estrutura é mesmo construída fora do local. Neste ponto, você pode sentir que o projeto está a apenas alguns dias de sua conclusão, embora ainda tenha um longo caminho pela frente.
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Adicione o revestimento e a cobertura
O revestimento da parede e o telhado são necessários para proteger todos os trabalhos que virão depois. Painéis de revestimento de parede, geralmente OSB, são instalados rapidamente e normalmente são cobertos com envoltório doméstico na parte externa dos painéis. Com a conclusão da cobertura, o projeto parece estar avançando em um ritmo acelerado.
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Instale o Windows e as portas
Novas janelas e portas são instaladas. Como o telhado e as paredes externas, eles abotoam ainda mais a estrutura e a mantêm à prova de intempéries para trabalhos subsequentes. Os profissionais de construção descrevem o edifício como "seco" após esta fase, o que significa que o interior está protegido dos elementos.
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Rough-In na parte elétrica, encanamento e HVAC
Serviços essenciais, como eletricidade, encanamento e aquecimento / resfriamento são "aperfeiçoados", o que significa que os elementos de bastidores, como canos, fiação e dutos, são instalados. É normal que o projeto pareça desacelerar quando eletricistas, encanadores e técnicos de HVAC entram, mas esses negócios tendem a funcionar com bastante rapidez. Os empecilhos reais tendem a estar associados à espera dos inspetores da cidade para inspecionar e aprovar o trabalho.
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Adicionar isolamento e drywall
Com a adição de isolamento e drywall, o projeto começa a se parecer com uma estrutura real. O isolamento pode ser um ou mais de muitos tipos diferentes, desde mantas de fibra de vidro padrão a espuma pulverizada e celulose injetada. O drywall é um processo de vários estágios: pendurar as folhas, "turvar" as costuras com um composto para drywall úmido, deixar esse composto secar e, em seguida, lixar as costuras.
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Concluir o Interior
Pisos e armários são instalados, tetos e paredes são pintados. O piso pode ser instalado antes da aplicação da tinta, ou a tinta pode vir primeiro. Normalmente, é uma questão de decidir qual é o método mais eficaz (em termos de limpeza), então isso geralmente é ditado pela programação. Os empreiteiros de pintura têm experiência em pintar de forma limpa após a instalação do piso de acabamento. Os carpinteiros entram e executam trabalhos detalhados de acabamento, como rodapés, guarnições de janelas, sancas e assim por diante. As portas estão penduradas.
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Faça as conexões finais
Encanadores, eletricistas e instaladores de HVAC instalam suas instalações e equipamentos e fazem as conexões finais de serviço. No entanto, parte desse trabalho, como providenciar o fornecimento de calor e água para o prédio, pode ser feito antes da conclusão do interior.
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Complete a lista de pendências
Uma lista de pendências é um registro dos itens diversos que ainda precisam ser feitos. Muitos deles são retoques finais que tiveram que esperar por outro trabalho ou simplesmente foram perdidos no processo. Freqüentemente, tanto o empreiteiro quanto o proprietário compilam suas próprias listas e as combinam em uma lista de verificação principal.
